Kustroddaregatan 9 "Välkommen till Ekenäs - en historisk pärla med en levande själ".
Scrolla ner

Kustroddaregatan 9

2 690 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
134/32 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ekenäs
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1959
Fast.beteckning:
Igelösa 10:27

Kontakta mäklaren för visning.

Stort volymiöst vardagsrum med kamin! "Välkommen till Ekenäs - en historisk pärla med en levande själ. Upptäck charmiga gator och vackra trähus längs Ekenäsgatan, bara en kort bilresa från Kalmar. Här finner du ett område rikt på historia och natur, där det fortfarande doftar av sjöfartens glansdagar. Nu har du möjligheten att bo mitt i denna idyll, med allt Ekenäs har att erbjuda precis utanför din dörr!"
Stor härlig matplats! "Stig in i ditt drömhus i Ekenäs - en plats där modern komfort möter tidlös elegans. Detta rymliga hem bjuder in med sina ljusa och luftiga rum, smakfullt inredda med högkvalitativa material och bekvämligheter. Njut av ett stort och modernt kök, mysiga stunder framför den värmande kaminen i det generösa vardagsrummet och avkopplande nätter i de rymliga sovrummen. Här finns allt du behöver för ett liv i harmoni och bekvämlighet, välkommen till din nya oas i Ekenäs!"

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Igelösa 10:27
Adress
Kustroddaregatan 9
Postadress
38896 Hagby
Område
Ekenäs
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
134 + 32 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 985 m²
Pris
2 690 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan


Hall:
Välkomnande hall med gott om plats för att hänga av sig kläder och en praktisk separat klädkammare för extra förvaring.

Kök:
Ett rymligt och modernt kök från 2009 med högkvalitativ inredning. Här finner ni alla bekvämligheter inklusive kyl, frys, spis med häll, diskmaskin, fläkt och ugn. Den generösa matplatsen i burspråket bjuder in till trevliga måltider och rummet badar i naturligt ljus.

Vardagsrum:
Ett stort och ljust vardagsrum prytt med ljusa färger på väggarna och vackert parkettgolv (behöver slipas). Stora fönster åt två håll, inklusive altandörr till den underbara uteplatsen som ger rummet en luftig och öppen känsla. Här kan ni njuta av mysiga stunder framför den värmande kaminen.

Sovrum:
Det rymliga sovrummet erbjuder en hel garderobsvägg och är smakfullt inrett med ljusa färger. Här finns plats för avkoppling och god nattsömn.

Sovrum:
Sovrum med gott om plats för säng och arbetsbord, här ligger ett fint parkettgolv.

Kontor - Sovrum/vardagsrum:
Flexibelt utrymme som kan användas som både kontor, sovrum eller vardagsrum, med gott om plats för både arbete och avkoppling. Ljusa fönster ger rummet en härlig atmosfär.

Badrum:
Ett badrum komplett med badkar, toalett och tvättställ, perfekt för avkoppling och vardagsrutiner.

Tvättstuga:
Praktiskt inredd tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk för enkel hantering av tvätt.

Pannrum:
Energieffektivt med bergvärmepanna, som säkerställer både komfort och miljövänlig uppvärmning.

Förråd:
Fina förrådsmöjligheter i nära anslutning till hallen.

Gästtoalett:
Extra bekvämlighet med en gästtoalett och tvättställ.

Skafferi:
Förvaringsmöjligheter i form av ett rymligt skafferi för matvaror och andra förnödenheter.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1959
Fasad
Tegelfasad
Stomme
Betong och trä
Fönster
Isolerglasfönster Elitfönster energi/2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme, kamin i vardagsrum
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Huset är om och tillbyggt både 1969 och1989.
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga med gott om utrymme. Detta huset är ett äldre hus som idag mest används som förvaring men har tidigare använts som gäststuga, främst sommartid.
Övrigt
De allra flesta fönster är bytta och är Elit superenergi underhållsfria.
Tomten
Stor tomt med ett hörnläge där du har utsikt över nejderna på två håll, med utsikt ända ner till vattnet. Lugnt och skyddat på återvändsgata. Tomten är lättskött och det finns gott om utrymme för lek eller odling.
Uteplats
Två uteplatser.
Den ena har tak och väggar medan den andra är en öppen altan, båda har ett sydligt soligt läge.
Bilplats
Två garage:
Det ena är isolerat med gott om plats för både bilen och utrymme runt bilen om du vill meka med bilen. Här är väggar och tak isolerade och det finns element för uppvärmning.

Det andra är ett äldre garage med plats för bilen.
TV/internet
TV: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-27)
Primärtenergital
77 kWh/m2/år
Energiklass
C
Övrigt
Ekenäs, beläget cirka 3 mil söder om Kalmar, är en charmig by med rötter som ett gammalt skutsamhälle. Området kännetecknas av vackra trähus och en långsträckt bebyggelse längs Ekenäsgatan. Många av husen är sommarbostäder, men det blir allt vanligare med åretruntboende.

Historiskt sett var Ekenäs ett blomstrande samhälle under slutet av 1800-talet, med flera handelsbodar, bryggerier, skomakerier och andra verksamheter. Sjöfarten var en central del av samhället, med många invånare som arbetade inom tullväsendet eller som skeppare och sjömän.

Under 1900-talet förlorade Ekenäs sin betydelse som fraktort när järnvägen ersatte sjöfarten. Många hus omvandlades till sommarbostäder. Trots detta finns fortfarande två aktiva varv i området: Ekenäs Varv och Lunds Båtbyggeri.

Sammanfattningsvis är Ekenäs en vacker by med en rik historia som sträcker sig tillbaka till dess tid som ett blomstrande skutsamhälle, och idag lockar den med sin charm och närhet till både natur och hav.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr /år
Hushållsel
8 796 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Renhållning
2 055 kr /år
Försäkring
5 084 kr /år
Summa
33 435 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 635 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1962
Byggnadsvärde:
1 236 000 kr
Markvärde:
399 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 1 513 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Områdesbestämmelser (1996-04-29)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]