Landshövdingegatan 25 Ljuvligt radhus med gedigna materialval och moderna lösningar - En oas i centrala Kalmar
Scrolla ner

Landshövdingegatan 25

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
164/82 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kattrumpan
Bostadstyp:
Radhus
Byggår:
1975
Fast.beteckning:
Skoflickaren 18

Kontakta mäklaren för visning.

En "city oas" med gedigna material och moderna lösningar På anrika Kattrumpan, där små mysiga gator möter havsglitter och tidlös bebyggelse vilar tätt intill varandra, väntar detta välbevarade 70-talshus på nästa kapitel. Med en lågmäld självsäkerhet bär huset sin epok – träpanelerna, de gedigna materialen och den funktionella planlösningen talar ett tydligt formspråk, samtidigt som stora skjutglaspartier mot innergården suddar ut gränsen mellan ute och inne. Det är ett hem som växlar mellan karaktär och komfort, där vardagsrummets öppna ytor får ljuset att dansa och där övervåningens lugn ger plats åt vila och möjlighet till fler rum. Helhetsintrycket är både varmt och genomtänkt – ett hus där arkitektur och atmosfär går hand i hand.
Vackra vyer och närhet till badplats på Kattrumpan Att bo på Kattrumpan är något utöver det vanliga. Här får du Kalmar från sin mest genuina sida – en stadsdel där historien aldrig flyttat ut, och där doften av hav möter sorlet från Kvarnsholmens uteserveringar bara några minuter bort. Badplatsen ligger bokstavligt talat runt hörnet och kvällarna bjuder på utsikt mot Varvsholmen och det gamla klapphuset, där ljuset över vattnet nästan stannar tiden. Det är en plats där stillhet och stadspuls samsas – där man lever med havet som granne, men aldrig långt ifrån stadens liv.

Fakta och dokument

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skoflickaren 18
Adress
Landshövdingegatan 25
Postadress
392 31 Kalmar
Område
Kattrumpan
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
164 + 82 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
196 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Redan vid första steget in genom dörren möts man av ett ljusinsläpp och en rymd som känns ovanlig för ett radhus. Golvet i kalksten ger en omedelbar känsla av kvalitet och är samtidigt tåligt för vardagens rörelse. Platsbyggd förvaring och en rymlig garderob gör hallen både funktionell och välkomnande – här får ytterkläderna sitt utrymme utan att störa flödet i huset.

Gäst-wc

I direkt anslutning till hallen ligger gäst-wc:n – ett mindre rum som trots sin storlek bjuder på stor personlighet. Här finns både handfat och toalett, placerat i ett utrymme som känns självklart i sitt sammanhang.

Vardagsrum och matplats

Hemmets hjärta – ett stort, öppet sällskapsrum som rör sig generöst genom hela husets bredd och fångar ljuset från två väderstreck. Här möts funktion och estetik i en ovanligt lyckad balans. De stora glaspartierna mot innergården suddar ut gränsen mellan inne och ute, särskilt under årets ljusare månader. Rummets möbleringsmöjligheter är många, och den naturliga placeringen av matplatsen intill köket gör det till en självklar samlingspunkt. Det vackra trägolvet binder samman rummen med en varm ton.

Kök

Köket – renoverat 2019 – är en studie i diskret elegans. Vita släta luckor samsas med påkostade vitvaror och den trevliga köksbänken skapar en tydlig avgränsning mot matplatsen utan att bryta flödet. Här finns gott om arbetsytor, plats för flera kockar och en tydlig kontakt med både sällskapsytorna och uteplatsen. Ett kök att trivas i – oavsett om du bjuder på långkok en höstkväll eller frukost i morgonsolen.

Allrum

Allrummet på övre plan är ett flexibelt och generöst rum som idag används som bibliotek och plats för umgänge. En vackert lagd sisalmatta från 2020 möter väggar målade i mjuka nyanser – en kombination som ger rummet både taktil värme och visuell stillhet. Utsikten mot vattnet och Varvsholmen skapar en levande tavla i fönstret, där ljus och rörelse förändras med dygnets skiftningar. För den som behöver fler sovrum är detta rum enkelt att dela av – potentialen är redan där, utan att inkräkta på våningsplanets harmoni.

Sovrum 1 & 2

De två befintliga sovrummen är lugna, rymliga och vända mot innergården – en plats där tystnaden dominerar även när staden rör sig ett stenkast bort. Trägolvet löper genom båda rummen och tillsammans med den genomtänkta förvaringen skapas ett boende som är lika praktiskt som rofyllt. En gemensam balkong sträcker sig utanför rummen – en perfekt plats för en morgonkaffe eller ett kvällsstillstånd med blicken vilande över innergårdens grönska.

Badrum

Badrummet på övre plan är påkostat och genomgående helkaklat, med en sober och tidlös färgsättning som harmonierar fint med resten av husets estetik. Här finns dubbla kommoder, rymlig dusch och wc – allt i ett utförande som andas kvalitet och eftertanke.

Klädkammare/större garderob

Precis utanför sovrummen ligger en praktisk klädkammare som ger det där extra utrymmet som ofta saknas – perfekt för säsongskläder, barnens sportutrustning eller bara som effektiv dold förvaring i vardagen.

Källare

Källarplanet är en lika oväntad som välkommen överraskning – en välskött och genomtänkt yta som adderar både funktion och livskvalitet till huset. Med egen entré från innergården skapas möjligheter för såväl tonåringens frizon som hemmakontor, gästrum eller uthyrningsdel. Här finns en rymlig gillestuga med ombonad karaktär, en klassisk bastu med tillhörande dusch samt gott om praktisk förvaring. Det är en del av huset som tillför mer än bara extra kvadratmeter – det är ett underplan som faktiskt används, trivs i och lever med. En plats där vardagen får andas lite friare.

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
1975
Fasad
Trä
Uppvärmning
Luftvärmepump, eldstad samt kompletterande el-radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2019 - Luftvärmepump bottenvåning, nya element, ny varmvattenberedare, ny ventilation, översyn av el samt jordfelsbrytare, installation av fiber, isolering av vind, nytt kök ny tvättmaskin och torktumlare, golv och ytskiktsrenoveringar.

2020 - Anläggning trädgård, skjutparti mot baksida, slipning av trappor m.m.

2021 - Ny kyl och frys

2022 - Nya 3-glas fönster och ytterdörr

2023 - Luftvärmepump övervåning

2024 - Nya innedörrar
Tomten
En vacker mindre trädgård med stor tanke på färg, form och årstider.
Uteplats
Trevlig uteplats med karaktär och vackra planteringar. Här erbjuds sol ifrån 11:00 till sen kväll.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-02-23)
Prestanda
84 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
13 000 kr /år
Hushållsel
8 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 800 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
5 100 kr /år
Summa
38 300 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 043 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1975
Byggnadsvärde:
3 854 000 kr
Markvärde:
2 189 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 4 300 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Förbindelseled mm
Avtalsservitut Passageområde

Planbestämmelser: Stadsplan (1906-10-19) Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Förbindelseled mm, 08-IM1-74/8350.1
Förmån: Avtalsservitut Förbindelseled mm, 08-IM1-74/8350A.1
Förmån: Avtalsservitut Förbindelseled mm, 08-IM1-74/8350C.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Förbindelseled mm, 08-IM1-74/8350B.1
Last: Avtalsservitut Passageområde, D202100425882:1.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]