Tackjärnsvägen 88 Mer än bara ett hem, en plats för trygghet, kärlek och harmoni
Scrolla ner

Tackjärnsvägen 88

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
158 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Smedby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1979
Fast.beteckning:
Mumblingen 1

Kontakta mäklaren för visning.

Välskött, rymligt och socialt Ni vet den där känslan av att ha hittat hem?
När allt stämmer. När varje steg över tröskeln känns rätt – från första stund.

På en lugn gata, på en trivsam hörntomt i soligt sydvästläge, ligger denna välskötta familjevilla. Ett hem att leva i – och leva upp i. Här finns plats för gemenskap, skratt, middagar med vänner, barn som spelar landhockey på gatan och släkträffar som blir till traditioner.
Är detta ert nästa hem? Med sina 158 kvadratmeter, fördelat på sex rum och kök i två plan, är huset både lättskött och genomtänkt. Ett hem som tagits väl om hand, där barn fått växa upp i trygghet och kärlek. Nu är det dags för nästa familj att skapa sina minnen här.

Känns det rätt?
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Mumblingen 1
Adress
Tackjärnsvägen 88
Postadress
39470 Kalmar
Område
Smedby
Kommun
Kalmar
Boarea
158 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
720 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vackra stenläggningar varvas med grönskande växter och omfamnar husets entré. Ett par lätta trappsteg upp kliver vi in i huset och välkomnas av en grandios hall med högt i tak där ljuset flödar mellan våningsplanen. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv och hallen inrymmer gott om förvaring såväl som plats för ett välkomnande möblemang med byrå, spegel och sittplatser.

Hallen leder oss vidare in till köket. Ett hemtrevligt och ljust kök i trevlig u-form som bjuder in till matlagning och umgänge med familj och vänner. Här finns allt man önskar såsom spis/ugn, kyl/frys samt diskmaskin. Här inryms även ett matrumsbord för familjen att samlas kring och intill ett praktiskt och vackert serveringsskåp. Från köket tar vi oss enkelt ut till det inglasade uterummet. En yta och en plats som skänker mycket glädje årets sommarmånader.

Från köket når vi även hemmets praktiska tvättstuga där vardagsbestyren enkelt kan tas om hand. Här finns såväl tvättmaskin och torktumlare som gott om förvaring, bänkyta och en groventré som underlättar vardagen.

Vidare rör vi oss in till hemmets sociala ytor i form av vardagsrum och sällskapsrum. I mitten stoltserar en trevlig kamin som både skänker komfort och mysfaktor. Rummets storlek gör att det finns plats för avkoppling av olika slag. Ett parti schack, en god bok i en av de trevliga fåtöljerna eller en varför inte kolla på en film tillsammans med familjen i soffan? De stora fönstren släpper in gott om dagsljus som tillåts flöda över det vackra parkettgolvet.

Entréplanet rymmer också ett sovrum användbart som exempelvis kontor eller gästrum. Samt ett helkaklat badrum med dusch – och bastu. En perfekt plats för familjens egna fredagsritualer med bastubad efter middagen.

Från hallen leder den vackra trappan oss upp till övervåningen. Här flödar ljuset fortsatt, och allrummet blir en naturlig plats att slå sig ner – kanske med en bok från hyllan eller en stunds stillhet.

Häruppe väntar tre sovrum, samtliga med praktisk garderobsförvaring. Från det största av dem når man dessutom en trevlig balkong med utsikt över det vackra allmänningarna och den lugna och gemytliga gatan.

Dessutom finns ytterligare ett ljust och härligt badrum häruppe. I ljuvlig rosa ton med badkar och dusch. Ett rum där dagen börjar och slutar i harmoni.

Byggnadstyp
1,5 plan
Byggnadsår
1979
Fasad
Kalksandsten/träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump, solfångare, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, tilluft via fönster
Renovering
Tidigt 90-tal, tillbyggnad uterum
1996 Solceller
2005 Badrum entréplan
2012 Kök
2016/2023 Taktvätt inkl behandling
2021 Nya fönster på övre plan (övriga glaskassetter 2005)
2023 Ny ventilationsfläkt
2023 Installation av luftvärmepump
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage med vind (förberett för gästlgh)
Förråd
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-14)
Prestanda
57 kWh/m2/år
Primärenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
22 441 kr /år
Vatten/avlopp
16 716 kr /år
Sotning
285 kr /år
Renhållning
1 938 kr /år
Försäkring
5 275 kr /år
Summa
46 655 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmningen ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 8500 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 193 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1979
Byggnadsvärde:
1 805 000 kr
Markvärde:
388 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 455 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1978-03-09)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]