Röttorp 115 Charmig gård i populära Rockneby.
Scrolla ner

Röttorp 115

2 295 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
86 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rockneby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Stojby 5:8

2 dagar kvar till visning.

4 December
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Mysiga Röttorp 115 Välkommen till Röttorp 115, en charmig gård som förverkligar drömmen om ett naturnära liv och eget hästställe. På den generösa tomten om 5526 kvm erbjuds ett fridfullt boende som förenar lantlig idyll med alla bekvämligheter för ett aktivt liv nära naturen.

Gården är perfekt för hästentusiaster och har ett välutrustat stall med fyra boxar, tre stora och en mindre, samt en isolerad sadelkammare. Utomhus finns en paddock och tre rymliga hagar där hästarna kan ströva fritt. För de som föredrar att ha hästarna ute dygnet runt finns en lösdrift vid den charmiga gamla vattenkvarnen. Kvarnen, som tidigare har använts som gårdsbutik, kan enkelt anpassas efter andra behov eller idéer och övervåningen erbjuder extra utrymme för förvaring eller verkstad.

Bostadshuset är välplanerat och har en hemtrevlig atmosfär. Det ljusa köket har utgång till en altan, där morgonkaffet kan avnjutas i lugn och ro. Sällskapsrummet har plats för både soffa och matbord och dörrarna leder ut till ett stort trädäck som lades 2022. På trädäcket kan du koppla av vid poolen under varma dagar, eller njuta av spabadet för extra komfort. Den effektivt värmande kaminen gör att huset kan hållas varmt genom att elda morgon och kväll under vintern. Huset har två rymliga sovrum på nedre plan och ett stort loft med möjlighet till ytterligare två sovrum, vilket ger gott om plats för både familj och gäster.
Välplanerat hus med trivsam atmosfär På tomten finns också en mysig stuga om cirka 20 kvm, idealisk som extra boende för tonåringar eller gäster. Med ett beviljat bygglov finns dessutom potential att utöka boendet eller skapa nya funktioner på gården. Förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna, inklusive ett stort cykelförråd som rymmer såväl cyklar som annan utrustning.

Läget är idealiskt för barnfamiljer, med endast fem minuters cykelavstånd till skola, fotbollsplan och allaktivitetshus, vilket gör vardagen både enkel och trygg.

Röttorp 115 är inte bara en gård, utan en plats för drömmar och möjligheter. Här finns allt du behöver för ett aktivt liv nära naturen, med utrymme för familj, hästar och fritidsintressen. Oavsett om du är en hästentusiast, naturälskare eller söker ett lugnt hem på landet, erbjuder denna gård allt du kan önska dig.

Välkommen på visning, vi ser fram emot att visa dig runt och låta dig uppleva detta mysiga hem som kanske blir din nya fristad på landet!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stojby 5:8
Adress
Röttorp 115
Postadress
39593 Rockneby
Område
Rockneby
Kommun
Kalmar
Boarea
86 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
5 526 m²
Pris
2 295 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall och badrum

Välkommen in i en rymlig och praktisk hall, där det finns gott om plats för ytterkläder och skor. Väggarna är klädda i en stilren blå- och vitmönstrad tapet, som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Från hallen når du bostadens badrum, utrustat med dusch, toalett, ett spegelskåp med förvaring och ett öppningsbart fönster som släpper in dagsljus och ger möjlighet till vädring.

Sällskapsrum och altan

Sällskapsrummet erbjuder generöst med utrymme för både soffgrupp och matbord, vilket gör det perfekt för både umgänge och avkoppling. Härifrån leder dubbeldörrar ut till ett imponerande trädäck, nylagt 2022, som omvandlar uterummet till en naturlig förlängning av rummet så fort vädret tillåter. Altanen blir en självklar samlingsplats där poolen lockar till lek och svalka, medan ett lyxigt spa-bad ger möjlighet till avkoppling året om. Med plats för matbord, grill, loungeset, solstolar och mer finns här utrymme för alla tillfällen, från sommarfester till lugna kvällar.

Tillbaka i sällskapsrummet blir blicken naturligt dragen till den centralt placerade kaminen, som både värmer upp rummet och skapar en mysig atmosfär.

Kök och altan

Det ljusa och inbjudande köket har en utgång till en mysig altan, där du kan starta dagen med en kopp kaffe och njuta av den rofyllda utsikten över paddocken och stallet. Här finns plats för ett mindre matbord, vilket gör köket både praktiskt och hemtrevligt. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, fläkt, ugn och diskmaskin.

Flera sovrum

Huset erbjuder två rymliga sovrum på nedre plan, perfekt för en familj eller gäster som vill ha nära tillgång till övriga delar av hemmet. Dessutom finns ett stort loft med potential för ytterligare två sovrum, vilket ger stor flexibilitet och möjligheter att skapa extra sovplatser, ett hemmakontor eller en mysig loungeyta.

Gästhus och kvarn

På tomten finns en charmig stuga om cirka 20 kvm, idealisk som gästboende eller ett privat ställe för tonåringar som söker lite extra utrymme. Förvaring är generöst tillgodosett med ett stort cykelförråd som enkelt rymmer både cyklar och annan utrustning. Här finns även en gammal kvarn, tidigare använd som gårdsbutik, vilket ger unika möjligheter för den som vill förverkliga egna idéer, kanske en ateljé eller hobbyverkstad. Kvarnens övervåning erbjuder ytterligare förvaringsutrymme eller kan anpassas för olika kreativa användningsområden.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/Torpargrund
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direkt el, samt kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2024 Bytt värmeelement i spabadet
2023 Ny inredning i badrummet
2023 Målade badrummet
2023 Målade sovrum
2023 Fiber
2022 Vattenpump bytt
2022 Lillestugan byggd
2022 Spabad, pool och altan
2022 Paddok anlagd
2022 Lösdriften byggd
2020 Tapetserat hallen
2020 Stallet är utbyggt med nytt stallgolv
2022 Ny spis
2019 Altandörrar insatta
2018 Vattenfilter insatt
2012 Tak
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-10-22)
Primärenergital
136 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
42 000 kr /år
Renhållning
4 000 kr /år
Försäkring
5 456 kr /år
Summa
51 456 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 7 792 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Notera att i uppvärmningskostnaden ingår även uppvärmningen av poolen under flera månader.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 039 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
654 000 kr
Markvärde:
385 000 kr
Skatt/avgift:
7 792 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev om sammanlagt 2 700 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppsledning Mm

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 0880IM-02/16305.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 0880K-11/19.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Nöbble GA:1 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]