Klängrosgränd 2 Lättskött och stilren enplansvilla i attraktiva Lindsdal
Scrolla ner

Klängrosgränd 2

2 990 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 -3 sovrum
Boarea/biarea:
106/7 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2017
Fast.beteckning:
Skyffeln 3

2 dagar kvar till visning.

29 Mars
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Lättskött boende på lugn och trivsam återvändsgata På en lugn och trivsam återvändsgata i populära Lindsdal väntar denna stilfulla enplansvilla – byggd 2017 och utformad för att erbjuda ett bekvämt och lättskött boende. Här bor du på en attraktiv hörntomt i ett tryggt och familjevänligt område med närhet till förskola, skola, mataffär och smidiga kommunikationer till Kalmar centrum. Perfekt för både barnfamiljer och seniorer som söker ett hem med hög standard och låga driftskostnader.

Villans genomtänkta planlösning om ca 95 kvm skapar en ljus och luftig atmosfär med öppna sociala ytor. Det rymliga sällskapsrummet ger gott om plats för både soffgrupp och matbord, och för den som önskar finns möjlighet att dela av rummet för att skapa ett extra sovrum. Från sällskapsrummet når du en stenlagd uteplats i nordligt läge – en härlig plats för avkoppling under sommarens varma dagar.
Modernt kök med utgång till mysig uteplats Det moderna köket är fullt utrustat med stilrena vitvaror och erbjuder en naturlig samlingspunkt för matlagning och umgänge. Här finns även utgång till en stor solig uteplats i söderläge, perfekt för sköna grillkvällar och långa frukostar i solen.

Hela bostaden präglas av stilrena materialval med ekparkettgolv och ljusa väggar som skapar en tidlös och harmonisk känsla. En praktisk tvättstuga gör vardagen smidig, och husets energieffektiva uppvärmningssystem bidrar till låga driftskostnader. Önskar du en gästtoalett kan det byggas till i hallens ena del.

Den lättskötta tomten är stilfullt anlagd med stenlagd uppfart, laddbox och ett förråd för extra förvaring. Här får du ett hem som kombinerar modern bekvämlighet med enkel skötsel – perfekt för dig som vill ha mer tid att njuta av livet.

Välkommen att uppleva detta trivsamma och välplanerade hem på plats.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skyffeln 3
Adress
Klängrosgränd 2
Postadress
39365 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
106 + 7 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
462 m²
Pris
2 990 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall och tvättstuga

På den stenlagda uppfarten finns plats för två bilar, och direkt intill möts du av en rymlig uteplats – perfekt för matbord, loungeset och trivsamma grillkvällar. Innanför dörren väntar en inbjudande hall med gott om förvaring och plats för byrå eller garderober efter behov. Där byrån står i dag finns möjlighet att bygga till en gästtoalett. Härifrån når du även den praktiska tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, torktumlare från Bosch, ho och extra förvaringsutrymme.

Kök och uteplats

Från hallen öppnar sig det stilrena köket från Vedum, utrustat med dämpade lådor och mjukstängande luckor. De vita vitvarorna från Bosch – spishäll, köksfläkt, diskmaskin, hel kyl, hel frys samt inbyggd ugn och mikrovågsugn – skapar en modern och funktionell helhet. Det grå stänkskyddet och den svarta laminatbänkskivan ger en fin kontrast. Här finns plats för ett matbord för 4–6 personer, och den smidiga altandörren leder ut till den soliga uteplatsen i söderläge – perfekt för både morgonkaffet och härliga grillkvällar.

Rymligt sällskapsrum

Det rymliga och ljusa sällskapsrummet bjuder in till umgänge med plats för både en mysig soffhörna och ett stort matbord. De generösa fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en trivsam känsla. Härifrån når du en insynsskyddad, stenlagd uteplats – en perfekt plats för lugna stunder. För den som önskar fler sovrum finns möjlighet att dela av rummet och skapa ytterligare ett.

Två bra sovrum

Här får du två välplanerade sovrum. Det större rymmer dubbelsäng och sängbord med ljusinsläpp från två väderstreck samt praktiska garderober. Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor och har även det gott om förvaring.

Fräscht badrum

Det stilrena och rymliga badrummet kombinerar komfort med funktion. Ljus väggmatta och mörkgrå golvmatta skapar en modern och harmonisk känsla. Här finns dusch med vikväggar, handfat med spegel, toalett, handdukstork och ett öppningsbart fönster som ger fint ljusinsläpp och bra ventilation.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
2017
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Silverfärgade
Tak
Betongpannor
Grund
Varmgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - Nibe F730
Vatten/avlopp
Kommunalt avlopp, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Oisolerat förråd.
Tomten
Tomtarea 462 m² (friköpt). Lättskött trädgårdtomt som ramas in av ligusterhäckar.
Uteplats
- Stenlagd och rymlig uteplats med söderläge och utgång från köket.
- Stenlagd uteplats med norrläge och utgång från sällskapsrummet.
Bilplats
Biluppställningsplats.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-01-30)
Primärenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
6 570 kr /år
Hushållsel
11 500 kr /år
Vatten/avlopp
10 400 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
4 200 kr /år
Summa
35 070 kr /år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 477 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2017
Byggnadsvärde:
1 947 000 kr
Markvärde:
530 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 2 295 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Ledning mm

Planbestämmelser: Stadsplan (1969-12-31)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Ledning mm, 08-IM1-75/6458.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]