Fubbs väg 6
Scrolla ner

Fubbs väg 6

2 495 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
108/107 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1971
Fast.beteckning:
Ljungby 16:232

3 dagar kvar till visning.

12 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välskött villa med ljust renoverat kök! Välkommen till denna välskötta 1-plansvilla med källare, belägen på en lugn gata. Här möts ni av en vacker framsida med stilig stenmur, en rymlig garageuppfart och insynsskyddade häckar som ger både avskildhet och charm. Det helrenoverade köket är fint och trevligt för dig som gillar att laga mat, med vackra skåpluckor och moderna, fullutrustade vitvaror. Vardagsrummet är i vinkel och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel, perfekt för sociala tillställningar. De tre sovrummen är rymliga och har flera garderober för bra förvaring. Badrummet är ljust och har badkar.
Inglasat uterum med soligt läge! Huset har ett fint inglasat uterum och gränsar mot ett vackert skogsparti, och med gångavstånd till skola och busshållplats har du både närhet till naturen och bekvämligheter. Källaren är ljus och fräsch med en härlig gillestuga och ett bra hobbyrum samt förrådsutrymme för alla dina behov. Garage med förråd och verkstad i källaren ger praktiska lösningar för förvaring och arbete hemma. En perfekt villa för dig som söker både komfort och funktion!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 16:232
Adress
Fubbs väg 6
Postadress
38832 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
108 + 107 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
938 m²
Pris
2 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Entré:
Välkomnande och rymlig hall som direkt ger ett intryck av ljus och rymd. Den öppna planlösningen gör det enkelt att ta emot gäster eller organisera skor och kläder. Här finner ni en elegant kombination av plastmatta vid entrén och parkettgolv i resterande del av hallen som ger en varm och stilren känsla. Färgvalen är ljusa och fräscha, vilket bidrar till en inbjudande atmosfär. Praktisk förvaring erbjuds genom ett kapprum, en garderob och en gästtoalett – allt för att ge ett ordnat och funktionellt första intryck.

Vardagsrum:
Det stora och luftiga vardagsrummet är i vinkel, vilket ger rummet ett dynamiskt flöde och dessutom två fönster mot den vackra trädgården. Här kan ni njuta av massor av naturligt ljus. På golvet ligger ett stilrent parkettgolv, och de ljusa färgerna på väggarna skapar en harmonisk känsla. Från vardagsrummet når ni den inglasade uteplatsen, ett perfekt ställe att koppla av på stora delar av året.

Kök:
Köket renoverades 2012 och har fått ett lyxigt och modernt uttryck med högkvalitativa materialval. Här finns alla moderna bekvämligheter – kyl/frys, spishäll, fläkt, diskmaskin samt en inbyggd ugn och mikrovågsugn. Den praktiska matplatsen gör det enkelt att laga mat samtidigt som ni umgås. Det finns också ett städskåp och ett skafferi som ger extra förvaring. På golvet ligger ett vackert golv som ger en sammanhängande känsla genom hela rummet.

Badrum:
Badrummet är ljust och fräscht och erbjuder en lugn oas för avkoppling. Här finns ett härligt badkar, toalett och tvättställ – perfekt för både vardagslyx och praktisk användning.

Sovrum:
Ett ljust och rofyllt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här får ni ett fräscht och inbjudande rum att koppla av i efter en lång dag. Här finns dessutom gott om förvaring med hela fem garderober – perfekt för att hålla ordning på kläder och förvaringsbehov.

Sovrum:
Det andra sovrummet erbjuder en härlig känsla av ljus och rymd. Från detta rum når ni den härliga baksidan av huset. Ljust parkettgolv och ljusa väggar skapar ett harmoniskt sovrum.

Sovrum:
Det tredje sovrummet har ljusa färger på väggarna och ett praktiskt golv av plastmatta. Här finns två garderober, vilket ger ett bra förvaringsutrymme. Ett mysigt och funktionellt rum som passar både som sovrum eller som ett extra rum för barn, gäster eller kontor.

Källarplan

Källare:
Från hallen leder en trappa ner till den ljusa och inbjudande gillestugan, där det finns gott om utrymme för både sociala tillställningar och avkoppling. Trägolvet ger en varm och hemtrevlig känsla, och den öppna spisen ger extra mysfaktor under kyligare dagar.

Hobbyrum:
Det ljusa hobbyrummet är perfekt för den som har många intressen och behov av en flexibel arbetsyta. Här finns utrymme för skapande och förvaring – ett rum där kreativiteten kan flöda fritt.

Verkstad:
En praktisk och välorganiserad "verkstad" med egen utgång till garaget. Här har du allt du behöver för att utföra både större och mindre projekt, med gott om utrymme för verktyg och material.

Pannrum:
I pannrummet finns bergvärmesystemet som effektivt värmer upp hemmet och gör det både energieffektivt och klimatsmart.

Klädkammare:
En rymlig och praktisk klädkammare för att hålla ordning på kläder och tillbehör. Här får ni gott om plats att förvara både säsongsbetonade kläder och det ni använder dagligen.

Matkällare:
Den praktiska matkällaren erbjuder ett perfekt utrymme för förvaring av mat och dryck – en praktisk lösning för att förlänga hållbarheten på era livsmedel.

Tvättstuga:
Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och tvättho och har även dusch.

Byggnadstyp
1 plan med delvis källare
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegel och trä på gavelspetsen
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor, behandlade
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme insatt 2006
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Källaren är omdränerad med isodrän 2004, så källarväggarna är isolerade och detta ger en varmare källare.

Taket är behandlat via Takteam för att få bort mossa och för att det inte ska växa ny mossa på taket.
Tomten
Den välplanerade tomten erbjuder en härlig och lättskött utemiljö. Med insynsskyddade häckar och ett vacker stenmur på framsidan skapas en härlig atmosfär. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling, och baksidan gränsar mot ett naturskönt skogsparti, vilket ger en fantastisk känsla av att bo nära naturen. Den välansade trädgården med stensättningar och rabatter ger en inbjudande och harmonisk känsla. Perfekt för den som söker både utrymme och privatliv!
Uteplats
Den inglasade uteplatsen är en riktig pärla och erbjuder ett extra rum att njuta av året runt. Här kan ni njuta av soliga dagar och lugna kvällar, utan att behöva oroa er för vädrets nycker. Oavsett om ni vill ha en plats för middagar, avkoppling eller bara vill ta en kopp kaffe med utsikt över trädgården, erbjuder uteplatsen en oas av ro. Med öppning mot både vardagsrum/sovrum och trädgård får ni en perfekt förbindelse mellan inomhus och utomhusliv.
Bilplats
Garage med biluppställningsplats:
Garaget erbjuder både förvaring och arbetsyta med ett praktiskt förråd och tar ni trappan "verkstad", perfekt för den som gillar att pyssla och fixa hemma. Förutom garaget finns en biluppställningsplats på uppfarten som rymmer två bilar, vilket gör det enkelt att ta emot besök eller parkera flera fordon.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-21)
Primärenergital
57 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
17 395 kr /år
Hushållsel
6 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 096 kr /år
Renhållning
2 800 kr /år
Försäkring
4 956 kr /år
Summa
40 247 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 397 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1971
Byggnadsvärde:
1 872 000 kr
Markvärde:
525 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 657 100 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2002-09-05) Byggnadsplan (1968-08-19)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]