Skarvvägen 54 Välkommen till ett bekymmersfritt boende för familjen att trivas i för lång tid framöver
Scrolla ner

Skarvvägen 54

3 250 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
140/35 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kolboda
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Hagbytorp 10:136

11 dagar kvar till visning.

5 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
En plats för familjen att trivas på I gemytliga Kolboda väntar denna trevliga och välplanerade enplansvilla om 140 kvadratmeter med fyra rum och kök spänt på att en ny familj ska få vrida om nyckeln i låset och flytta in. Här bor du i ett gemytligt område nära hav och med naturen runt hörnet. Från början ett sommarstugeområde som kommit att bli ett populärt bostadsområde genom åren som gjort att allt fler valt att bosätta sig här permanent och varför är inte svårt att förstå.

Området drivs av en trevlig samfällighetsförening som inte bara anordnar aktiviteter för stora som små utan även ständigt utvecklar området vilket de senaste åren resulterat i såväl en lekplats som ett utegym och en väl underhållen badplats med sandstrand och brygga. Längs med kustbandet löper även det populära vandrings- och cykelstråket Möreleden.
Med allt man kan önska nära Här finns såväl ICA-butiker som populära gårdsbutiker och bagerier nära såsom Solmarka gård, Voxtorpsgården och populära Ekenäs hantverksbageri endast ett stenkast bort. In till Kalmars stadskärna tar du dig med bil på 25 minuter och med bekvämt cykelavstånd väntar den omtyckta förskolan i Hagby samt skola upp till årskurs 6.

Detta är hemmet för dig som söker ett bekymmersfritt boende för familjen att trivas i för lång tid framöver. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hagbytorp 10:136
Adress
Skarvvägen 54
Postadress
38896 Hagby
Område
Kolboda
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
140 + 35 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 200 m²
Pris
3 250 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vi välkomnas av en stenlagd uppfart med garage och en uppvuxen häck som vackert ramar in trädgården. En stor och härlig trädgård med gott om plats för lek och aktivitet men även en perfekt plats att anlägga en pool för den som önskar.

Vi kliver in i en smakfull hall med varma kulörer och ett uppvärmt klinkergolv. Den härliga och varma känslan med golvvärme under fötterna följer oss sedan genom huset. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns också ett av husets två badrum, detta med dusch, wc och kommod.

Från hallen kommer vi direkt in till de sociala ytorna i form av kök och vardagsrum som knyts samman i ett. En planlösning som inte bara är trevlig utan också bjuder in många att vara tillsammans samtidigt. Köket är stort och rymligt i vinkel med ljusa ekluckor och gott om förvaring. Här finns givetvis allt man kan önska såsom spis/ugn, kyl/frys och diskmaskin. Tack vare den fantastiska takrymden känns det otroligt öppet och luftigt. Köket knyter an till matplatsen som inrymmer ett stort matrumsbord och plats för många att sitta. Ett större glasparti i vinkel bjuder in ett otroligt ljusinsläpp som fyller rummet med liv. Härifrån tar man sig även ut till den stenlagda uteplatsen som ligger placerad i direkt sydostläge med sol från tidig morgon till kväll.

Intill köket finns en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och praktiskt klinkergolv samt groventré. Huset innehar även en smidig centraldammsugare och den finns placerad här.

Från köket rör vi oss vidare mot vardagsrumsdelen. Här stoltserar även en kamin placerad i mitten av de sociala ytorna. Mysfaktorn här är hög och gör detta till familjens naturliga samlingsplats.

I denna delen av huset finns även husets tre sovrum placerade. Två av dem, perfekta som barnrum eller varför inte nyttja dem som gästrum och hemmakontor? Det tredje och största har ett otroligt ljusinsläpp med fönster åt tre väderstreck. I samtliga finns gott om garderobsförvaring samt altandörrar som skapar en otrolig känsla av att röra sig fritt mellan ute och inne.

Intill de tre sovrummen finns ytterligare ett helkaklat badrum med badkar, dusch, wc och kommod.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme)
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renoveringar gjorda av nuvarande ägare:

Målning och tapetsering av barnrum och vardagsrum 2022/2023

Renoveringar gjorda av tidigare ägare:

Lilla badrummet renoverat med ny wc, dusch, spegel, handfat och kommod 2021.
Stora badrummet renoverat med ny dusch, jacuzzi, handdukstork, wc, dubbla tvättställ med kommod 2021.
Kök renoverat med rostfria vitvaror (kyl, frys och diskmaskin) 2021
Ny köksfläkt samt micro 2022
Centraldammsugare 2021
Tvättmaskin och torktumlare 2022
Nya innertak i hela huset 2021/2022
Pergola 2021/2022
Vindskydd/plank 2021/22
Ommålning av fasad 2021/2022
Taktvätt 2021/2022
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat garage med indragen el och fjärrport
Övrigt
Centraldammsugare

Säljarna upplyser om att golvvärmen i det största badrummet (intill sovrummen) har nedsatt funktion. Detta bör undersökas vidare av fackman.

Säljarna upplyser om att lekstugan som finns på tomten ej kommer att följa med i köpet.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-08-03)
Prestanda
62 kWh/m2/år
Primärenergital
121 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
21 906 kr /år
Vatten/avlopp
4 423 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
2 500 kr /år
Renhållning
2 404 kr /år
Försäkring
5 810 kr /år
Summa
37 043 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 9058 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 262 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
1 932 000 kr
Markvärde:
330 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 2 847 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (1996-11-14) Byggnadsplan (1967-11-27)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Hagbytorp GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Hagbytorp GA:2 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]