Postmästaregatan 12 Välplanerad och pampig villa med centralt läge på Södra området
Scrolla ner

Postmästaregatan 12

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
204/112 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1911
Fast.beteckning:
Stickelbäret 15

Kontakta mäklaren för visning.

Välskött och karaktärsfullt med stor potential Välkommen till en ståtlig och karaktärsfull villa på Södra området uppförd 1911-1912. Bakom den pampiga fasaden döljer sig ett generöst och välskött hem där äldre charm möter 60-talets funktionalitet. Här samsas vackra materialval med ljusa och luftiga rum, och hela sex sovrum ger plats för både familjeliv och gäster. De sociala ytorna är inbjudande och välplanerade, perfekta för såväl vardagens samvaro som festliga tillställningar. En unik möjlighet att förädla och skapa ett drömboende i en fastighet som redan idag erbjuder en genomtänkt planlösning och gedigen kvalitet.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stickelbäret 15
Adress
Postmästaregatan 12
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
204 + 112 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
976 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Husets entréplan bjuder in till en härlig atmosfär med rymd och naturligt ljusinsläpp. Från hallen öppnar sig vardagsrummet i en luftig disposition, perfekt för såväl avkoppling som sociala sammanhang. Köket ligger i anslutning och erbjuder goda arbetsytor och bra planering. I nära anslutning via en passage finns en dörr ut till baksidan och husets uteplats. Detta gör det enkelt att förlänga måltiderna utomhus under årets varmare månader. På detta våningsplan finns även två rogivande sovrum samt ett badrum, strategiskt placerade för att skapa en privat sfär avskild från de sociala ytorna.

Övervåning

På övervåningen möts du av en inbjudande hall med generöst ljusflöde från de omgivande rummen. Här finns ett extra sovrum och ett stort arbetsrum som lika gärna kan fungera som bibliotek eller ateljé. Två ytterligare rum ger flexibilitet för gäster eller hobbyverksamhet, medan den charmiga kokvrån och badrummet skapar en bekväm och självständig del av huset. Från hallen når du dessutom en stor balkong, en perfekt plats att njuta av morgonkaffet i solen. En praktisk klädkammare om ca 7 kvm finns också att tillgå på husets övre våningsplan.

Källare

Källaren erbjuder en gedigen och välplanerad yta med generösa förvaringsmöjligheter. Gillestugan ger ett ombonat extra vardagsrum, perfekt som extra tv-rum eller gästrum. Här finns också en bastu med tillhörande dusch och omklädningsrum, tvättstuga, mangelrum och flera förråd gör denna våning både praktisk och funktionell. En separat ingång via svalen gör att utrymmet enkelt kan användas för olika ändamål, såsom hobbyverksamhet eller tonårsavdelning.

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1911
Fasad
Tegel samt träpanel
Stomme
Träkonstruktion / murverk
Fönster
2-glasfönster
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Omfattande ombyggnad och renovering under slutet av 60-talet då även källaren tillkom.
För mer information kring renoveringar se bifogad besiktningsutlåtande.
Övriga byggnader/utrymmen
Garagebyggnad finns
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-05)
Primärenergital
86 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
30 894 kr /år
Hushållsel
6 845 kr /år
Vatten/avlopp
9 468 kr /år
Renhållning
2 810 kr /år
Försäkring
6 000 kr /år
Summa
56 017 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 152 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
3 813 000 kr
Markvärde:
2 339 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 600 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1938-11-25)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]