Brändabo 508A Lantlig idyll med gästhus, uthus och närhet till naturen!
Scrolla ner

Brändabo 508A

1 090 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
151 kvm
Kommun/Område:
Torsås / Brändabo
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1911
Fast.beteckning:
Brändabo 1:45

Kontakta mäklaren för visning.

Gammaldags charmigt kök! "Välkommen till lantlivets oas utanför Torsås! Detta charmiga bostadshus på 151 kvm erbjuder 6 rum och kök i en idyllisk miljö där möjligheterna till egna odlingar och höns är oändliga. Här möts du av en harmonisk atmosfär och genuin gammaldags charm, perfekt för den som söker en fristad från stadens brus." Huset har 6 rok med stor härlig hall, 3 sovrum, matrum, två vardagsrum och ett badrum samt en extra toalett.
Gäststuga för släkt eller uthyrning! "Njut av den lantliga livsstilen med en gäststuga på 2 rok som lockar besökare från när och fjärran via airbnb. Här finns utrymme för både avkoppling och äventyr med närhet till ridskola och vackra bäckar runt om i skogen nära huset och en liten sjö med näckrosor. Kom och upplev den verkliga skönheten i landsbygden, komplett med garage, vedbod och snickarbod för alla dina behov."

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Brändabo 1:45
Adress
Brändabo 508A
Postadress
38593 Torsås
Område
Brändabo
Kommun
Torsås
Boarea
151 m² (Areauppgifter enligt uppmätning)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 921 m²
Pris
1 090 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
Ljus och inbjudande hall med generösa fönster och vackert parkettgolv. Ett perfekt välkomnande till ditt hem, med gott om plats för att ta emot gäster.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med tre fönster som släpper in naturligt ljus och en mysig kamin som skapar en varm atmosfär. Parkettgolv och ljusa väggar ger rummet en luftig och inbjudande känsla. Från vardagsrummet är det utsikt med betande får i hagen om vår/sommar.

Kök:
Gammaldags charm möter modern bekvämlighet i detta kök, målat i vackra färger och utrustat med spis, ugn, kyl/frys, fläkt och diskmaskin från 2023. En trevlig matplats med utsikt över gården och vacker utsikt över ekbacke samt islandshästar (från ridhuset mittemot) gör måltiderna till en fröjd för både öga och mage.

Matrum:
Trivsamt matrum med parkettgolv och gott om plats för matbordet, med en utgång till den härliga uteplatsen där du kan njuta av måltider utomhus när vädret tillåter.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng, två fönster och vackert parkettgolv. Här kan du koppla av i lugn och ro efter en lång dag.

Sovrum 2:
Ljust och luftigt sovrum med parkettgolv och ljusa färger, perfekt för gäster eller som ett extra rum efter behov.

Extra entré:
Praktisk extra entré med handfat och separat toalett, vilket ger extra bekvämlighet för hushållet och gästerna.

Övre plan

Allrum:
Rymligt allrum med plats för en hörnsoffa och andra möbler, med vackert parkettgolv och stora fönster som ger en ljus och härlig atmosfär.

Sovrum 3:
Sovrum med plats för säng och arbetsbord, perfekt för att använda som ett privat utrymme eller som en hemmakontor. Parkettgolv och ljusa väggar skapar en lugn och avslappnad atmosfär.

Badrum:
Äldre men funktionellt badrum med toalett, tvättställ och dusch, som erbjuder allt som behövs för en bekväm vardag.

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1911
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2- och 3- glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme, vedpanna med acc tankar. Kamin i vardagsrummet.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Vatten kommer från grävd brunn. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration, omgjort 2016.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga
Vedbod
Förråd
Snickarbod
Hönshus
Lusthus
Tomten
Härligt lantligt läge med gott om plats för odling eller höns, hundar. Det finns en inhägnad trädgård där ni kan ha hunden lös.
Uteplats
Uteplats med utgång från matrummet.
Bilplats
Dubbelgarage.
Stor plats för att ställa bilar.
TV/internet
TV: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-02-27)
Prestanda
142 kWh/m2/år
Primärtenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
E
Övrigt
Skolbuss hämtar upp och lämnar barn utanför huset vid ridskolan mittemot.
Med bil tar det ca 30 min till Karlskrona och 40 min till Kalmar.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr /år
Hushållsel
17 000 kr /år
Vatten/avlopp
3 600 kr /år
Sotning
1 000 kr /år
Renhållning
2 640 kr /år
Försäkring
6 000 kr /år
Summa
40 240 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 2 790 kr tillkommer)
Elförbrukning: Stora hus samt lilla torpet 6500 kwh/per år, då har torpet varit uthyrt under höst och då haft el element igång samt haft el element och lampor till 106 höns. Avlopp tömning: 1200 kr/per år Avlopp tömning lilla torpet 1200 kr per gång! Tömt 2 ggr per år Airbnb inkomst: 30-35 000 kr per år. Går säkert att hyra ut mer men ägarna har använt huset till deras vuxna barn samt vänner som bott gratis. Kostnad för ved beror på hur man kan få tag i ved.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
372 000 kr (fastställt avseende år 2023)
Värdeår:
1940
Byggnadsvärde:
263 000 kr
Markvärde:
109 000 kr
Skatt/avgift:
2 790 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 450 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Avlopp, 0834-2022/11.2
Förmån: Officialservitut Vattentäkt Med Ledning, 0834-2022/11.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]