Åbrandtsgatan 7 Smakfullt renoverad villa i populära Tegelviken.
Scrolla ner

Åbrandtsgatan 7

4 595 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
105 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Tegelviken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Mården 6

5 dagar kvar till visning.

26 Maj
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Tilltalande planlösning Tegelviken, ett av Kalmars absolut mest eftertraktade villakvarter vill nu hälsa en ny familj välkommen till området. På lugna Åbrandtsgatan närmare bestämt nummer 7 står en välskött och charmig villa redo att nu byta ägare.

Huset du har framför dig är på pappret 105 kvadratmeter men väl på plats uppleves det betydligt större än så. Den rymliga känslan får du tack vare tilltalande planlösningen, de sociala ytorna och att varje kvadratmeter har fördelats på allra bästa sätt. Detta 1,5- planshus med källare kan tack vare sin fördelaktiga takvinkel mer betraktas som ett tvåplanshus. Villan är fördelad på ett ombonat sällskapsrum, hemtrevligt kök, mysigt uterum, två sovrum och ett helkaklat duschrum. På källarplan finns en gillestuga som nuvarande ägare använder som gästrum, förråd och tvättstuga.
Inglasat uterum och härlig altan Nuvarande ägare med familj har på senare tid renoverat huset på ett smakfullt sätt. Allt från kök, badrum och nya ytskikt till att dem utvändigt har dränerat, målat, byggt altan och lagt nytt tak. Som du märker är huset väldigt välskött vilket gör att du som ny ägare bara kan flytta in och börja trivas från första stund. Den mysiga och lummiga trädgården ligger i ett perfekt läge där du får eftermiddags- och kvällssol. Den härliga altanen och det inglasade uterummet ger dig fler fina ytor att umgås på. På tomten kan du skörda äpplen, päron och plommon och du har flera uteplatser i olika väderstreck att välja mellan.

Har du två eller kanske till och med fler fordon än så? Inga problem, du kan placera dessa på uppfarten eller i garaget.
Du bor i ett lugnt och familjärt område som passar alla familjekonstellationer. På promenadavstånd och cykelavstånd når du badplats, bryggor, lekplats, friluftsområde och motionsslinga men också välsorterad matbutiker, skola/förskola, sjukhuset och även in till centrala Kalmar.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Mården 6
Adress
Åbrandtsgatan 7
Postadress
39244 Kalmar
Område
Tegelviken
Kommun
Kalmar
Boarea
105 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
570 m²
Pris
4 595 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Ljus hall

När du passerat trädgården och den mysiga exteriöra miljön är du välkommen in. Det första som välkomnar dig är en ljus hall med en spännande förvaringslösning. Här har nuvarande ägare låtit platsbygga en bra förvaring- och sittyta. Det stora fönsterpartier gör att du får ett fint ljusinsläpp till såväl hall som sällskapsrum.

Hemtrevligt sällskapsrum

Efter hallen når du det hemtrevliga sällskapsrummet som gör plats för familjens favoritsoffa, fåtöljer, hyllor och tv. Även här finns det en platsbyggd möbel i form av en hylla. Rummet får in gott om dagsljus med sina fönster i tre olika väderstreck

Rymligt och renoverat kök

Det renoverade köket är väl tilltaget och låter dig möblera med ett matbord där både familj och inbjudna gäster kan slå sig ner för att umgås och äta gott. Kökets skåpinredning går i en snygg grå ton, en ton som gör sig perfekt till den ljusa bänkskivan i granit. Köket pryds av en fungerande eldstad som höjer såväl värmen som charmfaktorn. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och fläkt.

Övre plan

Bostadens övre plan bjuder på två mysiga sovrum med spännande vinklar och vrån. Det större sovrummet blir ett perfekt föräldrasovrum då det gör plats för dubbelsäng, sängbord och byråer eller ett litet skrivbord. Från detta rum tar du dig vidare ut till den högt liggande balkongen. Här ute har du vy över charmig kringliggande bebyggelse och takåsar. Här uppe på våning nummer två finns även ett renoverat och helkaklat badrum som är utrustat med dusch, toalett, handdukstork, spegelskåp och ett tvättställ med underliggande kommod. Badrummet har behaglig golvvärme.

Källarplan

På källarplan finns en gillestuga som idag nyttjas som ett mysigt gästrum. Mer får du ett förråd och tvättstuga.

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare/torpargrund
Byggnadsår
1909 (2005 byggdes fastigheten om. )
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas, isolerglas i källaren
Tak
Falsad plåt
Grund
Källare, krypgrundsdel
Uppvärmning
Fjärrvärme, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
2005 Uteum byggdes
2018 Plåttaket är tvättat, grundmålat samt slutmålat 2 gånger, utfört av förra fastighetsägaren
2018 Målat huset
2019 Kök
2019 Badrum (inkl takfönster, vattenledningar och stam ner till källaren)
2019 Högtryckslaminat (vardagsrum, hall och sovrummen)
2019 Slipning/behandlat golv kök
2019 Bytt tak på garage (Bränd ytpapp)
2019 Bytt takfönster
2019/2023 Målat samtliga fönster utvändigt
2020 Dränering (pumpbrunn och påkoppling på dagvatten, kommunen)
2020 Putsat om källaren invändigt
2020 Friskluftsventiler i källaren
2020 Byte av källarfönster
2020 Altan
2020 Sockel målat
2021 Ytskikt nedervåning och övervåning
2021 Renoverat hall
2021 Plattsättning ute (gångar och uteplats)
2021 Friskluftsventiler plan 2
2022 Ny ytterdörr
2022 Nytt plank mot vägen
2023 Målat fasad söder
2023 Renoverat balkong (Räcken, trall och kontrollerat plåttak under)
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-10-20)
Prestanda
144 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
19 599 kr /år
Hushållsel
6 500 kr /år
Vatten/avlopp
8 343 kr /år
Renhållning
3 229 kr /år
Försäkring
3 683 kr /år
Summa
41 354 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 541 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 455 000 kr
Markvärde:
1 086 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 3 187 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppsledning Mm
Nyttjanderätt Lägenhet

Planbestämmelser: Stadsplan (1948-10-08)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 08-IM1-48/746.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]