Västra Vallgatan 3 Ett hem - och en plats - full av liv
Scrolla ner

Västra Vallgatan 3

5 495 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
175/45 kvm
Kommun/Område:
Karlskrona / Kristianopel
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2017
Fast.beteckning:
Kristianopel 10:49

6 dagar kvar till visning.

15 Juni
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Arkitektur och liv i symbios Där den gamla stadsmuren möter havet, i en by som andas rosor, stillhet och saltstänk, vilar ett hem som tycks fött ur platsen själv. Ett arkitektritat hus där rummen öppnar sig i ljus och harmoni, där varje dörr leder ut i grönska, och där vardagen får vila med öppna fönster mot sommaren. Här bor ni lugnt och avskilt längs med den stenlagda renässansgatan men samtidigt med direkt närhet till samhällets pulserande nav.

Här löper köket som ett hjärta genom huset – byggt för samtal, dofter och långa kvällar. Vardagsrum, orangeri och allrum väver samman livet i mjuka övergångar, med plats för skratt, tystnad, gäster och återhämtning. Fyra utgångar leder ut i trädgårdens olika rum, där orangeriet står varmt av fikon och citron, och vinden sveper in rosdoft.

Trädgården är mer än en kuliss – den är ett landskap att stiga in i. Över 100 ätbara växter och blommor i hela färgspektrat omfamnar trädgården. Här spirar odlingarna, växthuset andas Medelhav, och ett litet gästrum vilar stilla bland blommorna. Vattnet kommer från egen brunn, och varje kvadratmeter bär på löftet om liv – att skörda, skapa, vila och växa.

När dagen gryr är det enkelt att svepas med av miljön, omfamna kroppen med morgonrocken, en kopp kaffe i handen och ta grusvägen genom den lilla pittoreska grinden ner till havet för ett uppfriskande morgondopp. På vägen tillbaka möter ni med all sannolikhet någon av de trevliga grannarna för att dela ett par ord om livet och spå hur stor sommarens tomatskörd ser ut att bli. Och kanske är det just det som gör Kristianopel så sällsynt. Att det rymmer både det lilla och det stora. En plats där du kan höra dig själv tänka – men där det alltid finns något som viskar tillbaka.
Kristianopel - en levande by vid havet I utkanten av Blekinge, där havet mjukt möter land och kvällarna doftar av tång och solvarm sten, ligger Kristianopel. En liten by med ett stort hjärta – där varje gata berättar om historien, och varje säsong bär sin egen rytm. Kristianopel är inte bara en plats – det är ett andetag i tidens flöde. En by där naturen viskar, musiken ljuder om somrarna, och livet går långsammare men djupare. Här finns havet, himlen, historien – och kanske, om du vill, ditt nästa hem.

Här går du längs stadsmuren som restes när kungar formade kartor, och känner hur tiden rör sig långsammare. Vågorna kluckar mot bryggan, och på sommaren blommar hela byn upp i musik, mat och skratt. I gästhamnen guppar båtar från fjärran och nära, och barn springer barfota med en glass i handen. Men även när hösten sveper in, när vinterljuset ligger lågt över fälten, lever byn vidare – stilla, men närvarande.

På sommaren öppnar byn sig helt. Restauranger slår upp sina dörrar – Pålsgården, Sött & Salt, Gästgivargården – med smaker från havet, musiken från en gitarr i skymningen, och doften från ett vedeldat kök. I hamnen dansar människor under stjärnorna, och små butiker fylls med ting du inte visste att du saknade.

Kristianopel lever året om. Handelsboden håller öppet när turisterna har rest hem, och byn drar på sig ett annat tempo – ett lugnare. Hösten kommer med mognad, vintern med stillhet, våren med löften. Och mitt i det: ett levande samhälle. En prisbelönt samhällsförening samordnar aktiviteter för såväl boende som gäster året om. Skola och förskola bara minuter bort. Vård, apotek och gymnasium inom räckhåll. Och sedan december 2024, en ny E22 som låter dig resa lätt – till Kalmar, Karlskrona, världen.

För visst kan du, precis som jag, se dig leva i denna miljön sommar efter sommar och om du vill, kanske året om? Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kristianopel 10:49
Adress
Västra Vallgatan 3
Postadress
37378 Fågelmara
Område
Kristianopel
Kommun
Karlskrona
Bo & biarea
175 + 45 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 089 m²
Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Husets välputsade fasad ackompanjeras av fönsterbågar i ockragult och ett falsat plåttak. Stilrena grusgångar omfamnar huset och övergår fint i de mjuka linjerna, färgerna och grönskan hos trädgården. Med sitt botaniska uttryck skapar den liv till den annars så karga fasaden och dess uttryck. Ett sätt att mötas och omfamna båda dess olikheter.

Du kliver in, och det första som möter dig är ljuset – det vilar mjukt över den vackra enstavsparketten och rör sig genom rummen som om huset andades lugn. Entréplanet öppnar sig som ett sammanhängande flöde, där kök, matplats, vardagsrum och orangeri binds samman utan gränser – en inbjudande scen för både vardag och fest.

Köket ligger som hjärtat i huset, byggt med händer som tänkt på både funktion och skönhet. Bänkskivor i granit, skåp med dolda lösningar och ett skafferi du gärna försvinner in i för att botanisera – det här är en plats för dofter, smaker och samtal. Vid matplatsen ryms långbordet där kvällar gärna blir långa, särskilt när dörren står öppen mot trädgården och vinden drar in med rosdoft från trädgårdens palett, en doft som sprider sig genom rummet och skapar välmående. Här vilar också en braskamin som sprider värme mellan rummen och våningsplanen.

Vardagsrummet ligger strax intill, som en egen vrå trots öppenheten. Här finns plats för soffor, samtal, för lugna söndagar med en bok i handen och regn mot fönstret. Här finns även en entré, en dörr som leder ut i trädgården – till ännu en plats där livet fortsätter, fast under bar himmel. Här får vacker osymmetrisk kalksten harmonisera mot mjukt trä i pergolan som bär på vindruvsklasor i mängder allt eftersom sommaren ter sig. Mellan vardagsrummet och trädgården utanför vilar också ett inglasat orangeri där olivträd samsas med bananträd och skapar en doft av medelhavet som rör sig mellan ute och inne.

Precis intill, mer stillsamt och avskilt, ligger ett sovrum. Lagom stort, med utrymme för säng och skrivbord – perfekt för gäster, barn, arbete eller vila.

Groventrén ligger diskret mot norr – inte bara en praktisk entré, utan en plats i sig. Med klinkergolv och förvaring, tvättmaskin och arbetsytor. Här landar vardagen – ytterkläder hängs av, skördar från trädgården tvättas, och trädgårdslivet får sitt eget nav.

Badrummet på detta plan är ljust och klart – kakel i uppfriskande toner, en duschhörna bakom glas, handfat med kommod och vägghängd wc. Inget märkvärdigt, men precis som det ska vara – en plats att känna sig hemma i, från dagens första till sista stund.

Trappan leder uppåt, med steg som känns lätta – och när du kommer upp öppnar huset sig igen, men på ett nytt sätt. Här är rymden påtaglig. Taket sträcker sig högt, ända upp till nock, och träpanelen ger värme åt varje andetag. Det är som om tystnaden är större här.

Mitt i det övre planet ligger ett allrum som andas möjligheter. Ljust, luftigt och generöst – ett rum att leva i, forma efter behov. Kanske ett arbetsrum, kanske ett bibliotek, kanske bara ett ställe att slå sig ner med en god bok och en varm kopp te. Och när dörren till den franska balkongen står öppen, hör du havet där ute – som ett mjukt kluckande sus i bakgrunden.

Från allrummet går du vidare till husets största sovrum. Här inne känns det som att tiden saktar ner. Ljuset faller in från fönstret med utsikt mot viken, och taket öppnar sig ovanför dig – som om rummet vill låta tankarna lyfta. Här finns plats för mer än bara sömn. En fåtölj i hörnet, kanske ett skrivbord. Och bakom dörren – en klädkammare, gömd men rymlig, där vardagen får ordning och ro.

Badrummet här uppe är något för sig. Takfönstret släpper in dagens första strålar, och under dem står ett badkar och väntar. Kaklet är vitt, golvet grått, detaljerna utvalda med omsorg. Här finns både dusch och bad, vägghängd wc och handdukstork, och en bänkskiva i granit infälld i ek – som om naturen själv fått följa med in. Det är en plats att börja dagen med öppna ögon – och att avsluta den i stillhet, med stjärnorna som enda sällskap.

Trädgården är inte bara något du ser genom fönstret – den är en värld du kliver in i, där varje stig leder till något nytt. Det börjar redan vid husknuten, där rosor kantar gången och fjärilar vilar i morgonljuset. Marken känns levande under fötterna, och luften är mättad av växtkraft.

Mitt i grönskan står orangeriet – inte bara ett hus i glas, utan ett rum av värme och doft. Här inne klättrar passionsfrukten mot taket, citroner mognar i hörnet och fikonbladen rasslar tyst när du går förbi. Det är ett stycke Medelhav mitt i Blekinge, skyddat men öppet mot ljuset. På vintern är det en plats att drömma i, på våren en plats att se livet börja om.

Intill breder trädgårdslandet ut sig – 100 kvadratmeter av möjligheter och lika många ätbara arter och växter. Här växer hallon, rabarber, jordgubbar, lök, potatis, sockerärtor och allt som hör sommaren till. Du behöver inte köpa sallad – du går bara ut och hämtar den. Bevattningen kommer från en egen grävd brunn, som ger liv åt hela trädgården även i torka.

Längs en av gångarna hittar du trädgårdshuset – en liten fristad i sig. Med gästrum, vatten indraget och förråd för redskap eller kanske något mer kreativt. Kanske en ateljé, kanske en skrivarlya. Här kan någon bo, eller bara vara.

Och så finns där garaget. En stadig byggnad i lättbetong, med verkstad och pannrum. En plats där saker får ta form – där projekt kan börja och avslutas i lugn och ro, med verktyg nära till hands och dörren öppen mot eftermiddagsljuset.

Trädgården är inte bara vacker. Den är byggd för att levas i. Den bjuder in till arbete, vila, skörd och stillhet – en plats där varje årstid får synas, och där du själv får ta plats i rytmen.

Det finns platser som inte liknar någon annan. Kristianopel är en sådan plats – en liten by vid havet, där historien ligger kvar i stenarna och vinden alltid bär med sig något från långt borta.

Byggnadsår
2017
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster isoler
Tak
Falsad plåt
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Pelletspanna - vattenburen golvvärme, kamin, solpaneler
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med pannrum och verkstad
Trädgårdshus med förråd och gästrum
Växthus
Övrigt
Egen grävd brunn som används för trädgårdsbevattning
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-07)
Prestanda
90 kWh/m2/år
Primärenergital
61 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
14 400 kr /år
Hushållsel
9 800 kr /år
Vatten/avlopp
8 500 kr /år
Renhållning
2 300 kr /år
Försäkring
4 900 kr /år
Summa
39 900 kr /år
Beräknad årsförbrukning 4800 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 744 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2017
Byggnadsvärde:
2 903 000 kr
Markvärde:
841 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 1 900 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1959-12-08) Fornlämning (1 st)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]