Barrstigen 10 Hemtrevlig och omhändertagen familjevilla i gemytliga Förlösa. Samma ägare i mer än ett halvt sekel!
Scrolla ner

Barrstigen 10

2 195 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
90/90 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Förlösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1964
Fast.beteckning:
Skäktstolen 15

10 dagar kvar till visning.

19 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Gemytliga Förlösa by Förlösavägen binder ihop det gamla Lindsdal med Förlösa stationssamhälle och parallellt med den går den korta gatan från Borshorvavägen till Lyckedalsvägen där de flesta av villorna uppfördes under sextiotalet. Tidigare var marken här bevuxen med barrskog därav namnet, Barrstigen.

Här bor du bekvämt med närheten till allt vad Lindsdal och Förlösa har att erbjuda såsom skolor, mataffär, service och med bra kommunikationsmöjligheter in till Kalmar.
Familjens trygga bo Med samma ägare sedan huset byggdes år 1964 kan ni här på Barrstigen förvänta er ett väl omhändertaget och trivsamt hem. Den vackra tegelvillan i populära Förlösa fördelas på ett plan om 90 kvm med tre rum och kök plus källare. Hemmet präglas inte bara av en trevlig planlösning utan också en lättskött trädgård och ett praktiskt dubbelgarage med gott om förvaring. Ett energieffektivt uppvärmningssystem värnar dessutom om en trygg och stabil boendeekonomi.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information om ert nya hem!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skäktstolen 15
Adress
Barrstigen 10
Postadress
39365 Kalmar
Område
Förlösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
90 + 90 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 005 m²
Pris
2 195 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Bilen parkeras tryggt på den asfalterade uppfarten framför dubbelgaraget. Känslan av att komma hem och trivas är omedelbar. En vacker stenlagd gång av ölandsten omfamnad av grönskande buskar och växter leder oss fram mot huset. Här väntar inte bara entrén till bostaden utan också en trevlig och insynsskyddad uteplats en trappa upp. Också den stenlagd. Det är något visst med hur den assymetriska ölandstenen sätter liv till omgivningen. Sannerligen en plats att trivas på och se fram emot många trevliga fikastunder där doften av varma kanelbullar sprider sig i vinden. Den gula tegelfasaden bryts av med brun liggande träpanel och en varierad fönstersättning. Stora fönsterpartier varvas med mindre. Ljusflödet leker in och ut genom fasaden.

Vi kliver in i hallen som tidlöst och vackert inramas av klassiska ribbor av teak. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hallens centrala placering gör att det är den vi återkommer till oavsett vart i huset vi ska.

Direkt till vänster från hallen finner vi vardagsrummet som är stort och inrymmer såväl ett soffmöblemang som en matsalsdel. Rakt fram från hallen når vi köket som är funktionellt med spis/ugn, skafferi och kyl/frys. Här finns även plats för ett matrumsbord och stolar om man vill.

Från köket tar vi oss ut till det inglasade uterummet och här sitter man gärna från tidig sommar till sen höst. Här tar man sig också enkelt vidare ut i trädgården. Kanske för ett kubbspel med vännerna en ljummen sommarkväll? Trädgården är relativt insynsskyddad och lättskött med stor gräsmatta.

I den andra delen av huset inryms två rymliga sovrum med gott om förvaring i form av garderober. Intill de båda rummen finns också ett fräscht badrum med dusch renoverat så sent som för fyra år sedan.

Husets planlösning tillåter i dagsläget inte mer än två sovrum på entréplan men här finns plats att låta kreativiteten flöda för den som behöver fler rum. Kanske flyttar du köket in till vardagsrummet och skapar ett till rum i anslutning till de andra sovrummen?

Trappan i hallen tar oss ner till källarplan. Här finns en ombonad gillestuga - det perfekta tonårsrummet, en verkstad samt tvättstuga. Här finns också mer praktiska rum såsom förråd, matkällare och pannrum. Från källaren når man även en uppgång till garaget.

Garaget är rymligt och har både en liten verkstadsdel som gott om förvaring dold intill trappen.

Byggnadstyp
Friliggande 1-plans hus
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar och enstaka isolerglas
Tak
Betongpannor, papptak
Grund
Källare, platta på mark
Uppvärmning
Bergvärmepump (vattenburet system)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Garaget tillbyggdes 1980
Bergvärmepump samt kompletterande jordvärmeledningar installerades 2005 (Rockneby VVS)
Badrum renoverades 2020 (försäkringsärende, utfört av Rockneby VVS)
Yttertak och garagetak har renoverats genom årens gång
Övriga byggnader/utrymmen
Garage, trädgårdsbod.
Övrigt
Nuvarande ägare sedan huset byggdes 1964.
Bilplats
Dubbelgarage
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-24)
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
22 248 kr /år
Vatten/avlopp
6 510 kr /år
Renhållning
3 696 kr /år
Försäkring
3 846 kr /år
Summa
36 300 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 8696 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 459 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
959 000 kr
Markvärde:
500 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 498 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1958-02-20)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]