Drag Villa Sjövik 167 Unikt sjöläge och magisk tomt med egen båt- och badbrygga.
Scrolla ner

Drag Villa Sjövik 167

12 000 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
133 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Drag
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1937
Fast.beteckning:
Rockneby 11:27

Kontakta mäklaren för visning.

Drag Villa Sjövik 167 letar efter ny stolt ägare Välkommen till Drag Villa Sjövik 167 – en plats där drömmar förvandlas till verklighet. Efter 35 år av kärlek och omsorg är nu denna unika sjötomt redo att välkomna en ny ägare. Här får du inte bara ett hem, utan en livsstil utöver det vanliga, med en fantastisk sjönära upplevelse. Sjötomten om hela 3725 kvm inklusive vatten erbjuder en oslagbar upplevelse med egen hamn för din Princess eller Storebrobåt, en badbrygga för svalkande dopp och till och med en helikopterplatta.

Huset är genomgående försett med stilfulla parkettgolv och en flexibel planlösning som passar de flesta. Vid den pampiga entrén möts du av en trivsam uteplats där både grill och stort matmöblemang får plats, perfekt för sociala tillställningar. Trädgårdens lugna och gröna omgivning inbjuder till avkoppling.

Inne i huset välkomnas du av en praktisk hall med skjutdörrsgarderober. Köket är hemtrevligt och ljust med plats för större matbord, medan sällskapsrummet bjuder på underbar utsikt över trädgården, Norra Dragviken och din egen båt- och badbrygga. Här finns plats för både matbord och soffgrupp och rummet pryds av en vacker kronspis. Nedre plan erbjuder även ett helkaklat badrum med bubbelbadkar och en praktisk groventré/tvättstuga. På övre plan finns ett mysigt allrum med braskamin och magisk utsikt. Här finns även tre sovrum, varav det största har egen klädkammare och balkong – en perfekt plats för att njuta av morgonkaffet.
Exklusiv fastighet med alla bekvämligheter du kan önska dig Den storslagna trädgården är utrustad med en avancerad bevattningsanläggning som gör att du alltid har en grön oas utanför dörren. Inomhus skapar ljusautomatik en vacker atmosfär med prydnadsbelysning och perfekt upplysta konstverk. Husets tekniska bekvämligheter inkluderar en robotgräsklippare som håller gräsmattan i toppskick och ett kassaskåp, inbyggt nyckelskåp samt ett larm för din trygghet. Dubbelgaraget med sina två elbilsladdare och det tillhörande förrådet ger generöst med förvaringsutrymme, och utegaraget är komplett med ett grovkök samt en dieseltank för att smidigt kunna tanka både båt och bil. Komforten är i fokus med luft/luftpumpar med AC installerad både uppe och nere, centraldammsugare och säkerheten är förstärkt med fönsterlås och kodlås. Den stämningsfulla belysningen i både trädgården och vid sjökanten skapar en magisk atmosfär året runt. Som en extra bonus finns ett gästhus på tomten där samtliga inventarier ingår, perfekt för långväga gäster, kontor eller som ateljé.

Om du väljer att bosätta dig i Drag, får du en oslagbar kombination av närhet och naturskön omgivning. Här bor du med bara 20 minuter till både flygplatsen och järnvägsstationen, vilket ger dig smidiga förbindelser för både jobb och fritid. Dessutom har du bara fem minuter till E22, vilket gör det enkelt att pendla och resa.

Området kring Drag bjuder på en otrolig naturupplevelse med många vackra promenadstigar. Här kan du njuta av lugna skogspromenader, löpturer eller cykeläventyr i en rogivande miljö. Skärgården, med sina många vackra öar, ligger dessutom bara en kort båttur bort. Oavsett om du vill bada, fiska eller bara koppla av på en ö, erbjuder skärgården en perfekt tillflyktsort för rekreation och avkoppling.

Drag Villa Sjövik 167 är en exklusiv fastighet med alla bekvämligheter du kan önska dig. Välkommen att uppleva ett hem där varje detalj är genomtänkt och varje ögonblick är en njutning. Här väntar ditt drömhem – kom och se själv!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rockneby 11:27
Adress
Drag Villa Sjövik 167
Postadress
395 94 ROCKNEBY
Område
Drag
Kommun
Kalmar
Boarea
133 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
3 725 m²
Pris
12 000 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkommen

Efter du parkerat bilen i dubbelgaraget eller på uppfarten, kliver du in i en praktisk groventré/tvättstuga. Här möts du av ett välorganiserat utrymme där du enkelt kan hänga av dig kläderna. Längre in finns ytterligare förvaringsmöjligheter för både kläder och annat du kan tänkas behöva. Tvättstugan är utrustad med en modern tvättpelare och en praktisk ho, allt för att underlätta vardagens bestyr. Dessutom bjuder detta utrymme på en underbar utsikt som gör även de mest rutinmässiga sysslor till en njutning.

Hemtrevligt kök

Köket är både hemtrevligt och tilltalande. Med ljusa skåpsluckor och en vackra bänkskivor i trä skapas en harmonisk och inbjudande atmosfär. Fläktkåpan i koppar är pricken över i:et. Här får du ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck som fyller rummet med naturligt ljus. Du får gott om utrymme för ett större matbord där familj och vänner kan samlas. Utrustningen är komplett och inkluderar hel kyl, frys, inbyggnadsugn samt mikrovågsugn, häll, diskmaskin, fläkt och en vacker, fungerande vedspis som ger en extra charm och värme till rummet.

Sällskapsrum med utsikt

Från köket når du den eleganta huvudentrén som leder vidare till framsidans trivsamma och lummiga uteplats – en perfekt plats för avkoppling och sociala tillställningar. Hallen tar dig vidare till hemmets sällskapsrum, som badar i ljus från hela tre väderstreck och skapar en ljus och luftig atmosfär.

I sällskapsrummet finns gott om utrymme för både soffa, TV och matbord. Nuvarande ägare har valt att placera matbordet framför de stora fönstren, vilket ger en fantastisk utsikt över sjötomten, hamnen och din egen båt. Här kan du njuta av måltider med en oslagbar vy.

Mitt i rummet står en kronspis som inte bara sprider värme utan också höjer mysfaktorn betydligt. Detta är ett rum som inbjuder till umgänge och avkoppling, där varje detalj är utformad för att skapa en hemtrevlig och inbjudande atmosfär.

Helkaklat badrum

Sist på nedre plan finner du ett elegant och helkaklat badrum. Här kan du unna dig lyxen av ett bubbelbadkar, perfekt för att koppla av efter en lång dag. Badrummet är också utrustat med toalett, handfat med kommod, handdukstork, väggskåp och spegelskåp – allt du behöver för en praktisk och stilfull vardag. Ett öppningsbart fönster släpper in rikligt med ljus och frisk luft, och bjuder dessutom på en oslagbar utsikt som förhöjer känslan av lugn och välbefinnande.

Övre plan

Övre plan i Drag Villa Sjövik 167 möter dig med ett mysigt allrum, perfekt som ett avkopplande TV-rum där soffa, TV och fåtölj får plats. Här kan du njuta av en magisk utsikt som ger rummet en extra dimension av lugn och skönhet. Mitt i rummet finns en kamin som sprider värme och skapar en härligt ombonad atmosfär.

Det större sovrummet erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng, sängbord och fler möbler, och du kan öppna upp mot balkongen för att njuta av fågelkvitter och frisk luft. Rummet kompletteras med en tacksam klädkammare som ger dig gott om förvaringsmöjligheter.

De två övriga rummen på detta plan är flexibla och passar utmärkt som sovrum, gästrum, kontor eller hobbyrum – möjligheterna är många och anpassningsbara efter dina behov.

Sist men inte minst finner du ett helkaklat badrum, utrustat med dusch, handfat med kommod, spegelskåp och toalett. Även här finns fönster som släpper in fint ljus och ger en uppfriskande känsla.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1937 (Totalrenoverades och byggdes ut 1989)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Kryp-/torpargrund och matkällare
Uppvärmning
Direktverkande el, luft-/luftvärmepumpar, kronspis & kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1989 Huset byggdes till och totalrenoverades. Bl.a monterades dräneringsledningar kring byggnaden och kopplades till stenkista, taket renoverades med ny underlagspapp, läkt, takpannor och plåt samt nya hängrännor och stuprör. Nya fönster monterades delvis och resterande byttes 2009 Ursprungshusets golvbjälklag tilläggsisolerades och ytterväggar samt vind tilläggsisolerades
1990 Dubbelgaraget och tillhörande förråd
Utegaraget byggdes till några år senare
1991 Renoverades gästhuset
1995 Nytt klinkergolv i garaget
1995 Dränkbar pump installerades i källardelen
2000 Badrum på entréplan fick nytt klinkergolv samt elburen golvvärme installerades
2008 Tvättstuga renoverades
2008 Köket renoverades
2014 Taket tvättades och målades
2023 Badrum på övre plan renoverades i samband med en vattenskada
2023 Solpaneler installerades
2023 Huset, garage, gästhuset och staketet m.m. målades om
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-06-12)
Primärenergital
84 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
8 000 kr /år
Hushållsel
25 686 kr /år
Vatten/avlopp
9 138 kr /år
Sotning
1 000 kr /år
Renhållning
3 201 kr /år
Försäkring
7 504 kr /år
Vägavgift
1 200 kr /år
Summa
55 729 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 146 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1960
Byggnadsvärde:
1 486 000 kr
Markvärde:
2 660 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 1 300 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 08-RYS-521.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]