Stenhuggarvägen 12 & 14 Sommarparadis i vackra Sandvik.
Scrolla ner

Stenhuggarvägen 12 & 14

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
85 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Sandvik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1906
Fast.beteckning:
Persnäs-Sandvik 1:45 & 1:57

Kontakta mäklaren för visning.

Unik möjlighet att förvärva ett sommarparadis Välkommen till en unik möjlighet att förvärva ett sommarparadis i vackra Sandvik – en plats som få bara kan drömma om. Här möts du av en idyll där tidens charm och naturens skönhet harmoniserar på ett sätt som känns nästintill magiskt. Denna ljuvliga fastighet, med två separata tomter, bjuder på en sällsynt kombination av avskildhet och storslagen utsikt över hamnen, Blå Jungfrun och det glittrande Kalmarsund.

Huvudbyggnaden, en kärleksfullt bevarad sekelskiftesvilla, är fylld av ljus och atmosfär. Med vitmålade brädgolv, rustika spegeldörrar och spröjsade fönster strömmar ljuset in och omfamnar de välplanerade rummen. I köket och sällskapsrummet, med sin öppna planlösning, skapas de perfekta förutsättningarna för somriga middagar och gemenskap. På övre plan väntar ett rogivande allrum som leder ut till en balkong med en utsikt som slår dig med häpnad, en plats där havet och himlen möts i en ständigt föränderlig tavla. Här finner du också två charmiga sovrum som bjuder in till vila och stillhet.

Men det är på den fantastiska innergården som detta hem verkligen visar sin unika själ. Som ett gömt smycke, avskärmat från omvärlden av ett plank, omfamnas du av medelhavskänsla och frodig grönska. Här blommar lavendel, klätterrosor och lummig murgröna, och du kan njuta av stillheten i en trädgård där varje hörn är skapat med kärlek och omsorg. Det vackra orangeriet, med sin fängslande charm, är den perfekta platsen för långa kvällar med något gott i glaset och vänner vid din sida.
Vidsträckta utsikten över Kalmarsund på en oslagbar känsla av frihet och lugn På den nedre tomten, precis vid strandens kant, hittar du ett riktigt smycke – ett charmigt strandhus byggt i öländsk kalksten. Med sina ca 32 kvm på entréplanet och ett sovloft på ytterligare 17 kvm, är detta en plats som andas historia och karaktär. De tjocka stenväggarna, de djupa fönsternischerna och de blyinfattade fönstren skapar en genuin atmosfär som för tankarna till en svunnen tid. Samtidigt bjuder den vidsträckta utsikten över Kalmarsund på en oslagbar känsla av frihet och lugn.

Här finns alla förutsättningar för att skapa minnesvärda stunder. Tänk dig att samla familj och vänner för en middag där havet står som en magnifik bakgrund eller att ordna festligheter där strandens rogivande brus sätter stämningen. Och som grädden på moset, stranden når du direkt via tomten.

På denna underbara fastighet finner du ett charmigt gästhus som utstrålar en lantlig, rustik känsla. Med en yta om cirka 28 kvm på entréplan och ett mysigt sovloft på cirka 14 kvm, bjuder detta hem på en härlig atmosfär. Här möts du av takbjälkar, vackra målade plankgolv och stilfulla dörrar. I det trivsamma köket och det luftiga allrummet med öppet i nock, finner du den perfekta platsen för avkoppling. Gästhuset erbjuder även ett generöst sovloft samt ett mindre sovrum, en fridfull plats där dina gäster garanterat kommer att sova gott.

Precis intill huvudbyggnaden finns ytterligare en mindre stuga, elegant inredd med kalkstensgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, vilket gör den till en perfekt tillflyktsort. Med totalt 14 sängplatser på fastigheten är detta boende idealiskt för stora familjer eller generationsboende. Det kan även vara en utmärkt möjlighet för uthyrning och bidra till att delfinansiera boendet. Här möts lantlig idyll och modern bekvämlighet, en plats där både du och dina gäster kan skapa minnen för livet. Under 2023 färdigställdes ett separat, lyxigt badrum på tomten, perfekt för att erbjuda gästerna en egen avskild oas. Med stilrena klinkergolv och halvkaklade väggar kombineras funktion med estetik för en harmonisk känsla. Badrummet är utrustat med allt man kan önska, en modern dusch, ett stilrent handfat, toalett samt golvvärme för extra komfort året runt. Här kan gästerna njuta av sitt eget privata utrymme och få en hotellkänsla, samtidigt som du bibehåller din egen integritet. Detta tillägg höjer både trivseln och bekvämligheten på fastigheten ytterligare.

Samtliga byggnader på fastigheten är omsorgsfullt renoverade och varsamt förädlade för att bevara sin historiska karaktär, samtidigt som de erbjuder all modern komfort. Detta är ett boende där varje detalj har fått ta plats, och där du varje dag får vakna upp till naturens skönhet och havets rogivande närvaro.

Det här är utan tvekan en av Ölands mest hänförande fastigheter, ett unikt sommarboende där drömmar och verklighet möts.
Välkommen till en plats som kommer att fånga ditt hjärta från första stund.
Visa alla bilder

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Persnäs-Sandvik 1:45 & 1:57
Adress
Stenhuggarvägen 12 & 14
Postadress
38770 Löttorp
Område
Sandvik
Kommun
Borgholm
Boarea
85 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 335 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Byggnadstyp
1 ½ plans friliggande bostadshus
Byggnadsår
1906
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade tvåglasfönster
Tak
Sadeltak med tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1993-2017 Genomgående och utbyte av alla elledningar i samtliga husen samt utbyte av elcentraler med jordfelsbrytare
1995 Takkupa åt väster byggdes
1995 Ombyggnad av röda huset till bostad med loftvåning och kök
199 Inköp av fastigheten 1:57 med strandhuset
2003 Nytt kök i vita huset. Flyttade upp vedspisen från källaren och installerade köket
2006 Nya fönsterbågar
2006 Nytt innertak med isolering i allrummet på övervåning i vita huset
2009 Marmorskivor i köket
2009 NY varmvattenberedare i vita huset
2006 Installation av luftvärmepump i vita huset
2010 Gästtoalett installerades
2010 yttertak lades om. Ny underlagstäckning samt återläggning av befintliga pannor. Nya plåtbeslag
2010 Ny skorsten ovan tak
2011 Duschrum med bastu i källaren
2011 Renoverar källar/souterrängvåningen med nytt badrum med bastu
2013 Renoverar strandhuset och bygger ett vägg/takisolerat rum på övervåningen samt drar in el
2014 Utvändig målning
2017 Installerar utedusch med varmt och kallt vatten utanför röda huset
2019 Nytt kök i röda huset
2019 Orangeriet med stenläggning byggs och el dras in
2020 Uthus byggs om till "bröllopssvit", vinterisolerat i vägg och tak samt nyindragen el
2022 Badrum på tomten
2023 Nytt yttertak på balkongen
2023 Målat vita huset
2024 Målat röda husen
2024 Nydragen el i vita huset med elskåp på utsidan
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus där entréplan är ca 28 kvm samt sovloft om ca 14 kvm.
Strandhuset är ca 32 kvm i entréplan samt sovloft om ca 17 kvm.
"Bröllopssviten" är ca 11 kvm.
Orangeriet är ca 28 kvm.
Förrådsbyggnad om ca 10 kvm.
Badrum på tomten 8 kvm.
Byggåren på husen är okända vilket inte är ovanligt på Öland.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Uppvärmning
13 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 990 kr /år
Renhållning
1 180 kr /år
Försäkring
3 900 kr /år
Vägavgift
1 100 kr /år
Summa
26 170 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 379 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 011 000 kr
Markvärde:
1 368 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1961-05-08)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm Persnäs-Sandvik GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

Bostadskollen

Värdera din bostad

Värdebevakaren

I startblocken