Hovmästarvägen 2 Välplanerad villa i 1-plan med härliga uteplatser!
Scrolla ner

Hovmästarvägen 2

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
132/54 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Skeppsskorpan 10

Kontakta mäklaren för visning.

Med allt i ett plan! Välkommen till denna charmiga och välplanerade villa i Lindsdal! Med ljusa, rymliga ytor och moderna bekvämligheter erbjuder huset en trivsam boendemiljö för hela familjen. Här möts du av ett stilrent Kvikk-kök, mysigt vardagsrum med kamin och flera sovrum med god förvaring.
Härliga uteplatser! Den härliga trädgården med uterum och direktutgång från flera rum skapar en naturlig förlängning av boendet. Badrum med hörnbadkar och bastu samt praktisk tvättstuga gör vardagen enkel och bekväm. Garage och förråd finns för extra förvaring. Ett hem som bjuder in till både avkoppling och socialt umgänge!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skeppsskorpan 10
Adress
Hovmästarvägen 2
Postadress
39364 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
132 + 54 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
786 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
En ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Klinkergolv kombinerat med vitlaserad bröstpanel ger en stilren känsla, innertaket är vitlaserat för ett enhetligt intryck.

Klädkammare:
Praktisk klädkammare med naturligt ljusinsläpp från fönstret.

Badrum:
Elegant badrum med klinkergolv och elgolvvärme. Väggerna är klädda i kakel och rummet är utrustat med ett hörnbadkar med bubbel. WC samt handfat som är snyggt integrerat i en skåpsinredning.

Sovrum:
Detta sovrum har två inbyggda garderober för extra förvaring. Golvet är av laminat och väggarna är tapetserade, medan taket är i trä.

Sovrum:
Ett trivsamt sovrum med tre inbyggda garderober och direkt utgång till trädgården. Laminatgolv och tapet på väggarna samt träinnertak skapar en varm atmosfär.

Sovrum:
Här finns en plastmatta på golvet och tapet på väggarna, ljust och fräscht, vilket gör det till ett enkelt och funktionellt sovrum.

Vardagsrum:
Rymligt och ljust vardagsrum i vinkel med en eldstad (kamin) som bidrar till mysfaktorn. Från vardagsrummet finns utgång till det inbyggda uterummet. Rummet har laminatgolv, tapet samt stående träpanel på väggarna och ett träinnertak.

Matrum:
Matrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och var tidigare ett sovrum. Här finns en utgång till trädgården, vilket ger rummet en härlig koppling till utemiljön.

Kök:
Modernt och funktionellt Kvikk-kök med plats för matbord. Maskinparken består av kyl/frys (extra kyl/frys i tvättstugan), inbyggd ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och fläkt. Kakel över arbetsytorna och bra förvaring i skåpen. Golvet är mönstrat klickgolv och väggarna har kakel samt liggande träpanel. Taket är i trä.

Tvättstuga:
Från köket når du husets rymliga tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, bänk och skåp. Här finns även extra kyl/frys. Klinkergolv och träpanel på väggarna ger ett praktiskt och snyggt intryck.

Duschrum:
Fräscht WC- och duschrum med klinkergolv och elgolvvärme. Handfat och glasdörr som leder till bastun.

Förråd:
Det isolerade förrådet nås från tvättstugan och ligger i direkt anslutning till det isolerade garaget.

Välkommen till denna charmiga och välplanerade villa i Lindsdal! Med ljusa, rymliga ytor och moderna bekvämligheter erbjuder huset en trivsam boendemiljö för hela familjen. Här möts du av ett stilrent Kvikk-kök, mysigt vardagsrum med kamin och flera sovrum med god förvaring. Den härliga trädgården med uterum och direktutgång från flera rum skapar en naturlig förlängning av boendet. Badrum med hörnbadkar och bastu samt praktisk tvättstuga gör vardagen enkel och bekväm. Garage och förråd finns för extra förvaring. Ett hem som bjuder in till både avkoppling och socialt umgänge!
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel och träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Både isolerglasfönster och 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme, vattenburet system, öppen spis med insatskamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1979
Tomten
Den här hörntomten om 786 m² bjuder på en lummig och grönskande miljö, perfekt för dig som vill ha en lättskött men ändå trivsam trädgård. Här finns vackra fruktträd som skapar en inbjudande atmosfär, samt omgärdande häckar som ger både insynsskydd och en mysig inramning av tomten.
Uteplats
Det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats, oavsett årstid. Med skjutbara fönsterdörrar kan du enkelt öppna upp och sudda ut gränsen mellan inne och ute, perfekt för sommarens härliga stunder. Uterummet är utrustat med belysning och el, vilket gör det till ett flexibelt rum där du kan njuta av både dag och kväll, från vår till höst.
Det finns dessutom en träbelagd uteplats med utgång både från matrummet och från sovrummet, en perfekt plats för kvällssolen och utsikt över nejderna.
Bilplats
Det isolerade garaget har en nyare garageport och erbjuder trygg parkering året om. Garaget är dessutom praktiskt kopplat till ett rymligt förråd, vilket i sin tur har direktaccess in till huset – en smidig lösning för förvaring och daglig användning.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-13)
Primärenergital
81 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr /år
Hushållsel
10 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
41 400 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 496 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1973
Byggnadsvärde:
1 926 000 kr
Markvärde:
570 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 696 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-03-15)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]