Malmgatan 3 Charm och möjligheter i hjärtat av Stora Frö – en dröm på Öland!
Scrolla ner

Malmgatan 3

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
212/192 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Stora Frö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1931
Fast.beteckning:
Stora frö 10:7

Kontakta mäklaren för visning.

Charm och möjligheter i hjärtat av Stora Frö Välkommen till ett unikt boende där historia möter framtid, mitt i det charmiga och populära Stora Frö! Här bor du i en levande by med en härlig gemenskap, perfekt för barnfamiljer och med ett sommartempo som sprudlar av liv och rörelse. Runt knuten väntar den idylliska Örtagården, och på en kort cykeltur når du några av Ölands vackraste badstränder. Fastigheten består av två fantastiska byggnader, båda ritade på 1920-talet och uppförda 1931–1932. Det välskötta bostadshuset andas charm och karaktär, medan den tidigare lanthandeln med sin uthyrningslägenhet ovanpå öppnar upp för spännande möjligheter. Kanske förverkligar du din dröm om en egen verksamhet, eller låter uthyrning bidra till boendekostnaderna? Här är det bara fantasin som sätter gränser!
Underbara miljöer Utanför väntar en lummig trädgård, en riktig oas med vacker ölandssten, prunkande fruktträd och flera inbjudande uteplatser. Här skapas magiska sommarkvällar med god mat och skratt, medan solen sakta går ner över Öland.

Det här är en sällsynt chans att förvärva en fastighet med både själ och potential, mitt i ett av Ölands mest eftertraktade områden. Ta steget och gör Stora Frö till ditt hem – här väntar en livsstil utöver det vanliga!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora frö 10:7
Adress
Malmgatan 3
Postadress
386 60 Mörbylånga
Område
Stora Frö
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
212 + 192 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Kommentar areakälla
Boarean är den totala boarean av bostadshus samt lägenhet i Lanthandel
Antal rum
6 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 427 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Bostadshus:

Entréplan:
Redan vid första steget upp på den charmiga verandan omsluts du av husets atmosfär och historia. Väl inne möts du av en välkomnande hall där vackra brädgolv, tidstypiska snickerier och en ståtlig trappa sätter tonen för hela hemmet. Här är det lätt att drömma sig bort till en svunnen tid – men med modern komfort på plats.

Hallen binder elegant samman hemmet och leder dig vidare. Till vänster ligger badrummet, rakt fram vardagsrummet och till höger det trivsamma köket. Vardagsrummet är stort, lättmöblerat och har en fungerande eldstad som sprider både värme och hemtrevnad. Härifrån finns även en naturlig passage till ett kontor – perfekt för dig som vill kunna arbeta hemifrån i en inspirerande miljö.

Köket är en riktig pärla! Platsbyggt av ett lokalt snickeri på Öland i slutet av 90-talet och med en gedigen kvalitet som stått sig genom åren. Här finns generösa arbetsytor och gott om plats för matlagning i goda vänners lag. Den stora matplatsen blir självklar för såväl vardagsmåltider som långa middagar.

Badrummet, renoverat 2011, är helkaklat och i utmärkt skick. Här finns dusch, kommod och toalett, samt skön vattenburen golvvärme som gör vintermorgnar lite extra behagliga.

Våning 2:
Den vackra trappan leder oss upp till det rymliga övre planet där en stor, möblerbar hall blir navet till fyra rejäla sovrum. Här finns gott om plats för hela familjen eller övernattande gäster. Varje sovrum är rymligt nog för en dubbelsäng och kompletterande möblemang, och flera har charmiga detaljer som bidrar till husets unika karaktär.

Även på detta våningsplan finns ett generöst badrum med badkar, kommod och toalett – perfekt för avkopplande stunder efter en lång dag. Förvaringsmöjligheterna är dessutom utmärkta.

Källare:
En praktisk och välhållen grovkällare som ger gott om extra utrymme för förvaring.



Lanthandel/Gästhus:

Entréplan:
Den gamla lanthandeln är en plats fylld av möjligheter! Här möts du av en unik atmosfär där historien sitter i väggarna – knarrande brädgolv, synliga takbjälkar och en vacker glasveranda som badar i ljus. De generösa ytorna och den öppna planlösningen inbjuder till kreativa visioner.

Ser du ett lantligt café framför dig? Ett charmigt galleri? Eller kanske ännu en uthyrningsmöjlighet? Möjligheterna är lika många som idéerna!

I den östra delen av huset, mot gården, finns en separat entré med hall och badrum som leder upp till en välkomnande lägenhet på andra våningen.

Våning 2:
Här väntar en luftig och trivsam lägenhet i mycket gott skick. Planlösningen är öppen och bjuder på en inbjudande atmosfär med ljusinsläpp från flera håll. Nuvarande ägare har framgångsrikt hyrt ut denna via Airbnb med goda intäkter – en fantastisk möjlighet för den som vill kombinera boende med investering!

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1931
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster samt isolerglas
Tak
Taktegel
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Övre badrum renoverat och ny golvvärme (el) installerad 1993
Taket renoverat med ny papp, läkt, plåt och trasiga takpannor utbytta 1995
Köksrenovering med ny inredning från snickeri i Sandby, Öland 1995
Nya ölands flis gångar och uteplatser 2009
Nedre badrum renoverat och ny vattenburen golvvärme installerad 2011
Nytt plåttak groventre och burspråket 2017
Slipning av golv och tapetsering av kök 2018
Ny balkongdörr 2019
Nytt plåttak på balkong 2020
Målning av lanthandel och huvudbyggnad September 2021
Lackering/renovering av kök 2024
Ytskiktsrenovering 2024
Golvslipning 2025
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-25)
Prestanda
48 kWh/m2/år
Primärenergital
94 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
21 000 kr /år
Hushållsel
8 500 kr /år
Vatten/avlopp
9 000 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
625 kr /år
Renhållning
2 200 kr /år
Försäkring
8 500 kr /år
Summa
49 825 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 14 079 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 957 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1932
Byggnadsvärde:
2 164 000 kr
Markvärde:
793 000 kr
Skatt/avgift:
14 079 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 3 950 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten och avloppsledningar, 0840-1243.1
Last: Officialservitut Gång och cykelväg, 0840-1243.2
Last: Officialservitut Väg, 0840-1122.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga stora frö ga:8 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]