Violvägen 5 Enkelt och bekvämt villaboende med svårslaget läge!
Scrolla ner

Violvägen 5

4 495 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
144/7 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Bergavik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1962
Fast.beteckning:
Simhopparen 2

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! Denna fantastiskt trevliga och inbjudande 1-plansvilla ligger med ett otroligt bra läge i populära Bergavik. Detta mysiga hem erbjuder ca 144 kvm, allt i ett plan, som i dagsläget fördelas på 6 rok varav 4 bra sovrum. Extremt bra planlösning som till och med tillåter att man kan skapa ett femte sovrum om man så skulle önska. Huset är mycket väl underhållet och har genom åren förädlats, renoverats och byggts till. Den digra listan över utförda renoveringar ger verkligen bevis för att säljaren tagit väl hand om huset. Ett effektivt värmesystem bestående av luft-/vattenvärmepump, solpaneler samt fungerande eldstad borgar för väldigt låga driftskostnader. Driftsekonomin här är verkligen svårslagen. Solpaneler och elbil är en oslagbar kombination. Huset är även anslutet till fiber vilket underlättar för dig som önskar jobba hemifrån.
Otroligt bra läge! Grönskande och lättskött trädgårdstomt, med soliga altaner samt inglasat uterum. Dessutom vidbyggt garage och fristående förråd/friggebod.

Omtyckta och attraktiva Bergavik är minst sagt barnvänligt och här bor man med gångavstånd till förskola, skola, matbutik, idrottshall, fotbollsplan m.m. Fina strövområden längs vattnet precis utanför dörren och sen en får vi inte heller glömma bort att nämna att vi har populära Bergaviksbadet runt hörnet.

Det blir verkligen inte enklare än så här att bo i en villa...

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Simhopparen 2
Adress
Violvägen 5
Postadress
39359 Kalmar
Område
Bergavik
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
144 + 7 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
620 m²
Pris
4 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

- Välkomnande HALL med med vinylgolv och avhängningsyta för ytterkläder.

- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, elgolvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggda garderober.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggda garderober.

- GÄSTTOALETT med våtrumsmatta, WC samt handfat.

- INRE HALL med vinylgolv och högblank garderob med skjutdörrar.

- Luftigt och inbjudande VARDAGSRUM med parkettgolv samt härligt ljusinsläpp. Vardagsrummet har två naturliga delar som med fördel kan användas som en TV-rumsdel samt en mysdel framför den effektiva eldstaden.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv samt rejäl walk in closet.

- Stilrent och praktiskt ARBETSKÖK med vinylgolv, vita luckor, mörkare kakel, takfönster som ger bra naturligt ljusinsläpp samt ekbänkskivor. Köket maskinella utrustning är i rostfritt utförande och består av kyl (2018), spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn samt integrerad diskmaskin (2018).

- Härligt MATRUM med vinylgolv och stora fönsterpartier mot den grönskande baksidan.

- TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med våtrumsmatta, tvättmaskin (2020), tvättho samt torkskåp.

- SOVRUM med vattenburen golvvärme och heltäckningsmatta. Detta sovrum ligger lite separerat och med egen ingång via tvättstugan vilket gör detta som ett perfekt tonårsrum eller om man är i behov av ett hemmakontor alternativt en egen mottagning/salong.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1962
Fasad
Betongelement och trä
Stomme
Betong och trä
Fönster
3-glasfönster isolerglas
Bjälklag
Betong
Tak
Papp
Grund
Plintbrund/krypgrund samt betongplatta på mark
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump - vattenburet system, solpaneler samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Föregående ägare lät utföra:
- Omfattande renovering bestående av byte av syllar, installtion av nivellgolv, nya innerväggar mot ytterväggarna, byte till jordad el, nya armaturer samt nya radiatorer utfördes 2017. - Nytt yttertak samt samt nytt takfönster 2018.

Nuvarande ägare har låtit utföra:
- Ombyggnad/utbyggnad av ett nytt sovrum med vattenburen golvvärme 2021. - Ny tvättstuga/groventré med nytt avlopp och ny golvbrunn. - Ny ytterdörr med Yale kodlås som är sammankopplat med huslarmet. - Nytt innertak i de tre ursprungliga sovrummen och till två av sovrummen drogs nätverksuttag 2021. - Nytt inertak med spotlights samt nätverksanlutning i vardagsrum 2021. - Väggar i sovrum och vardagsrum tapetserades/målades om och samtidigt fick dessa rum nya socklar och lister 2021. - Plejd installerades i flertalet rum 2021. - Ny luft-/vattenvärmepump från Nibe installerades 2021. - Elbilsladdare installerades 2021. - Ny elmätare och samtidigt flyttade man säkringsskåpet till garaget och då installerades även jordfelsbrytare 2021. - Garaget isolerades och fick ny belysning samt installation av radiator 2021. - Isolerad rördragning från varmvattenberedaren installerades i garaget 2021. - Mediaomvandlaren flyttas, ny patchpanel i garaget samt WiFi-tallrik monterades i hallen 2021. - Helautomatiska markiser installerades på alla fönster på södersidan 2022. - Markis över altanen 2022. - Mekanisk frånluftsventilation samt nya friskluftsventiler i sovrummen installerades 2022. - Trädetaljer runt fönster och på fasaden byttes ut alternativ målades om 2022. - Nya duschväggar sattes in 2023. - Luft-/vattenvärmepumpen servades 2023. - Solpaneler (42 st) samt 10 kWh batteri installerades 2023. - Ny takpapp på de delar av huset där man monterade solpaneler 2023 och där finns en garanti fram till 2036. - Luft--/vattenvärmepumpen servades 2025.
Övriga byggnader/utrymmen
Fristående friggebod/förråd.
Tomten
Lättskött och grönskande trädgårdstomt med insynsskyddad baksida.
Uteplats
Skyddad altan samt inglasat uterum på baksidan.
Bilplats
Vidbyggt garage samt elbilsladdare.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-10)
Primärenergital
70 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
7 540 kr /år
Vatten/avlopp
11 708 kr /år
Renhållning
3 629 kr /år
Försäkring
4 100 kr /år
Summa
26 977 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel samt laddning av en elbil. Solpanelerna har producerat 14 350 kWh under 2024. Säljarna har köpt in 7 200 kWh och sålt 10 300 kWh. Så fastighetens totala elförbrukning ligger på ca 11 200 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 475 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
2 365 000 kr
Markvärde:
1 110 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 4 544 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1960-12-09)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]