Dansbanevägen 6 Välvårdad villa med barnvänligt läge i Lindsdal
Scrolla ner

Dansbanevägen 6

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4.5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
104/97 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Grupphus
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Slipstenen 3

Kontakta mäklaren för visning.

Lugna och barnvänliga kvarter Välkommen till en charmig villa som ligger i en fridfull och skyddad omgivning i Lindsdal. Omringad av grönska och med en liten lugn gata framför huset, är detta hemmet perfekt för en barnfamilj eller den som söker lugn och ro med närhet till Lindsdals centrum och dess bekvämligheter.
Smakfullt såväl exteriört som interiört. Husets entréplan erbjuder en öppen och social planlösning som smidigt förenar inomhus och utomhuslivet. Det inbjudande uterummet förlänger sommarsäsongen både på våren och hösten. Med en yteffektiv planlösning luras man lätt av de 104 kvadratmetrarna som övervåningen erbjuder. Uterummet och den väl underhållna källaren utökar denna yta och får huset att kännas betydligt större än dess mått antyder.

Fakta och dokument

Typ
Grupphus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Slipstenen 3
Adress
Dansbanevägen 6
Postadress
393 65 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
104 + 97 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4.5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
610 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

När du har parkerat din bil i garagelängan går du ner längst den vackra cykelvägen som leder dig fram till huset - lugnt och harmoniskt.

Du kommer in i en hall belagd med klinkergolv och då planlösningen är oerhört öppen känner du redan här husets atmosfär. Du tar 4 trappsteg upp och kommer upp i ännu en hall som är belagd med parkettgolv.

Hallen leder dig vidare in i ett stort vardagsrum i vinkel med parkettgolv. Vinkeln i vardagsrummet har tidigare utgjorts av ett sovrum och kan lätt återställas till detta om du önskar ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet tar du dig också ut till en stor, överbyggd altan utrustad med värmepump där du sitter helt skyddad.

Kök av arbetskökskaraktär med bra arbetsytor och en planering som gör det enkelt och smidigt för hemmakockarna. Väggen mellan kök och vardagsrum öppnades upp för några år sedan, detta gör att det endast är bänkskivan som skiljer köket ifrån vardagsrummet med den stora matplatsen. Perfekt för middagar med familj och vänner.

Våningsplanet erbjuder även tre potentiella sovrum - ett av dessa används idag som allrum.

Det helkaklade badrummet (2006) går i mörka toner, här finns gott om förvaring i en stor kommod. Den övriga badrumsinredningen består av toalett och dusch.

Källaren
Du kommer ner i ett ljust TV-rum med eldstad. Ytan har renoverats under 2000-talet och är i gott skick. I anslutning till TV-rummet finns även ett extra sovrum i praktisk storlek - perfekt för gästerna eller tonåringen. I källarplan finns även en tvättstuga och en gästwc. I källaren finns även ett äldre pannrum samt en stor förrådsyta med härlig potential. Perfekt för den som vill skapa ytterligare badrum, gym eller annan yta.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel / Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (Vattenburet system)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2006 - Badrum entréplan
2009 - Köksrenovering
2010 - Uterum
2011 - Takomläggning inkl takavvattningssystem
2013 - Fönsterbyte
2015 - Källarrenovering
2017-2018 - Värmepump samt delar av el och nytt elskåp
Övriga byggnader/utrymmen
Garage i länga.
Tomten
Tomtarea 610 m² (äganderätt).
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-15)
Primärenergital
99 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
14 150 kr /år
Hushållsel
7 200 kr /år
Vatten/avlopp
7 600 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr /år
Renhållning
2 900 kr /år
Försäkring
3 800 kr /år
Summa
38 650 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 472 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
1 105 000 kr
Markvärde:
367 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 st pantbrev om sammanlagt 1 575 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1969-12-31)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Annat Servitut, 08-FÖL-445.2

Rättigheter last: Last: Officialservitut Annat Servitut, 08-FÖL-445.3

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Slipstenen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]