Båtsmansgatan 1
Scrolla ner

Båtsmansgatan 1

7 800 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
176/69 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Getingen
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1950
Fast.beteckning:
Myrlejonet 12

Kontakta mäklaren för visning.

Är detta ert nya drömhem? Rymlig och representativ familjevilla med extremt smakfull interiört samt attraktivt läge på populära Getingen. Varmt välkomna till Båtsmansgatan 1!

Detta fantastiska hem erbjuder ca 176 kvadratmeter som fördelas på 6 rok varav 3 riktigt rymliga sovrum. Underbara och öppna sällskapsytor på entréplan betående av kök, vardagsrum och matrum. Dessutom finns ett inglasat uterum som kan användas större delen av året om man så skulle önska. Här behöver man inte oroa sig för massa kostsamma kommande renoveringar utan här kan man flytta in och börja bo från dag ett. Här finns även en praktisk grovkällare med gott om biutrymmen. Källaren erbjuder en fin potential även för dig som vill renovera upp källaren och skapa inredda ytor efter eget behov.
Väldigt smakfullt renoverat! Bergvärme borgar för effektivt uppvärmning och låga uppvärmningskostnader. Fastigheten är ansluten till fiber vilket underlättar för dig som vill jobba hemifrån.

Grönskande och skyddad trädgårdstomt med soldränkt uteplats i bästa sydvästläge samt inglasat uterum. Garage med laddbox samt uppfart med plats för två bilar i bredd.

Centralt och attraktivt läge med gång-/cykelavstånd i princip allt som Kalmar har att erbjuda. Populära Lindöskolan ligger endast ett stenkast bort.

Välkomna att höra av er för mer information alternativ för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Myrlejonet 12
Adress
Båtsmansgatan 1
Postadress
39236 Kalmar
Område
Getingen
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
176 + 69 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
692 m²
Pris
7 800 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med stilrent ölandssten och vattenburen golvvärme i entrédelen samt kapprum med avhängningsytor för ytterkläder samt garderobsförvaring. I den luftiga och inbjudande inre hallen ligger 1-stavsparkett och här finns också en vacker framtagen murstock.

- DUSCHRUM med klinkergolv, vattenburen golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- Rymligt MATRUM med 1-stavsparkett.

- Inbjudande VARDAGSRUM med 1-stavsparkett, fungerande öppen spis samt utgång till uterummet.

- Inglasat UTERUM med klinkergolv, golvvärme (el) samt utgång till altanen.

- Modernt och tilltalande KÖK med 1-stavsparkett, vattenburen golvvärme, kompositbänkskivor, matplats samt utgång till uteplats. Köket maskinella utrustning består av dubbla integrerade kyl/frysar, induktionshäll, takfläkt, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och micro.


--ÖVRE PLAN--

- Möblerbar ÖVRE HALL med 1-stavsparkett.

- Mysigt ALLRUM/TV-RUM med 1-stavsparkett.

- FÖRÄLDRASOVRUM med 1-stavsparkett, praktisk garderobsvägg samt fransk balkong.

- Väl tilltaget och sobert BADRUM med klinkergolv, vattenburen golvvärme, kaklade väggar, WC, hadfat, duschhörna samt badkar.

- SOVRUM med 1-stavsparkett samt garderobsvägg med spegelskjutdörrar.

- SOVRUM med 1-stavsparkett och "mindre" klädkammare.


--KÄLLARPLAN--

- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättho, bergvärmepump (2019) samt tvättmaskin (2018) och torktumlare (2021). Här finns även plats för klädvård.

- HALL/FÖRRÅD med betonggolv. Här finns en eldstad men den är ej i bruk.

- MATKÄLLARE.

- HOBBYRUM. Här är allt organiskt material på väggar och golv utrivna. Så här finns bara "råa" väggar och betonggolv.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1950
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas samt kopplade 2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Nya plåtar
Tak
Enkupigt taktegel
Grund
Källare samt tillbyggnad med platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Eget vatten från borrhålet till bergvärmen, pump finns.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tidigare ägare lät utföra följande renoveringar:
- Huset genomgick en omfattande renovering samt tillbyggnad 2003. Renoveringen omfattade nytt yttertak, ny isolerad putsfasad, ny dränering (på alla sidor förutom sidan mot garaget), ny VVS, större delen av all el byttes/drogs om samt nytt duschrum på entréplan och badrum på övre plan. Tillbyggnaden innefattade den delen där köket ligger samt sovrummet ovanför. - Ny bergvärmepump installerades 2018. - Takfot, fönster, vindskivor samt dörrar renoverades 2019. - Laddbox för elbil installerades 2020.

Nuvarande ägare har utfört följande:
- Nytt kök inkl nya vitvaror samt renovering av större delen av alla ytskikt inkl badrum på övre plan har utförts under 2022-2023. - Ny elcentral sattes in 2022.



Övrigt


Tomten
Lummig och lagom stor trädgårdstomt som rammas in av grönskande häckar. I trädgården finns flertalet fruktträd.
Uteplats
Soldränkt uteplats i bästa sydvästläge. Uteplatsen ligger skyddat i husets vinkel, med utgång från köket.

Här finns även ett inglasat uterum, med isolerad platta och golvvärme. Även de vikbara partier runt hela uterummet är isolerade, så detta rum kan användas stora delar av året.
Bilplats
Fristående enklare garage samt laddbox för elbilen. Uppfarten rymmer två bilar i bredd.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-10-13)
Prestanda
43 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
39 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 200 kr /år
Renhållning
2 415 kr /år
Försäkring
7 000 kr /år
Summa
57 615 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I ovanstående angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Fastighetens totala elförbrukning förra året var 20 090 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 292 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1963
Byggnadsvärde:
2 725 000 kr
Markvärde:
1 567 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 20 st pantbrev om sammanlagt 5 000 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1946-11-15)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]