Lech Walesas gata 17 Modernt och stilfullt hem på hörntomt med bästa solläge
Scrolla ner

Lech Walesas gata 17

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
140/20 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2011
Fast.beteckning:
Tältet 1

Kontakta mäklaren för visning.

Tilltalande bostad i söderläge Välkommen till Ljusstaden och denna stilistiskt tilltalande bostad som med sina raka linjer och skarpa kontraster tilltalar dig som söker ett modernt, lättskött och kvalitativt boende. 140 kvadratmeter fördelat på två plan med sex rum och kök, en fantastisk uteplats med pergola och det bästa av allt? Insynsskyddad hörntomt i söderläge.
En fristad att längta till Nuvarande ägare har skapat en plats och ett hem som kombinerar ett tryggt privatliv med en plats för sociala sammankomster, mysiga hemmamiddagar, grillfester och varför inte träningspass i trädgårdens egna hemmagym/kombinerade förråd. Detta hem bjuder in till en fristad för såväl vänner som familj.

Här bor ni nära stadskärnans bekvämligheter, mataffär, skola/förskola på gångavstånd samt några minuter från ljuvliga bad och härliga golfslag! Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tältet 1
Adress
Lech Walesas gata 17
Postadress
39360 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
140 + 20 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
422 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Du parkerar bilen tryggt i carporten och kliver in genom husets välkomnande entré. En välkomnande hall tar emot och inrymmer plats för avhängning av ytterkläder och skor. Från hallen nås även husets tvättstuga där familjens dagliga tvättbestyr enkelt kan tas om hand. Ett par steg in finner vi även ett av husets två badrum. Helkaklat och välutrustat med wc och dusch. I hallen finns även en klädkammare samt förvaring under trappan. Så praktiskt!

Från hallen kommer vi direkt in till kök, matplats och vardagsrum. En oerhört social yta som förenar familj och vänner. Gott om ljussinläpp gör detta till ett inbjudande och fantastiskt rum att spendera tid i. Här, kring köksön samlas man naturligt och samtidigt kan ett samtal pågå på andra sidan rummet i vardagsrumsdelen eller vid matplatsen. Ett socialt och livfullt rumssamband. Intill, finns även ett mindre sovrum som även lämpar sig väl som hemmakontor.

Här tar man sig även enkelt ut till altanen, en kopp kaffe mot väggen i vårsolen? Eller kan ni kanske redan nu känna doften av grillfest och ett härligt spabad tillsammans med de bästa vännerna? Beläget på hörntomt som bjuder in dagens vackraste soltimmar och när man söker skugga enkelt förflyttar sig till den ljuvliga pergolan som med automatiskt skärmtak och väggar skapar en trivsam oas härliga sommarkvällar.

Därefter tar vi trappan upp till övre plan och här väntar tre vilsamma sovrum och ett härligt allrum som knyter dem samman. Detta blir familjens mer privata yta där man kan dra sig undan för en stund. Häruppe väntar även ett helkaklat badrum med såväl badkar som dusch och wc.

Ett modernt, lättskött och kvalitativt boende att längta hem till!

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2011
Fasad
Träpanel med cementbaserade skivor
Stomme
Trä
Fönster
3-glas fönster med isolerkasett
Bjälklag
Trä
Tak
Ytpapp
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburet system, luft-/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2019 Installation av luft-/luftvärmepump
2020 Anläggning av extra uppfart
2020 Utökning av uteplats med stenläggning
2021 Spabad
2021 Torktumlare och tvättmaskin
2022 Altan mot husets baksida byggdes ut samt pergola byggdes till

Invändiga ytskikt har renoverats löpande
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd/verkstad
Förråd/hemmagym
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2018
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-02-10)
Primärenergital
70 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
14 654 kr /år
Vatten/avlopp
15 064 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr /år
Renhållning
2 811 kr /år
Försäkring
8 401 kr /år
Summa
41 930 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 12819 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 685 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2011
Byggnadsvärde:
2 905 000 kr
Markvärde:
780 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 3 753 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2007-04-23)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar tältet ga:1 ändamål: Kvartersanläggning
Samfällighet: Kalmar tältet s:1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]