Gamla vägen 30A Ett hem som både rymmer och välkomnar
Scrolla ner

Gamla vägen 30A

2 795 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
162 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1980
Fast.beteckning:
Harby 1:111

5 dagar kvar till visning.

8 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett hem som både rymmer och välkomnar Ett hus där livet får plats att levas. Här möts ni av ljusa sociala ytor, fem rymliga sovrum, två badrum och praktiska lösningar som underlättar vardagen. Med altaner i olika väderstreck, spabad en stor trädgård med fruktträd och bärbuskar samt ett charmigt gästhus blir detta en plats för gemenskap, lek och stillhet. Ett hem där vardag och fest går hand i hand och där er familjs historia kan fortsätta skrivas, år efter år. Ett hem som både rymmer och välkomnar.
Familjevänligt område Trekanten är en plats där lugn och gemenskap möter närhet till stadens puls. Här bor du omgiven av skogar, sjö och grönområden, med promenad- och cykelvägar som leder ut i naturen året om. Samhället är levande och familjevänligt, med skola, förskola, affär och ett aktivt föreningsliv som skapar trygghet och gemenskap. När du längtar efter stadens utbud av kultur, restauranger och shopping når du Kalmar på bara en kort bilfärd. I Trekanten får du det bästa av två världar, naturens ro och stadens bekvämligheter i en miljö där det är lätt att känna sig hemma.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 1:111
Adress
Gamla vägen 30A
Postadress
38840 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Boarea
162 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 042 m²
Pris
2 795 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Bilen glider in på den asfalterade uppfarten, och när garagedörren stängs bakom oss känns det som om världen där ute lämnas kvar. Dörren öppnas, och vi stiger in i en ljus hall som välkomnar med stillsam enkelhet. Här är allt på plats, redo att bära både vardag och fest.

Till höger öppnar sig köket – ett rum för liv, dofter och gemenskap. Rymligt, välplanerat och fyllt av möjligheter. Mittpunkten är köksön, där samtalen kan ta vid medan maten puttrar på spisen. Här ryms frukostar som dröjer länge, skratt som ekar och sena kvällar då ljuset från lamporna blandas med värmen från cronspisen i vardagsrummet intill. Stora fönster leder blicken ut mot trädgården, där äppel- och päronträden blommar, och där sommaren bjuder på bär som spricker av sötma i solen.

Intill väntar ett första sovrum, generöst med gott om förvaring – en stilla vrå för vila när dagen når sitt slut.

På entréplanet finns också ett nyrenoverat badrum, fräscht och funktionellt, samt en tvättstuga med groventré, där vardagens sysslor får sin naturliga plats.

Trappan leder oss uppåt, och där möts vi av ett allrum som badar i ljus. En conturakamin sprakar stilla och sprider värme när hösten knackar på. Här, mellan de stora fönstren, samlas familjen i mjuka soffor, medan fyra rymliga sovrum och ett badrum med både badkar och dusch väntar för ro och avkoppling.

Och så baksidan, husets dolda skatt. Här öppnar sig en plats för både vila och lek: en altan med spabad för sensommarkvällar, ett charmigt gästhus med egen uteplats och en trädgård som tycks oändlig. Här kan barnen springa barfota i gräset, spela fotboll eller utmana varandra i kubb, medan kvällen långsamt sänker sig och syrsorna tar över ljudbilden.

Det är ett hem att leva i, att fylla med skratt, drömmar och minnen. Ett hem där varje rum bär sin egen berättelse och där nästa kapitel väntar på att skrivas.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1980
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, direktverkande el, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2025 Ny luft/luftvärmepump
2025 Taktvätt och kembehandling av yttertak
2025 Nytt tak garage
2024 Ny spis/varmluftsugn
2024 Totalrenovering badrum bottenvåning
2023 Ny Contura braskamin övervåning
2021 Nya tak- och fönstermarkiser
2020 Köksrenovering
2019 Renovering tvättstuga
2019 Ny varmvattenberedare 300 l
2019 Byte cortenplåt i kassett i kakelugn
2019 Brandskyddskontroll uppe och nere utförd
2019 Ny elcentral
2018 Ny tvättmaskin och torktumlare
2016 Gäststuga uppförd
2015 Diskmaskin, kyl/frys
2014 Totalrenovering badrum övervåning
2005-2025 Ytskikt och golv löpande
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Förråd
Gästhus
Övrigt
Det finns ett servitut på en grävd bevattningsbrunn som delas med grannfastigheten.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-19)
Primärenergital
121 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
23 374 kr /år
Vatten/avlopp
10 806 kr /år
Renhållning
2 401 kr /år
Försäkring
4 191 kr /år
Summa
40 772 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 9 532 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 153 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1980
Byggnadsvärde:
1 719 000 kr
Markvärde:
434 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 1 067 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2013-06-17) Byggnadsplan (1956-12-17)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 08-LJU-1293.1

Rättigheter last: Last: Officialservitut Väg, 08-LJU-1293.2

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]