Wernskjöldsgatan 27 Centralt och attraktivt belägen fastighet med rymlig ägarlägenhet!
Scrolla ner

Wernskjöldsgatan 27

6 195 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
156/192 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Malmen
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1948
Fast.beteckning:
Laxöringen 22

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem? Letar ni efter en centralt och attraktivt belägen fastighet med rymlig ägarlägenhet? I så fall välkomnar vi er till Wernskjöldsgatan 27!

Unik och centralt belägen fastighet med en stor ägarlägenhet om ca 156 kvm som fördelas på 6.5 rok varav 3 sovrum. Lägenheten är belägen på våning 2 och 3. På våning 2 finns rymliga sällskapsytor, balkong med trappa ner till innergården, arbetskök, badrum samt föräldrasovrum. På våning 3 finns rymligt allrum med kamin, två sovrum, duschrum samt utgång till soldränkt terrass. Våning 3 passar förträffligt som tonårsavdelning eller annan typ av generationsboende.

På entréplan finns en affärslokal/kontorslokal på ca 89 kvm som i dagsläget är uthyrd och inbringar 114.672:- om året i hyra. I hyran ingår uppvärmning men hyresgästen står för sin egen hushållsel.

I källaren finns dessutom en praktisk och rymlig källare om ca 103 kvm. Så detta är verkligen en fastighet som bjuder på fantastiska ytor.

Fjärrvärme borgar för bekymmersfri och miljövänlig uppvärmning!
En skyddad innergård mitt i stan! Lättskött tomt med insynsskyddad och stenlagd innergård med gott om plats för möblemang, grill samt utekök med mera. På fastigheten finns tre parkeringsplatser varav en disponeras av hyresgästen.

Med ett mycket centralt läge men ändå inte mitt i smeten får du här det bästa av två världar. Här bor man med närhet till såväl natursköna Lindö som till cityskärnans utbud av restauranger, affärer och nöje. Kalmar Sportcenter som erbjuder bland annat ishall, sporthall, badhus ligger precis "runt hörnet".

Varmt välkommen att höra av dig mer för information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Laxöringen 22
Adress
Wernskjöldsgatan 27
Postadress
39249 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
156 + 192 m² (Areauppgifter enligt mätning i samband med energideklarationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
252 m²
Pris
6 195 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- LOKAL om ca 89 kvm.

Hyran är 9556:- i månaden (inkl uppvärmning) och den indexuppräknas med 2% varje år. Hyresavtalet gäller med en ömsesidig uppsägningstid om 6 månader.


--VÅNING 2 ( boarea ca 104 kvm)--

- HALL/KAPPRUM med parkettgolv

- Helkaklad TOALETT med klinkergolv och kaklade väggar.

- VARDAGSRUM med fiskbensparkett, fungerande öppen spis med insats samt utgång till balkong.

- Praktiskt ARBETSKÖK med parkettgolv, gott om skåp samt utrymme för mindre matbord. Kökets maskinella utrustning består av dubbla kyl/frys, spis, köksfläkt samt diskmaskin.

- MATRUM med parkettgolv.

- Mindre KONTORSRUM med parkettgolv.

- SOVRUMSPASSAGE med parkettgolv och garderobsvägg.

- SOVRUM med parkettgolv.

- Helkaklat BADRUM med golvvärme, handfat, WC samt badkar.


--VÅNING 3 (boarea ca 52 kvm)--

- ALLRUM med parkettgolv, fungerande kamin samt utgång till soldränkt terrass.

- Helkaklat DUSCHRUM med golvvärme, WC, handfat samt duschhörna.

- KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD.

- SOVRUM med parkettgolv.

- SOVRUM med parkettgolv.


--KÄLLARPLAN (103 kvm)--

- Mycket praktisk och rymlig KÄLLARE med gott om biutrymmen och förrådsutrymmen.

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1948 (Tillbyggt 2004)
Fasad
Puts
Stomme
Trä/murad
Fönster
Kopplade 2-glas samt isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme i bostadsdelen samt luft-/luftvärmepump i lokalen
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Tidigare ägare byggde till den översta våningen 2004.
Tomten
Lättskött tomt med insynsskyddad och stenlagd innergård med gott om plats för möblemang, grill samt utekök med mera.
Uteplats
Rymlig innergård, skyddad balkong samt soldränkt terrass.
Bilplats
Totalt tre parkeringsplatser varav en disponeras av hyresgästen.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-06-07)
Primärenergital
136 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
71 654 kr /år
Vatten/avlopp
10 656 kr /år
Renhållning
7 247 kr /år
Försäkring
15 000 kr /år
Summa
104 557 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 18 319 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för fastighetsel samt hushållsel för ägarlägenheten. Den totala årsförbrukningen av fjärrvärme är 51.715 kWh och årsförbrukningen för fastighetsel samt hushållsel för ägarlägenheten är 12.641 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 130 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Värdeår:
2004
Byggnadsvärde:
3 117 000 kr
Markvärde:
1 013 000 kr
Skatt/avgift:
18 319 kr
Typkod:
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 5 187 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1947-01-24)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]