Vitavallsvägen 26 Trevlig familjevilla på eftertraktade Vitavallsvägen
Scrolla ner

Vitavallsvägen 26

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
132 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1979
Fast.beteckning:
Vitavall 5

Kontakta mäklaren för visning.

Trevlig familjevilla på eftertraktade Vitavallsvägen Välkommen till ett hem som både känns och fungerar som en dröm för familjelivet. På eftertraktade Vitavallsvägen, i hjärtat av Lindsdals charmiga villakvarter, väntar denna välskötta och välplanerade villa som fördelar sig över 1,5 genomtänkta våningsplan. Här har nuvarande ägare låtit öppna upp mellan kök och vardagsrum, vilket skapat ett luftigt och inbjudande flöde där ljuset får spela fritt genom rummen. Den sociala känslan är påtaglig – det här är ett hem där vänner gärna samlas i de sociala ytorna och där barnen alltid har plats att leka. Från kök och matplats når du den soliga baksidan som blir en naturlig plats för långa, ljumma kvällar med grill och samtal in på småtimmarna. Övervåningen erbjuder fortsatt gott om ytor – både för umgänge, återhämtning och rofyllda nätter. En familjevilla som verkligen rymmer livets alla skeden.
Barnvänligt, tryggt och praktiskt Och så läget – det är något alldeles extra. Vitavallsvägen är inte bara en gata, det är en plats där vardagen får blir enkel och full av liv. Här bor du på en av Lindsdals mest barnvänliga adresser, där barnen springer mellan husen, cyklar till lekplatserna och leker tills solen går ner – allt i en atmosfär som närmast kan liknas vid Bullerbyn. Omgivningen präglas av trygghet, grönska och gemenskap, samtidigt som du har gångavstånd till skolor, förskolor, matbutik, vårdcentral och goda kommunikationer till Kalmar stadskärna. Det här är ett område där många väljer att stanna länge – och det är lätt att förstå varför.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vitavall 5
Adress
Vitavallsvägen 26
Postadress
393 63 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
132 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
386 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Redan i hallen möts man av en luftig känsla med god överblick över husets olika delar. Här finns bra plats för avhängning samt förvaring i inbyggda garderober. Hallen binder naturligt samman husets sociala och privata delar och ger direkt access till både kök, vardagsrum och sovrum på entréplan.

Kök

Köket är placerat mot framsidan av huset och har ett trevligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här ryms både matlagning och måltider i ett välplanerat utrymme med bra arbetsytor. Det finns ett naturligt flöde mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en öppen och social känsla. Ifrån köket finns dessutom en dörr mot uteplatsen - praktiskt vid middagar i kvällssolen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och ligger i direkt anslutning till både kök och hall. Rummet har stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och bjuder på fin kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt för familjen.

Sovrum (entréplan)

Det nedre sovrummet är placerat i en avskild del av huset vilket skapar en lugn och privat atmosfär. Fönstren vetter mot trädgården, vilket ger ett vilsamt ljusinsläpp. Det här rummet lämpar sig väl som master bedroom eller gästrum.

Badrum (entréplan)

Badrummet är strategiskt placerat mellan sovrum och sällskapsytor. Här finns både badkar och fönster som släpper in dagsljus och ger möjlighet till vädring.

Tvättstuga

Tvättstugan har en egen ingång från utsidan – praktiskt för barnfamiljen eller vid trädgårdsarbete. Rummet ligger i direkt anslutning till badrum och kapprum, vilket ger en smidig vardagslogistik.

Allrum

När man kommer upp för trappan möts man av ett rymligt allrum med utgång till balkong. Härifrån har man utsikt över trädgården och det blir ett perfekt extrarum för lek, umgänge eller hemmakontor.

Sovrum (3st)

På övre plan finns tre sovrum, vilket ger flexibilitet för den större familjen. Alla rum har fönster i bra lägen som ger ljusinsläpp under större delen av dagen. Planlösningen gör det enkelt att anpassa rummen efter behov – som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum (övervåning)

Det övre badrummet är praktiskt placerat i direkt anslutning till sovrummen och allrum. Här finns WC och dusch, vilket gör det lätt att hantera familjens morgonrutiner utan trängsel.

Klädkammare

En rymlig klädkammare erbjuder bra förvaring centralt placerad mellan sovrummen. Ett perfekt komplement till garderober och skåp.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1979
Fasad
Trä och Tegel
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renovering av kök 2021
Ytskikt och golv (parkett) entréplan 2021
Öppnat upp planlösning entréplan 2021
Ytskikt och golv (laminat) övervåning 2021
Ny badrumsinredning, tvättmaskin, torktumlare samt ytskikt i tvättstuga 2023
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad finns att tillgå
Tomten
Mindre, lättskött och trivsam trädgårdstomt.
Uteplats
Härlig uteplats med kvällssol
Bilplats
Garage i länga
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-28)
Prestanda
114 kWh/m2/år
Primärenergital
126 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
15 500 kr /år
Hushållsel
16 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 600 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
18 600 kr /år
Renhållning
3 700 kr /år
Försäkring
4 700 kr /år
Summa
65 100 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 968 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1979
Byggnadsvärde:
1 474 000 kr
Markvärde:
494 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 1 865 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1976-11-01)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Vitavall GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]