Betekullavägen 22 Stilfull funkisvilla med härligt ljus och stora rum!
Scrolla ner

Betekullavägen 22

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
190/65 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Tvärskog
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1939
Fast.beteckning:
Råsbäck 1:45

Kontakta mäklaren för visning.

Pampig villa med ett hörnläge i Tvärskog! Välkommen till denna rymliga och välskötta villa på 190 kvm, belägen på en stor tomt som gränsar till en vacker skogsdunge. Här bor du med naturen inpå knuten och nästan direktaccess till motionsslingan. Ett perfekt hem för den stora familjen med generösa ytor, både inne och ute, samt ett elegant sovrum med öppet i nock och stor balkong med fantastisk utsikt. Uterummet på 30 kvm med golvvärme och uteplats i soligt läge bjuder in till umgänge året runt.

Fastigheten erbjuder praktiska lösningar med ett mindre garage, carport för två bilar och förråd. Huset är i gott skick och bjuder på stora, ljusa rum och ett välutrustat kök från 2007. Källaren ger extra utrymme för hobby eller förvaring. Här får du ett hem i harmoni med naturen, där både boendekvalitet och livsstil möts.
Trädgård med dubbelcarport, odlingslådor och garage. Tvärskog är en mindre ort belägen i Kalmar kommun, Småland, och erbjuder en naturskön miljö nära skog och motionsslingor. Orten har begränsad service med bygdegård med gym, skola från förskola till 3:an och från 4-6 går barnen i Påryd för att sedan på högstadiet i Ljungbyholm, som bara ligger en kort bilresa bort och erbjuder ett bra utbud av affärer, pizzeria och andra tjänster. För den som söker ett lugnt och familjevänligt boende nära naturen är Tvärskog ett utmärkt alternativ, med enkel tillgång till större service i Kalmar och vacker omgivning som lockar till friluftsliv.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Råsbäck 1:45
Adress
Betekullavägen 22
Postadress
38893 Ljungbyholm
Område
Tvärskog
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
190 + 65 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
4 270 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
En rymlig och inbjudande hall där du direkt möts av ljus och rymd. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, vilket gör den idealisk för den aktiva familjen. En välkomnande entré som sätter tonen för resten av huset.

Kök:
Kökets ljusa och fräscha inredning i kombination med den moderna utrustningen gör matlagningen till en ren njutning. Kyl, frys, spis, ugn och diskmaskin (alla från 2007) ger dig alla bekvämligheter du kan önska. Platsen vid köksbordet erbjuder perfekt vy över trädgården och gör det lätt att trivas här både till vardags och fest.

Vardagsrum:
Det ljusa och rymliga vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp. Den öppna planlösningen och de stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in och skapar en trivsam känsla. En idealisk plats för socialt umgänge eller mysiga hemmakvällar.

Inglasat uterum:
Det fantastiska uterummet på hela 30 kvm med klinkergolv och golvvärme blir ett andra vardagsrum större delen av året. Skjutdörrarna till trädgården skapar en naturlig förlängning av bostaden och gör det lätt att njuta av både inne- och utemiljö.

Toalett:
Praktiskt belägen gästtoalett på entréplan, utrustad med tvättställ och snygg inredning.

Övre plan

Sovrum 1:
Detta imponerande master bedroom erbjuder en fantastisk rymd med öppet i nock, vilket skapar en lyxig och luftig känsla. Här finns direkt utgång till en stor balkong där du kan avnjuta morgonkaffet med utsikt över den lummiga skogsdungen – ett rum som verkligen andas elegans och avkoppling.

Sovrum 2:
Ett ljust och trivsamt sovrum, perfekt som barnrum eller gästrum. Fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en välkomnande atmosfär.

Sovrum 3:
Ett luftigt och mysigt rum med gott om plats för säng och skrivbord. Det är lätt att känna sig hemma här, och rummets storlek erbjuder flexibilitet för olika användningsområden.

Sovrum 4:
Ett harmoniskt sovrum som med sina ljusa ytor ger en känsla av lugn och komfort. Med fina förvaringsmöjligheter är detta rum lika praktiskt som vackert.

Badrum:
Stilrent badrum med kakel och klinker som andas kvalitet och komfort. Här finns ett badkar som bjuder in till avslappnande stunder, samt toalett och handfat med modern inredning. Ett rum för både funktion och välbefinnande som renoverades 2018

Källarplan

Hobbyrum/Förråd:
I källaren hittar du tre ljusa och användbara rum som kan nyttjas som hobbyrum, lekrum, gym eller extra förvaringsutrymmen. Möjligheterna är många, och ljusinsläppet gör rummen trivsamma.

Pannrum:
Här har du plats för husets uppvärmningssystem samt möjlighet till extra förvaring.

Ev Tvättstuga:
Praktisk möjlighet för tvättstuga i källaren, vilket ger ytterligare bekvämlighet i vardagen. Här finns utrymme för både tvättmaskin och torktumlare samt förvaring för tvättprodukter.

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1939
Fasad
Tegel
Stomme
Betong och trä
Fönster
Isolerglas i de flesta rum, även 2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor, bytt ca 2002
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump från 2002. Vattenburen värme.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
Tillbyggnad mot framsidan 2009.
Tomten
Denna fantastiska tomt omges av lummig grönska och bjuder på en unik närhet till naturen. Belägen på en generös hörntomt med direktaccess till en vacker skogsdunge, får du här den perfekta balansen mellan natur och bekvämlighet. Tomten erbjuder en härlig yta för både lek och avkoppling, samtidigt som den omgärdas av träd och buskar som skapar en avskild och privat miljö. Från tomten leder en stig rakt ut i skogen, där områdets motionsslinga erbjuder perfekta förutsättningar för löprundor eller lugna promenader. En idyllisk plats för den som vill ha naturen som sin närmsta granne.
Uteplats
Uteplatserna på denna fastighet ger dig det bästa av båda världar – soliga dagar och svalkande skugga i en harmonisk trädgårdsmiljö. Det inglasade uterummet om ca 30 kvm med klinkergolv och golvvärme är ett perfekt tillhåll för mysiga kvällar, och skjutbara fönsterdörrar öppnar upp mot den lummiga trädgården. Uterummet blir snabbt en naturlig förlängning av vardagsrummet, och den stora, soliga uteplatsen erbjuder en idealisk plats för grillkvällar, fikastunder eller lata sommardagar. Här finns verkligen alla möjligheter att njuta av utelivet året om.
Bilplats
Fastigheten erbjuder utmärkta parkeringsmöjligheter med ett isolerat garage och en praktisk carport, byggd 2018, som rymmer två bilar. Garaget är perfekt för den som vill ha skyddad parkering och extra förvaringsutrymme, medan carporten ger smidig access och skydd för bilar året om. Här finns även ett förråd i anslutning till garaget för extra förvaring av verktyg, trädgårdsredskap eller cyklar – allt för att göra vardagen lite enklare.
TV/internet
TV: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-05)
Primärenergital
136 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr /år
Hushållsel
10 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 500 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
56 500 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 055 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1961
Byggnadsvärde:
1 664 000 kr
Markvärde:
391 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 784 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1995-11-17) Byggnadsplan (1960-06-21)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]