Johannesborgsgatan 6B Hundraårigt parhus i hjärtat av Johannesborg
Scrolla ner

Johannesborgsgatan 6B

3 650 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
86 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Johannesborg
Bostadstyp:
Parhus
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Hunden 14

2 dagar kvar till visning.

19 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Hundraårigt parhus För mer än 100 år sedan uppfördes detta parhus i hjärtat av Johannesborg. Placerat en bit in från vägen, på lummig tomt med fruktträd och blomstrande växter, sommartid en oas att vistas i. Villan omfattar 4 rok fördelat på 1,5 plan och har senaste åren genomgått flera stora renoveringar såsom nytt tak, fönster och uppvärmningssystem. Här bor ni med trevliga grannar och tack vare husets placering, väldigt insynsskyddat.
Beläget i hjärtat av Johannesborg Att det är ett av Kalmars käraste bostadsområden är inte svårt att förstå med Falkenbergsskolan inom cykelavstånd, granne med förskolan Kotten och med smidiga förbindelser till såväl E22:an som stadskärnan.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning av ert nästa drömhem.

Fakta och dokument

Typ
Parhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hunden 14
Adress
Johannesborgsgatan 6B
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Boarea
86 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
562 m²
Pris
3 650 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

För mer än 100 år sedan uppfördes detta parhus i hjärtat av Johannesborg. Omsluten av en lummig trädgård med fruktträd och blommor som möter den mjuka grusgången upp till husets entré. Ett inglasat uterum tar emot oss och bjuder in oss i hallen. Rymlig med garderobsförvaring känns den välkomnande och knyter även an via trappan upp till övervåningen. Från hallen når vi även hemmets badrum med dusch.

Vidare rör vi oss genom två rum (i dagsläget sovrum och vardagsrum) för att nå hemmets hjärta - köket. Renoverat så sent som för bara ett par år sedan. Här inryms allt man kan önska, kyl/frys, spis/ugn och diskmaskin samt gott om förvaring. Från detta håll finner man också en mindre hall. Praktiskt belägen mot baksidan där också tvättstugan ligger placerad i en separat byggnad. Härifrån når vi även den lilla källaren som i dagsläget verkar som förrådsutrymme och pannrum.

På övervåningen väntar två sovrum. Det ena som är något större har även potential att bli till två sovrum om man önskar.

Hemmets tvättstuga finner ni i en separat sidobyggnad. Från utsidan når vi även husets källare där pannrum och förrådsförvaring finns att vänta.

Här bor ni i hjärtat av Johannesborg, granne med förskolan Kotten och direkt närhet till såväl E22:an som Kalmars stadskärna.

Byggnadstyp
Parhus
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Lertegelpannor & plåttak
Grund
Källare och kryp-/torpargrund, platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, luft/luftvärmepump, direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1988 Redskapsboden byggdes ut med tvättstuga
1990 Ny entré mot fram- och baksida samt större kök
1991 Badrum renoverades i samband med vattenskada (försäkringsärende)
2020 Luft-/luftvärmepump installerades
2021 Köksrenovering med nya vitvaror
2021 Takrenovering
2022 Installation av fjärrvärme
2024 Nya fönster
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 1988 men inom familjen sedan det uppfördes.
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-10)
Primärenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
24 000 kr /år
Hushållsel
1 750 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Renhållning
3 500 kr /år
Försäkring
3 600 kr /år
Summa
40 850 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Nuvarande ägare har haft en innertemperatur om 25 grader.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 802 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1941
Byggnadsvärde:
1 521 000 kr
Markvärde:
1 281 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 901 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning (1954-03-27) Stadsplan (1948-10-08)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]