Svinövägen 100

16 000 000 kr

Antal rum:
9 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
450/96 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Talludden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1902
Fast.beteckning:
Talludden 1

2 dagar kvar till visning.

23 Juni
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Talluddens vackra Patriciervilla - En unik möjlighet En av Jeanssondynastins juveler från 1902. Denna Patriciervilla framstår nu i enastående skick, efter en omfattande renovering 2017. Huset är idag utan tvekan ett av Kalmars mest exklusiva hus. Varje detalj har noggrant genomgåtts för att nå absolut toppkvalitet. Oavsett om du söker en bostad, ett representativt kontor eller kombinationen av de båda är detta en unik möjlighet.
Njut av fyra generösa sovrum, varav två erbjuder storslagna balkonger med en otrolig utsikt över havet. De eleganta sällskapsrummen är utformade med stora panoramafönster, vilket ramar in den spektakulära utsikten på bästa sätt.
Parkliknande trädgård i naturskön omgivning Italiensk marmor pryder genomgående, med fyra lyxiga badrum och ett imponerande kök som bjuder in till kulinariska upplevelser. Matsalen har plats för över 20 sittande gäster och är idealisk för både vardagliga middagar och storslagna tillställningar.
Den parkliknande tomten sträcker sig över drygt 4000 kvadratmeter och erbjuder en privat och fridfull miljö med underbar närhet till vatten och natur. Tillgång till båtplats och dubbelgarage möjliggör bekväm hantering och trygg förvaring av såväl bil som båt.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Talludden 1
Adress
Svinövägen 100
Postadress
39236 Kalmar
Område
Talludden
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
450 + 96 m² (Areauppgift enligt uppmätning. Protokoll finns.)
Kommentar areakälla
(Enl. taxeringen är boarea 420 kvm)
Antal rum
9 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
4 023 m²
Pris
16 000 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Vid början av 1900-talet lät Margarinkungen Ragnar L Jeansson uppföra ett sommarhus på Talludden. Huset, färdigställt 1903, fungerade som familjen Jeanssons sommarresidens fram till 1933.

Huset som än idag stoltserar bakom den vackra muren på Talludden är lika vackert nu som då. För ett par år sedan genomgick huset en omsorgsfull renovering och återfick sin forna glans. Här har ingenting lämnats åt slumpen.

Välkomnande Atmosfär:
Den rejäla grinden glider nästan ljudlöst åt sidan och bjuder in till den parkliknande trädgården. En magnifik entrétrappa skapar en imponerande patio, klädd i hyvlad Öländsk kalksten.

Elegant Interiör:
Hallens otroliga rymd är svårslagen och imponerande. Med sina ca 35 kvm, skinande italienska marmor och en marmortrappa som leder upp till andra våningen inger den en exklusiv men samtidigt välkomnande känsla. Hela huset andas kvalitet och det är svårt att inte häpnas av ytorna och atmosfären. Vyn över Kalmarsund öppnar upp sig och är det första vi möts av i entrén.

Vardagsrum och Matsal:
Sällskapsrummen är ljusa och rymliga med stora fönsterpartier och vackert marmorgolv. Det fina vardagsrummet erbjuder en öppen spis och en fantastisk utsikt mot sjösidan. Skjutdörrar leder ut till den charmiga kalkstensterrassen. Matsalen är enastående med sin kapacitet för upp till 20 sittande gäster och tre vinkylar för att passa även de mest kräsna vinentusiasterna.

Kök:
Det stilrena köket, tillverkat av Woodrich från Boråskök, erbjuder hög kvalitet och moderna bekvämligheter. Köket är beläget i nära anslutning till den pampiga matsalen och övriga sociala ytor. Den stora köksön blir en naturlig samlingspunkt.

Sovrum:
Totalt erbjuds fyra generösa sovrum, ett av dessa på nedre plan och de andra tre är belägna en trappa upp. Sovrummen på övre våningsplanet har samtliga vackra trägolv och egna balkonger. Masterbedroom är en lyxig tillflyktsort med ett eget integrerat badrum, komplett med jacuzzi, dubbla duschar samt en generös balkong.

Övriga Utrymmen:
Den övre hallen ger övervåningen karaktär, med ytterligare ett badrum och tillgång till balkong. Trappan fortsätter upp till tredje våningen, som erbjuder möjligheter för kontor, aktivitetsrum eller hemmabiosalong. Källaren erbjuder generöst utrymme, inklusive teknikrum, tvättstuga, dusch och bastuavdelning samt möjlighet till eget gym.

Byggnadstyp
2½-plan med källare
Byggnadsår
1902
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster (renoverade med energiglas)
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare/Torpargrund
Uppvärmning
Bergvärme (även kyla/AC), golvvärme i hela huset, radiatorer i källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation med återgivning och kyla
Renovering
2017 - totalrenovering
2019 - Appstyrd robotgräsklippare installeras, en extra diskmaskin installeras, tre vinkylar sätts in i matsalen, altan vid entrén byggs.
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage (ca 58 kvm)
Övrigt
All el är ny i huset. (2017)
All belysning sköts via app och kan styras via
internet från hela världen (ej i källare och
garage, dock öppning av grind samt
garageport). Ipads på varje våning. System
PLEJD.
All vvs är ny.(2017) Golvvärme Termotec med trådlös
styrning på alla boendeplan. Ny radiatorer i
källaren.
Nytt Securitaslarm med kameraövervakning.
Allt appstyrt.
Tomten
Stor parkliknande trädgårdstomt
Uteplats
Uteplatser i flera väderstreck
Bilplats
Dubbelgarage (ca 58 kvm) samt rymlig garageuppfart
TV/internet
Bredband: Fiber.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-08)
Primärenergital
86 kWh/m2/år
Energiklass
C

Tillträde

Flexibelt

Driftkostnader

Uppvärmning
43 111 kr /år
Hushållsel
18 477 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Renhållning
3 800 kr /år
Försäkring
16 075 kr /år
Övrigt
28 400 kr /år
Summa
117 363 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Övrigt - kostnader för utökat larm.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 984 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1930
Byggnadsvärde:
4 632 000 kr
Markvärde:
1 352 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 9 996 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2003-12-15)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Gångväg, 0880K-92/50.2

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Talludden GA:1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]