Muskotplan 6 Hemtrevlig familjevilla med pool och ett mycket barnvänligt läge!
Scrolla ner

Muskotplan 6

2 695 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
114/110 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Kofoten 3

4 dagar kvar till visning.

29 April
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem? Med ett riktigt attraktivt och barnvänligt läge på lugn återvändsgata i populära Lindsdal har vi nu det stora nöjet att erbjuda er Muskotplan 6!

En mycket bra och välplanerad familjevilla om ca 114 kvm som fördelas på 4 rok varav 3 sovrum. Härliga och luftiga sällskapsytor på entréplan och dessutom finns en praktisk och fräsch källare som erbjuder gillestuga, stor helkaklad tvättstuga, bastu samt gott om övriga biutrymme. Huset värms via bergvärme vilket garanterar en effektiv uppvärmning. Fastigheten är ansluten till fiber vilket underlättar för dig som jobbar hemifrån.
Barnvänligt läge på återvändsgata! Trivsam och grönskande trädgård där baksidan bjuder på rymlig och soldränkt altan, inglasat uterum och som grädde på moset finns här dessutom en pool. Tomten är relativt lättskött och lagom stor för barnens lek.

Närheten till barnomsorg, skola, vårdcentral, populär ICA-butik samt övrig dagligvaru-/samhällsservice gör detta till ett fantastiskt bra läge.

Varmt välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kofoten 3
Adress
Muskotplan 6
Postadress
393 65 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
114 + 110 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
900 m²
Pris
2 695 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande och luftig HALL med parkettgolv (laminatgolv i entrédelen), vattenburen golvvärme, avhängingsyta för ytterkläder samt en garderob.

- Inbjudande och luftigt VARDAGSRUM med parkettgolv och härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

- Stort och hemtrevligt KÖK med parkettgolv, vattenburen golvvärme, utgång till uterum, rejäl köksö, gott om skåp samt bra arbetsytor. Köket maskinella utrustning av från renoveringsåret 2011 och består av kyl, frys, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro.

- Fräscht BADRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt badkar.

- SOVRUM med parkettgolv och en inbyggd garderob.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv, inbyggda garderober samt utgång till altanen.

- SOVRUM med laminatgolv samt inbyggda garderober.


--KÄLLARPLAN--

- Fräsch och mycket användbar GILLESTUGA med parkettgolv och fungerande öppen spis med insats.

- Helkaklad TOALETT med WC och handfat.

- Gigantisk TVÄTTSTUGA med klinkergolv, helkaklade väggar, duschhörna med vikväggar, bastu, bra arbetsytor samt rejäl plats för att hänga tvätt.

- PANNRUM med bergvärmepump.

- TORKRUM/FÖRRÅD.

- HOBBYRUM med klinkergolv, ett förråd samt trappa upp i garaget.

Byggnadstyp
1-planshus med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster samt kopplade 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Dräneringsarbeten utfördes i regi av tidigare ägare omkring 1997/1998. Nyadräneringsledningar och ett utvändigt fuktskydd (isodrän) monterades mot byggnadens framsida samt gavlar. - Dräneringsbrunnar med dräneringspump installerades 2004 och i samband med det renoverades gillestuga med ett nivellgolv. - Bergvärmepump installerades 2004. Naturkyla kopplad till bergvärmepumpen installerades samtidigt. - Altanen byggdes till 2004. - Toalett på källarplan renoverades 2004. - Poolanlägningen utfördes 2005. - Farstukvist byggdes till 2006. -
Nytt tak, inkl ny papp och läkt, 2008. - Kök renoverades 2011. - Installation av vattenburen golvvärme i kök och hall utfördes 2011. - Utvändig målning och byte av trädetaljer utfördes 2012. - Badrum på entréplan renoverades 2012. - Tvättstuga/duschrum renoverades 2019. - Nya fönster och altandörrar på entréplan har satts in i etapper under åren 2011-2021.
Övriga byggnader/utrymmen
- Lekstuga. - Växthus. - Fristående cykelparkering som skyddas under ett skärmtak.
Tomten
Lättskött och lagom stor trädgårdstomt med pool. Poolen är från Folkpool, med liner, och är 8x4 m samt värms med en värmeväxlare via huset bergvärmepump. Under 2024 var dock poolen ej uppvärmd och således ingår ingen uppvärmningskostnad av poolen i driftskostnaderna.
Uteplats
Soldränkt och rymlig altan samt inglasat uterum på baksidan av huset.
Bilplats
Garageuppfart med plats för två bilar i bredd samt vidbyggt garage. Garaget har ett genomgående renoveringsbehov.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-11)
Primärenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
26 745 kr /år
Vatten/avlopp
8 044 kr /år
Renhållning
2 760 kr /år
Försäkring
5 597 kr /år
Summa
43 146 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Den totala elförbrukningen för 2024 var 9284 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 565 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
1 979 000 kr
Markvärde:
586 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 2 235 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1969-12-31)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]