Skotte Lindes gata 9 Välkommen till en modern och välskött familjevilla i populära kvarteret Ljusstaden
Scrolla ner

Skotte Lindes gata 9

4 590 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
136 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2011
Fast.beteckning:
Picknicken 2

Kontakta mäklaren för visning.

Modernt och stilfullt hem Välkommen att flytta in i stilren, välskött och modern Fiskarhedenvilla om 136 kvadratmeter fördelat på fyra rum och kök med alla rätt. En ljus, öppen och trevlig planlösning med en fantastisk rymd och känsla av exklusivitet. Lägg därtill ett energieffektivt uppvärmningssystem och låga driftkostnader. Alltsammans beläget med gångavstånd till skola, matbutik och bra kommunikationsmöjligheter.
Bekymmersfritt boende i attraktivt kvarter Bekymmersfritt och harmoniskt bor du här i ett av Kalmars nyare och mest attraktiva områden Ljusstaden. Senaste åren har exploateringen av området skett i rask takt och idag har det kommit att bli ett av stadens populäraste barnfamiljsområden. Kanske är det för närheten till såväl stadskärnan som golfbanan och de fina badmöjligheterna i Björkenäs?

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Picknicken 2
Adress
Skotte Lindes gata 9
Postadress
39360 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Boarea
136 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
626 m²
Pris
4 590 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vi parkerar bilen tryggt i garaget intill villan. Grönskande växter sammanflätas med stenlagda ytor och leder oss fram till husets entré. Naturnära material sätter liv till den stilrena träfasaden och ger ett välkomnande och harmoniskt intryck. Väl inne i huset placerar vi fötterna på ett uppvärmt klinkergolv och vi slås omedelbart av den otroliga takrymden och ljusinsläppet som fyller varenda kvadratmeter av huset. Direkt får vi en känsla för den praktiska planlösningen där sovrum separeras från mer sällskapliga ytor. Genom bostaden löper enhetligt ett trevligt ekparkettgolv med golvvärme samt ljusa vita väggar och bakom dessa döljer sig OSB-skivor som tillför såväl stabilitet som god isoleringsförmåga.

Från hallen når vi tre ljusa och vilsamma sovrum. För den lilla familjen varför inte göra om ett av rummen till en walk in closet eller kontor? Möjligheterna är flera.
Här behöver man inte invänta sin tur till badrummet. Mellan de tre sovrummen finner vi två helkaklade badrum, det ena med bubbelbadkar och det andra med dusch.

Köket är ett trevligt och rymligt ekkök från Ballingslöv. Här finns allt du behöver. Fullutrustat med spis, ugn/micro, diskmaskin, kyl/frys och gott om förvaring döljer sig bakom de vackra ekluckorna. En utskjuten halvköksö verkar som den sociala knutpunkten i huset. Köket knyts samman med en matplats och stor vardagsrumsdel och återigen får vi tillfälle att beundras vi av den fantastiska takrymden. Rummet pryds av vacker eldstad som ökar såväl livskvaliteten som sprider värme och förhöjer mysfaktorn i huset.

Intill köket finner vi husets tvättstuga och groventré med fina tvättmöjligheter.

Från de stora sällskapsytorna tar vi oss ut till husets trädgård och uteplats som omfamnas av en hög tujahäck och stenläggningar med raka kanter. Såväl interiört som exteriört är huset otroligt välskött och elegant. Det ljuvliga söderläget bjuder in solen runt uteplatsen från tidig eftermiddag till sen kväll.

Intill garaget finns även ett isolerat förråd med plats för trädgårdsmöbler, redskap och säsongsprylar.

Välkommen till ett hem att trivas i från första stund!

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2011
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler (Elitfönster)
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburet system, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Tak tvättat 2022
Målat om ytterpanel 2022
Rensning av ventilationen 2022
Målat om ytskikt invändigt (väggar och tak) 2024
Ny spishäll i köket 2024
Nyligen har blandare blivit utbytt i det stora badrummet
Övrigt
Fiskarhedenvilla nuvarande ägare sedan byggnadtionen
OSB-skivor på väggar invändigt
Vitvaror från Siemens
Kök från Ballingslöv
Bilplats
Garage
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-24)
Primärtenergital
62 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
15 535 kr /år
Vatten/avlopp
9 504 kr /år
Renhållning
2 401 kr /år
Försäkring
5 137 kr /år
Summa
32 577 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 4881 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 934 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2011
Byggnadsvärde:
2 309 000 kr
Markvärde:
625 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 2 500 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2007-04-23)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]