Röde orms gränd 1 Fräscht 1½ plansvilla på hörntomt med 4 sovrum, inglasat uterum samt stort hobbyrum
Scrolla ner

Röde orms gränd 1

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
135 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Olof Sommarfågel 9

Kontakta mäklaren för visning.

Ljust och välkomnande! Välkommen in till ett hem där lugn och harmoni som genomsyrar varje rum, där varje val har gjorts med omsorg för att skapa en trivsam och varm atmosfär. Denna villa är den perfekta platsen för familjelivet att blomstra och för minnen att skapas. Här har du ett hem som vårdats i varje detalj, vilket gör att du som köpare bara kan flytta in direkt och slippa kostsamma renoveringar. Väggarna pryds av harmoniska färger och på golvet ligger fina materialval, vilket skapar ett välkomnande intryck. Genomgripande renoveringar, såsom solceller, kök och fräscha badrum gör att huset känns fräscht, stilfullt och redo för nästa kapitel.
Ljust och fräscht kök med stor matplats! Det ljusa och rymliga köket har plats för ett större matbord, och härifrån når du också en praktisk tvättstuga. Vardagsrummet i vinkel ger gott om plats för sällskap och härifrån kommer ni ut till ett härligt inglasat uterum som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och en skön plats att koppla av på – oavsett årstid. På baksidan väntar en insynsskyddad trädgård, perfekt för lugna stunder eller lek med barnen. Villan erbjuder fyra rymliga sovrum där hela familjen kan trivas och växa. Det finns även två ljusa badrum, varav ett med dusch och ett med spa-badkar. Som extra bonus har man förlängt och breddat garaget så att man har en fantastisk möjlighet till att ha ett eget hobbyrum, mindre verkstad eller kanske ett roligt sällskapsrum med pingisbord mm. Fina driftkostnader med vattenburen värme och fjärrvärme, solceller för låg elkostnad.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Olof Sommarfågel 9
Adress
Röde orms gränd 1
Postadress
39363 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
135 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
615 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall
Välkommen in i en ljus och rymlig hall med plats för avhängning. Här möts du av ett fint första intryck med fräscha ytor och gott om utrymme för att ta emot gäster. Hallen leder smidigt vidare till hemmets övriga delar.

Badrum
Badrummet på entréplan är smakfullt renoverat med moderna materialval. Här finns spa-badkar, handfat och toalett, allt i en stilren och praktisk utformning som gör morgonrutinerna enkla och bekväma.

Sovrum
Det första sovrummet på entréplan är ett mysigt och lugnt utrymme med plats för både säng och förvaring. Perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontor.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet i vinkel är hjärtat av hemmet, med generösa ytor för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns plats för såväl umgänge som avkoppling.

Kök
Köket är stilrent och funktionellt, med bra arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för ett större matbord där hela familjen kan samlas till middagar och helgfrukostar. Köket har modern utrustning som gör matlagningen till ett nöje, och en öppen planlösning som ger en härlig rymd. Vitvaror så som hel kyl, hel frys, inbyggd micro och ugn, spishäll, fläkt och diskmaskin.

Tvättstuga
Intill köket ligger den praktiska tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, dessutom tvättho, samt gott om plats för förvaring. Här finns även en separat ingång, perfekt för groventré och lätt att nå från där ni parkerar bilen.

Inglasat uterum
Det mysiga inglasade uterummet förlänger både säsongen och hemmet. Här kan du njuta av utsikten över trädgården året runt, oavsett väder. Perfekt för middagar, kaffestunder eller som en extra sällskapsyta.

Övre plan

Sovrum 1 & 2
De två sovrummen på övre plan är ljusa och inbjudande med plats för säng, skrivbord och förvaring. De passar utmärkt som barnrum eller gästrum och erbjuder en lugn och behaglig plats att dra sig tillbaka till.

Föräldrarsovrum
Det stora föräldrarsovrummet är en rogivande oas med gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Här finns utrymme att skapa en personlig och trivsam miljö.

Klädkammare
En rymlig klädkammare med gott om förvaringsutrymme för kläder, skor och accessoarer. Praktiskt och välorganiserat för en smidig vardag.

Duschrum
Det fräscha duschrummet på övre plan är smakfullt inrett med stilrena materialval. Här finns dusch, handfat och toalett, vilket ger ett funktionellt och välkomnande utrymme.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1976
Fasad
Puts/trä
Stomme
Betongelement/trä
Fönster
3-glas isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2014 nya temostater på radiatorerna
2014 nyrenoverad tvättstuga
2014 ny fjärrvärmecentral
2015 byte elcentral och jordfelsbrytare
2016 nytt uterum
2016 byte fasad gavelspets
2016 byte fönster och dörrar
2017 nytt duschrum på övre plan
2017 nytt kök
2017 byte fasad på garaget samt på gavelspetsarna
Övrigt
Solceller
Tomten
Härlig hörntomt med skyddande häckar, här har ni gott om utrymme för lek!
Uteplats
Stort härligt uterum med skjutbara partier runt om vilket gör att ni lätt kan öppna och gå ut åt tre håll, här han ni verkligen förlänga utomhus-säsongen från tidig vår till sen höst.
Bilplats
Stort garage med en förlängning och breddning som ger dig möjlighet att meka mede bilen, eller för dig som vill ha hobbyrum, en perfekt yta för detta, kanske ett pingisrum?
TV/internet
Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-07)
Primärenergital
74 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
16 000 kr /år
Vatten/avlopp
10 000 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
2 400 kr /år
Renhållning
2 800 kr /år
Försäkring
4 600 kr /år
Summa
35 800 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 388 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1976
Byggnadsvärde:
1 835 000 kr
Markvärde:
553 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 2 720 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Tillträde Mm

Planbestämmelser: Stadsplan (1973-08-28)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Tillträde Mm, 08-IM1-76/4383.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Tillträde Mm, 08-IM1-76/4384.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Västerslät GA:3 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]