Vedby 317
Scrolla ner

Vedby 317

4 495 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
120/40 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Vedby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1928
Fast.beteckning:
Vedby 5:10

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till Vedby 317 – En drömfastighet med oändliga möjligheter! Beläget på en härlig tomt med fruktträd (äpple och päron) och vackra rabatter, erbjuder denna fastighet en fantastisk möjlighet att skapa ditt drömboende på landsbygden, med både betesmark och vacker omgivning. Här får du både en välhållen bostad på 120 kvm med 3 sovrum allrum och badrum på övre plan. På entréplan har ni sällskapsrum, kök och badrum/tvättstuga. Det finns även källare för förvaring och värmepump. Rymliga ekonomibyggnader och en charmig gäststuga – perfekt för familjen som söker lugn och ro på landet, med goda utrymmen för ex häst, eller utrymmen för maskinen, bilar mm i maskinhallen på drygt 700 kvm.
Ekonomibyggader så som lada, garage och gäststuga. Den stora tomten på 14 334 kvm ger både utrymme för avkoppling och aktiviteter. Den natursköna grusgången leder fram till huset och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns både betesmark och plats för odling eller hästar. Förutom den huvudbyggnad som beskrivs här, har fastigheten även ett stort garage, en rymlig ladugårdsplan och en ekonomibyggnad (gamla ladugården) på drygt 700 kvm – perfekt för dig som har behov av extra förvaringsutrymme eller vill skapa något unikt för din verksamhet eller fritidsintressen.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vedby 5:10
Adress
Vedby 317
Postadress
39590 Kalmar
Område
Vedby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
120 + 40 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
14 334 m²
Pris
4 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Huvudhuset:

Välkomna till denna charmiga och välhållna villa i 1,5 plan!

Detta hus bjuder på en tidlös charm med sina stora rum, höga fönster och generösa ljusinsläpp som skapar en härlig atmosfär genom hela bostaden. Här finns gott om utrymme för både socialt umgänge och familjeliv, och varje rum ger en känsla av rymd och harmoni.

Entréplan:

Hall:
När du stiger in i huset möts du av en ljus och inbjudande hall med stora fönsterpartier och ett vackert parkettgolv. Hallen leder vidare till ett av husets mest imponerande rum, vardagsrummet, som tack vare den stora öppningen mot matsalen skapar en fantastisk rymd. Båda rummen har höga fönster och fint parkettgolv, vilket gör att ljuset flödar in och ger rummet en luftig känsla.

Kök:
Köket har stilrena vita skåpluckor och goda förvaringsmöjligheter, köket renoverades 2008. Det finns även en egen matplats för mer intimt umgänge. Från köket kommer du vidare till den praktiska groventrén.

Allrum:
Allrum med linoleumgolv, öppen spis och vackra fönster. Här kan du koppla av med en bok eller njuta av värmen från brasan.

Sidoentré:
I den tillbyggda delen av huset finns en funktionell toalett med dusch, tvättställ, tvättmaskin och tvättho – en perfekt lösning för den som vill ha ett praktiskt tvättutrymme i nära anslutning till entrén. Badrummet renoverades 2008. Här finns även en källarnedgång som leder till mer förvaringsutrymme.

Övervåning:

Sovrum:
På övervåningen finner vi tre sovrum, alla med härligt ljusinsläpp. Rummen är perfekta för att skapa sin egen privata oas, och varje rum ger möjlighet att anpassa efter familjens behov.

Allrum:
Det finns också ett allrum på detta plan, som kan användas till många olika ändamål – ett mysigt vardagsrum, ett arbetsrum för den som önskar jobba hemifrån, eller varför inte ett lekrum för barnen? Här finns verkligen utrymme för att anpassa efter dina egna behov och livsstil.

Badrum:
Det lilla badrummet på övervåningen är utrustat med badkar, toalett och handfat. Under 1970-talet renoverades badrummet på övre plan.

Balkong
Från övervåningen kan du även njuta av utsikten från en härlig balkong, en perfekt plats för att dricka morgonkaffet eller bara koppla av under varma sommarkvällar.

Källare:
Villan erbjuder ett praktiskt källarutrymme för extra förvaring, samt en del av den gamla byggnaden som fungerar som krypgrund.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1928
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster, målade 2021-2022
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor 2014
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Jordvärme, värmepump. Vattenburen värme samt öppen spis.
Vatten/avlopp
Trekammarbrunn från 2018 och infiltration från 2022. Vattenbrunnen är en borrad brunn, vattenprov finns, har alltid hållit vatten. Finns även en grävd brunn som inte används idag, finns vatten i den.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Ekonomibyggnaden:
Den gamla ladugården på 734 kvm erbjuder enorma möjligheter att skapa en funktionell arbetsplats, hobbylokal eller kanske en inredd ateljé. Här finns gott om utrymme för att forma och inreda precis som du vill, med potential att använda byggnaden för en mängd olika ändamål. Den rustika charmen ger möjlighet till att skapa en unik miljö för framtiden.

Det finns även gott om utrymme om du vill inreda för djurhållning.

Gäststugan:
Gäststugan erbjuder ett mysigt alternativ för besökare eller för avkoppling, och ger extra utrymme för familj eller vänner att bo bekvämt. Den charmiga stugan passar perfekt för den som vill ha ett separat rum för gäster eller som vill skapa en egen fristad. I samma byggnad som gästrummet har ni även förråd och hobbyrum.
Tomten
Den välvårdade tomten om 14 334 kvm ger frihet att nyttja utrymmet precis som du vill. Här finns gott om plats för både odling, trädgård och djurhållning. Den vackra grusgången leder fram till huset och ger en inbjudande känsla. Den stora ladugårdsplanen och betesmarken ger fantastiska möjligheter för den som är intresserad av landsbygdsidyllen och lantlivets alla fördelar.
Bilplats
Stort garage.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Driftkostnader

Hushållsel
17 273 kr /år
Vatten/avlopp
1 273 kr /år
Renhållning
1 326 kr /år
Försäkring
9 000 kr /år
Summa
28 872 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Kostnad under el är hushållsel och uppvärmning. Då försäkring i dag är en gårdsförsäkring med flera delar bedöms bostadshusets del vara ca 4500 kr/år. Har använts som fritidsbostad.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 899 000 kr (preliminärt 2023)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 309 000 kr
Markvärde:
590 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut D-2016-00272579:1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201600272579:1.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]