Styrbordsvägen 36 Drag - en sjönära idyll 20 min utanför Kalmar
Scrolla ner

Styrbordsvägen 36

6 250 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
178/54 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Drag
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2021
Fast.beteckning:
Rockneby 3:32

Kontakta mäklaren för visning.

Nybyggd villa med extra allt och svårslaget läge på Drag Välkommen till ett nybyggt tvåplanshus som omfamnar den naturliga skönheten på Drag med en underbar trädgårdstomt och en idyllisk atmosfär som få platser kan matcha. Byggt med omsorg och precision år 2021, erbjuder detta hem kvalitet i varje detalj och skapar en fristad där komfort och stil går hand i hand. Det stora ljusinsläppet ger varje rum en ljus och luftig känsla. Generösa fönster ramar in naturen, utsikten mot Kalmarsund och omgivande natur. För de som älskar utomhuslivet finns det inte bara en, utan tre uteplatser som fångar solens strålar från morgon till kväll, perfekt för avkoppling eller underhållning med vänner och familj.
Interiören erbjuder lugna färger och fina materialval Här kan du njuta av pool och spabad, perfekta för avkoppling och rekreationsstunder. Det rymliga dubbelgaraget rymmer inte bara dina fordon utan erbjuder även gott om förvaringsutrymme för alla dina behov. Söker du ett nybyggt och lättskött hem som sticker ut på ett ödmjukt sätt och som ger möjlighet att njuta av sjönära natur året runt? Då är detta huset för dig.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rockneby 3:32
Adress
Styrbordsvägen 36
Postadress
395 94 Rockneby
Område
Drag
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
178 + 54 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Kommentar areakälla
(Biarea är ca uppgift)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 355 m²
Pris
6 250 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Entréplan:
Välkommen in i detta harmoniska hem där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en atmosfär av lyxig komfort och praktisk användning. Genom den ljusa och välkomnande hallen, där en rymlig garderob erbjuder gott om plats för förvaring, möts du av de sociala ytorna längre in i huset. Klinkersgolvet i hallen övergår smidigt till värmande ekparkett längre in i huset, där vattenburen golvvärme ger en behaglig atmosfär. Entréplanet bjuder en smart planlösning med ett sovrum och generös förvaring i form av en klädkammare i anslutning till sovrummet. Här finns också en praktisk tvättstuga och groventré samt ett stilrent badrum med dusch, kommod och toalett. Den rymliga köksdelen är hjärtat av hemmet och lockar med en härlig köksö, perfekt som samlingspunkt för familj och vänner. Köket, från Vedum, är utrustat med högkvalitativa Miele-vitvaror och pryds av en vacker kompositstensbänkskiva i färgen Coastal Grey. Intill köket breder det generösa vardagsrummet ut sig, samt matplatsen med stora fönster och ett imponerande skjutparti som leder ut till den soliga uteplatsen med pool och spabad. Här möts inomhus- och utomhuslivet på ett elegant sätt, och bjuder in till både avkoppling och underhållning i en naturskön miljö.

Övervåning:
Efter att ha tagit trappan till övervåningen välkomnas du av samma varma ekparkett som på entréplanet. Det första som fångar din uppmärksamhet är det generösa ljusinsläppet och det rymliga allrummet som öppnar upp sig med elegans. Här bjuds du in till avkoppling och samvaro i en atmosfär fylld av ljus och rymd, med pardörrar som leder ut till en terrass med utsikt över Kalmarsund.
Våningsplanet erbjuder också tre rymliga sovrum, samtliga med stor komfort och avskildhet. Två av sovrummen erbjuder generösa skjutdörrsgarderober som skapar gott om förvaringsutrymme för kläder och tillbehör, medan det tredje sovrummet för närvarande används som ett kontor, vilket ger flexibilitet för olika behov och livsstilar. Master bedroom välkomnar dig med en mjuk och härlig heltäckningsmatta på golvet och bjuder på en oas av lugn och avkoppling. Här öppnar också pardörrar upp sig till den stora terrassen, där du kan vakna upp till morgonsolen och njuta av en lugn stund med en kopp kaffe. I nära anslutning till master bedroom finner du det väldesignade badrummet, som erbjuder en välbehövlig oas av avkoppling och lyx. Här finns både dusch och badkar för avkopplande stunder samt en dubbelkommod för praktisk användning. Med tanke på både stil och funktionalitet är detta badrummet en plats där du kan skämma bort dig själv och skapa en känsla av lyx i din vardag.

Byggnadstyp
2 planshus
Byggnadsår
2021
Fasad
Träpanel
Fönster
Isolerglas
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (Vattenburet system)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage (isolerat och uppvärmt vid behov med el-radiatorer)
Tomten
Underbar trädgårdstomt med fruktträd och stor uteplats i tre väderstreck
Bilplats
Garageuppfart samt dubbelgarage
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-25)
Prestanda
50 kWh/m2/år
Primärtenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
35 754 kr /år
Vatten/avlopp
8 145 kr /år
Sotning
408 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 700 kr /år
Renhållning
2 787 kr /år
Försäkring
4 119 kr /år
Summa
52 913 kr /år
Uppvärmning inkluderar både uppvärmning och hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 678 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Värdeår:
2021
Byggnadsvärde:
3 099 000 kr
Markvärde:
579 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 5 000 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2008-08-25)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Rockneby GA:12 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Rockneby GA:13 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Samfällighet: Kalmar Rockneby S:7

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]