Andgatan 21 Arkitektritad tegelvilla belägen på hörntomt i gemytligt villakvarter i Färjestaden
Scrolla ner

Andgatan 21

3 495 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -5 sovrum
Boarea/biarea:
126/126 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Torslunda 1:45

Kontakta mäklaren för visning.

En unik och tidlös design Längst in i hörnet av Andgatan i Färjestaden finner vi denna arkitektritade tegelvilla från tidigt sjuttiotal. Mörkt tegel ackompanjeras av brunlaserad träpanel och kvadratiska fönster. Här väntar en tidlös arkitektur med ett rationellt formspråk.

Förskjutna huskroppar med halvtrappor tar oss mellan fyra våningsplan och fem rum och kök. Privata och vilsamma sovrum på övre plan, sociala ytor på entré- och nedre plan och praktiska rum på källarplan. Allt genomtänkt in i minsta detalj.
Väl omhändertagen familjevilla med låga driftkostnader Denna villa har varit inom samma familjs ägo sedan den byggdes och att huset är väl omhändertaget och i bra skick råder det inga tvivel om. Löpande genom åren har huset genomgått flertalet renoveringar. Lägg därtill låga driftkostnader och närheten till skola, service och kommunikationer.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Torslunda 1:45
Adress
Andgatan 21
Postadress
38630 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
126 + 126 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 190 m²
Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Den gedigna ytterdörren av teak med uppglasat sidoljus av dekorglas välkomnar oss in i huset. Här väntar ett praktiskt klinkergolv med garderobsförvaring bakom en skjutdörr av spegelglas där vi kan hänga av oss ytterkläderna. De förskjutna halvtrapporna bjuder in till en rörelsefrihet mellan våningsplanen. På det övre planet väntar tre vilsamma sovrum med gott om förvaring och där två av dem har utgång till en egen balkong. Mellan sovrummen finner vi en trevlig allrumsdel som även går att göra om till ytterligare ett sovrum om man önskar. Här uppe finns också ett fräscht helkaklat badrum med bubbelbadkar.

Om ovanvåningen är den mer privata delen av huset så råder inget tvivel om att entréplanet är det sociala våningsplanet. Här rör vi oss enkelt mellan kök, allrum, matplats och uterum.

Köket är ett modernt kök i ljus ek från Ballingslöv, fullutrustat med spis, ugn/micro, kyl/frys och diskmaskin. En halvutskjuten köksö skapar den sociala länken mellan kök och matplats. I det stora rummet finns såväl plats för ett matsalsbord som ett soffmöblemang. Den vackra cronspisen fyller det stora rummet med värme. Från denna plats nås också det inglasade uterummet som förlänger husets kvadratmeter ytterligare och här inryms många. Årets varma månader blir uterummet en otroligt social plats särskilt när man öppnar upp ut mot altanen. I trevligt söderläge är det här ni ostört njuter av eftermiddags- och kvällssolen.

En halvtrappa ner finner vi gillestugan som verkar som villans vardagsrum och även den pryds av en underbar eldstad som förhöjer mysfaktorn i hemmet.

Halvtrapporna skapar såväl en känsla av rymd som rörelsefrihet. Med lätthet rör man sig mellan de olika våningsplanen.

Längst ner på källarplan inrymmer sig de mer praktiska ytorna. Vad sägs om ett extra sovrum, tvättstuga, mangelrum, wc-rum samt dusch och bastu? Även förråd, matkällare, pannrum och klädkammare återfinns här. Villan erbjuder gott om plats för allt man kan önska och mer därtill. Här finns rum för allt.

Trädgården är praktisk och lättskött. En stor gräsmatta varvas med vintergröna träd och buskar. En trädgård som såväl har stora möjligheter för den med gröna fingrar att få den att blomstra som att den i sin nuvarande skepnad bara genom att vara som den är får vara en plats för rekreation och återhämtning.

Till bostaden hör även ett rymligt garage med hobbyrum och förråd. En friggebod och en lekstuga finns också på tomten.

Byggnadstyp
1 plansvilla i etage och källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel/träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster/2-glas kopplade bågar
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme (vattenburet system), eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Badrummet renoverades på övre plan 2009
Kök renoverades (Ballingslöv) 2010 (Diskmaskin är från 2013)
Tak lades om på bostadshuset (Runstens bygg) 2013
Altan byggdes 2013
Fönsterbyten har utförts i omgångar (ej källare) 2011-2014
Undertrycksventilation installerades i krypgrund (under gillestuga och uterum)
Solceller monterades 2020
Nytt plåttak på garage samt delar av fasadpanel utbyttes i samband med ett läckage 2021
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med förråd/hobbyrum
Friggebod
Lekstuga
Övrigt
Huset har varit inom samma familjs ägo sedan det byggdes.

Egen brunn används för trädgårdsbevattning.

Centraldammsugare finns.

Säljarna informerar om att bastun fungerar men inte är inkopplad för närvarande.
Bilplats
Garage med plats för en bil samt asfalterad biluppställningsplats
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-14)
Primärtenergital
58 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
17 044 kr /år
Vatten/avlopp
6 678 kr /år
Renhållning
3 119 kr /år
Försäkring
4 916 kr /år
Summa
31 757 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 8422 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 153 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
1 683 000 kr
Markvärde:
470 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 937 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2003-03-19) Byggnadsplan (1973-05-11)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]