Lindsdalsvägen 21
Scrolla ner

Lindsdalsvägen 21

3 200 000 kr

Boarea/biarea:
138/71 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1939
Fast.beteckning:
Västerslät 4:18

Kontakta mäklaren för visning.

Trivsamt, charmigt och oerhört välskött Välkommen till ett hem som andas omsorg och trivsel! Här möts du av ett mycket välskött och välplanerat hus där varje rum fyller sin funktion med stil och kvalitet. Det charmiga lantköket bjuder in till matlagning i goda vänners lag, här finns svängrum för hemmakockarna och en praktisk köksö blir en naturlig samlingspunkt för familjen. Här doftar det nybakat och gemenskap, och middagarna blir en upplevelse i sig. Det rymliga vardagsrummet breder ut sig med plats för både soffhäng och festliga tillställningar – ett rum som bjuder in till både vardagslyx och umgänge. Med fyra rogivande sovrum och ett extra allrum på övervåningen finns gott om plats för både familj och gäster att njuta av sina egna oaser. I källaren erbjuds förvaringsutrymmen och praktiska lösningar som underlättar vardagen. Utanför väntar en närmast parkliknande trädgård som omfamnar huset i grönska och blomsterprakt. Här har nuvarande ägare med omsorg och fingertoppskänsla skapat flera trivsamma uteplatser – från den mysiga grillplatsen, till det luftiga växthuset där du kan njuta av trädgårdens lugn även när regnet smattrar mot taket. På baksidan breder altanen ut sig, perfekt för lata sommardagar och sköna kvällsbad, medan verandan på framsidan välkomnar både familj och vänner. Trädgården är insynsskyddad och privat, med plats för både lek och avkoppling – en oas där hela familjen kan finna ro.
Lantligt och insynsskyddat med goda kommunikationer och närhet till "allt". Läget kan inte bli bättre för den som söker både lugn och närhet. I Lindsdal bor du i en harmonisk småhusidyll, omgiven av natur och grönska, samtidigt som stadens puls bara är en kort bussresa bort. Kommunikationerna är smidiga med busshållplats inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagspendlingen enkel och praktisk. Området är populärt bland barnfamiljer tack vare sitt trygga läge och utbud av bekvämligheter – här finns flertalet förskolor och skolor, en välsorterad ICA-butik, gym, frisör, pizzeria och apotek. Med allt detta inom räckhåll får du ett hem som kombinerar lantlig charm med bekväm närhet – en plats att trivas och växa i.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Västerslät 4:18
Adress
Lindsdalsvägen 21
Postadress
393 63 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
138 + 71 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Kommentar areakälla
Uppmätning har skett genom tidigare fastighetsmäklare och areamätare.
Tomtarea
1 500 m²
Pris
3 200 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
Välkommen hem! En varm känsla fyller hallen, ljuset strålar in ifrån olika väderstreck och de harmoniska färgvalen gör att ett lugn infinner sig. Hallen är praktisk och inrymmer det som behövs i form av avhängning och förvaring.

Kök:
Till vänster möts vi av ett lantligt kök som går hand i hand med resten av inredningen. Här finns bra arbetsytor i form av vanliga arbetsbänkar samt en köksö. God förvaring erbjuds via både högskåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll och ugn. Stoltserar mellan hall och kök gör även en mysig eldstad som förhöjer både karaktären och mysfaktorn.

Vardagsrum:
Entréplanet erbjuder en stort och härligt vardagsrum som öppnades upp för större yta. Rummet var tidigare avdelat i två rum med är idag gemensam yta för soffgrupp och matsalsbord. Socialt, trevligt och lättmöblerat. Rummet fylls med härligt ljus ifrån fönster i tre väderstreck.

Badrum:
Husets badrum renoverades så sent som 2023 och är helkaklat och stilrent. Dusch, kommod och toalett.

Sovrum 1-2:
Två sovrum erbjuds i första våningsplanet, båda i generös storlek. Master bedroom har en stor garderobsvägg vilket ger god förvaring. Här finns även en dörr ut till den härliga uteplatsen på husets baksida. Det något mindre sovrummet (fortfarande generöst) erbjuder också god förvaring.

Övervåning

Allrum:
Via den inre hallen i husets entréplan når vi en charmig trappa som tar oss upp till övre våningsplanet. Här möts vi av ett mindre allrum som kan agera hemmakontor, mindre tv-rum för barnen eller hemmakontor. I varsin ände av allrummet finns ytterligare två rymliga sovrum.

Sovrum 3-4:
I bra storlek trots snedtak erbjuds ytterligare två sovrum. Här finns gott om utrymme för möblering. Nuvarande ägare har till och med lyckats skapa "flera rum" i det ena rummet, här inryms både soffgrupp, skrivbordshörn och gott om utrymme för säng.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1939
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Pelletspanna - vattenburen värme, samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tak och Fönster 2020
Kök samt golv i hall och kök 2020
Ny elcentral 2020
Altan baksida samt terrasspool 2021
Växthus 2023
Badrum 2023
Ny puts och väggfärg i två källarrum 2024
Tomten
Insynsskyddad trädgårdstomt med växthus, rik växtlighet, odlingslådor och pallkragar.
Bilplats
Garageuppfart och garage
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-07-24)
Prestanda
205 kWh/m2/år
Primärenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr /år
Hushållsel
13 000 kr /år
Vatten/avlopp
11 000 kr /år
Sotning
1 000 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
4 800 kr /år
Summa
49 200 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 272 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1947
Byggnadsvärde:
1 487 000 kr
Markvärde:
785 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 2 216 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0880K-04/27.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]