Hästhovsvägen 18 Gedigen 60-tals villa i Smedby
Scrolla ner

Hästhovsvägen 18

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
140/85 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Smedby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1964
Fast.beteckning:
Elise 2

Kontakta mäklaren för visning.

Gedigen familjevilla i lugnt villakvarter Välkommen till ett gediget och välbevarat 60-talshus i hjärtat av Smedby – ett hem där omsorg och kvalitet gått hand i hand genom decennier. Huset, byggt i vacker röd tegel och med en trygg själ, har stått stadigt under samma familjs vingar sedan det först uppfördes. Här bjuds du på en klassisk planlösning med sociala ytor på entréplanet – vardagsrum med fin kontakt till ett härligt inglasat uterum, ett badrum, samt ett sovrum. Här finns också ett rymligt kök med tillhörande matsal, där möjligheten finns att återställa till två separata sovrum, precis som i den ursprungliga planlösningen. På övre plan väntar två sovrum, ett ljust allrum och ytterligare ett badrum. Källaren är i mycket fint skick och erbjuder generösa extra ytor i form av gillestuga, bastu, tvättstuga och matförråd – perfekt för både vardag och fest. Ett stort dubbelgarage fulländar detta välbyggda hem, där varje kvadratmeter bär på omtanke och potential.
Lugnt, tryggt och nära allt Att bo i Smedby är att kombinera det bästa av två världar. Här får du lugnet från trygga villakvarter där barn springer fritt och grannskapet hälsar med namn, samtidigt som Kalmar stad ligger bara några minuter bort. Området erbjuder närhet till allt som förenklar vardagen – skolor, förskolor, mataffärer, motionsspår och fina grönområden. Här bor du i ett hem som växer med livet och i ett område där vardagen får andas, i balans mellan stadens puls och den småskaliga tryggheten.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Elise 2
Adress
Hästhovsvägen 18
Postadress
394 70 Kalmar
Område
Smedby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
140 + 85 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
877 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Redan vid första steget in möts du av ett välkomnande entréplan där de sociala ytorna breder ut sig på ett naturligt och trivsamt sätt. Vardagsrummet är generöst tilltaget och har direkt utgång till ett inglasat uterum som vetter mot trädgården – perfekt för sköna stunder från tidig vår till sen höst. Intill ligger ett rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring, samt en matsal med plats för det stora sällskapet. Här finns möjlighet att återställa till två separata sovrum, vilket tidigare funnits enligt originalritningen. I direkt anslutning till hallen ligger ett badrum samt ett sovrum med goda förvaringsmöjligheter, vilket passar fint som både gäst- eller arbetsrum.

Övervåning

På övervåningen får familjens privata sfär ta plats. Här finns två rymliga sovrum, båda med garderober och lugnt läge. Mellan rummen ligger ett allrum som fungerar lika bra som lekyta, läshörna eller hemmakontor. Ett badrum med WC och dusch bidrar till bekvämligheten och underlättar vardagen. Fönster i flera väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och skapar en inbjudande atmosfär genom hela våningsplanet.

Källare

Husets källare är i mycket gott skick och erbjuder en generös yta med både funktion och flexibilitet. Här finns en stor gillestuga – perfekt som hobbyrum, hemmabio eller för tonårshäng. För den som uppskattar avkoppling finns en bastu med tillhörande dusch, vilket skapar en härlig hemmaspa-känsla. Tvättstuga, torkrum och flera förråd ger gott om praktisk förvaring, medan ett separat pannrum och matkällare bidrar till det välorganiserade intrycket. Här nere finns utrymme att anpassa efter behov – oavsett om det gäller familjeliv, förvaring eller fritid.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1964 (Tillbyggt 1975 (Övervåning))
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas fönster med öppningsbara bågar
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor & Papptak
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Byggnaden är i stora delar i original från 1964
Dubbelgarage från 1973
Övre plan lyftes på huvudbyggnaden under 1975
Nytt papptak på takkupan i nutid
Bergvärmepump installerades 2022
Uterum glasades in 2022.
Löpande underhåll har utförts utvändig fram till 2023.
Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage
Tomten
Trevlig och lättskött trädgårdstomt i bra storlek
Uteplats
Inglasat uterum på husets baksida (söder)
Bilplats
Dubbelgarage samt uppfart. Gästparkering på gatan
TV/internet
Bredband: Fiber finns i gatan, ej indraget..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-22)
Primärenergital
98 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
27 008 kr /år
Vatten/avlopp
10 159 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
3 156 kr /år
Försäkring
4 584 kr /år
Summa
45 407 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Hushållsel inkluderar även uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 305 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
1 775 000 kr
Markvärde:
530 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 130 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1963-05-07)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]