Holländarevägen 4 Välkommen till ett familjehem utöver det vanliga – där charm, rymd och funktion möts i perfekt harmoni!
Scrolla ner

Holländarevägen 4

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
8 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
222/74 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Krafslösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1951
Fast.beteckning:
Väderkvarnen 2

Kontakta mäklaren för visning.

Fantastisk villa i populära Krafslösa I hjärtat av det omtyckta och barnvänliga Krafslösa väntar denna fantastiska villa på sina nästa lyckliga ägare. Med en arkitektur som verkligen sticker ut och en planlösning som är både smart och inspirerande, är detta ett hem att trivas i under många år framöver.

Redan vid första ögonkastet förstår du att huset är något alldeles extra – med sina unika former, vinklar och vrår som skapar en personlig och varm känsla. Här finns generösa 222 kvm boyta, och dessutom en praktisk källardel med ännu mer plats för förvaring, hobby, lek eller arbete.

På entréplan möts du av ett stilrent och välplanerat kök med matplats – perfekt för familjens vardag. I anslutning ligger ett rymligt och elegant matrum, perfekt för större middagar och sociala tillställningar. Härifrån kliver du rakt ut till altanen och den insynsskyddade trädgården – en grön oas där barnen kan leka fritt och där sommarkvällarna får en extra guldkant.
Generösa ytor Vardagsrummet är generöst tilltaget – en riktig samlingsplats för hela familjen att umgås, koppla av och mysa tillsammans. Här finns också ett sovrum med egen entré, ett helkaklat badrum samt en stor och välkomnande hall.

På övre plan väntar hela fyra sovrum – varav ett med egen toalett, perfekt för tonåringen eller gästerna. Master bedroom erbjuder en lyxig hotellkänsla med egen stor balkong. Ett av rummen har dessutom ett charmigt krypin – som kan bli barnens lekkoja eller extra förvaring – och en egen trappa som leder direkt ner till matrummet.

Badrummet på övervåningen är rymligt och komplett med badkar, dubbla handfat och toalett.

Källarplanet erbjuder praktiska ytor med tvättstuga och gott om förvaring – perfekt för den aktiva familjen.

Trädgården är något alldeles extra, med bevarade fruktträd som skapar en vacker kontrast mot det moderna huset. Här finns plats för både studsmatta, fotbollsmål och sköna stunder i solen. Dessutom finns ett charmigt gårdshus om ca 30 kvm – perfekt som tonårsboende, hemmakontor eller för egen verksamhet.

Det här är ett hem för er som söker något mer. Ett boende med själ, rymd och karaktär – mitt i ett tryggt och levande område där barnen kan växa upp med vänner och grönska runt hörnet.

Välkomna hem till något alldeles extra!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Väderkvarnen 2
Adress
Holländarevägen 4
Postadress
39354 Kalmar
Område
Krafslösa
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
222 + 74 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
8 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 010 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning






Källardel

I hall på entréplan finns dörr till källartrappa.

Garagedel.

Förrådsdel.

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Bergvärmepump.

Välkomnande hall

Redan när du kliver in möts du av en inbjudande och ljus hall med stilrent klinkergolv och fräscha, vitmålade väggar. Gott om förvaring erbjuds i garderober med praktiska spegeldörrar som både förstorar rummet och reflekterar det vackra ljusinsläppet.

Kök och matsal

Det här köket är hjärtat i hemmet – en perfekt plats för både vardagsmatlagning och sociala stunder. Här finns plats för ett matbord, och mitt i rummet står en snygg och funktionell köksö med granitskiva, inbyggd induktionshäll, fläkt samt gott om förvaring.

Runt om i köket finns rikligt med förvaringsskåp som ger en praktisk och välorganiserad arbetsyta. Även arbetsbänken är i granit och har en elegant glasvägg ovanför som skyddar och förhöjer det moderna intrycket. Alla vitvaror är i rostfritt – kyl, frys, inbyggd mikrovågsugn, varmluftsugn och diskmaskin.

Klinkergolv och vitmålade väggar tillsammans med en fondtapet skapar en fräsch och trivsam atmosfär. Inbyggda spotlights ger ett stämningsfullt ljus.

Från köket når du den pampiga matsalen med högt i tak – en fantastisk miljö för middagar med familj och vänner. Härifrån tar du dig vidare ut till den rymliga uteplatsen och den insynsskyddade trädgården, perfekt för sommarens alla måltider och aktiviteter.

En charmig bardel och en dekorativ trappa leder upp till ett av sovrummen på övre plan, vilket ger hemmet en spännande och öppen känsla.

Relaxrum/träningsrum

I direkt anslutning till matsalen ligger ett ljust och rogivande rum som idag används som relax- eller träningsrum – en perfekt plats för återhämtning, yoga, hemmagym eller kanske ett kreativt hobbyutrymme.

Rummet har stilrent klinkergolv, vitmålade väggar och inbyggda spotlights som skapar en lugn och behaglig stämning. Härifrån når du den skyddade uteplatsen som bjuder på kvällsbelysning – en underbar plats för kvällste, läsning eller ett svalkande dopp i badtunnan om du önskar installera en.

Stort vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och utformat i vinkel, vilket skapar naturliga platser för både avkoppling och socialt umgänge. Här finns gott om plats för den stora soffgruppen, myshörnan och tv:n – perfekt för både filmkvällar och spelstunder med familjen.

Den vackra ekparketten tillsammans med vitmålade väggar ger ett tidlöst och harmoniskt intryck, och rummets stora fönster bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp. Mitt i rummet står en stämningsfull eldstad som på senare år inte varit i bruk.

Helkaklat badrum

Det helkaklade duschrummet är både funktionellt och inbjudande, med en duschhörna klädd i eleganta mosaikplattor och avskärmad med stilren glasvägg. Här finns även handfat med underskåp och ett praktiskt spegelskåp ovanför som erbjuder extra förvaring.

Övre plan

På övre plan väntar hemmets mer privata del – lugn, avskild och med gott om plats för både vila och förvaring.

Det första sovrummet är i bra storlek och har flera fina kvaliteter: en egen toalett, inbyggd garderob, klädkammare och utgång till en mindre balkong – perfekt för gäster eller tonåringen som vill ha lite mer eget utrymme.

I hallen finns ytterligare en praktisk klädkammare/förråd med gott om plats för förvaring.

Längre in på övervåningen når du husets mest privata del som enkelt kan stängas till – här finns ett rymligt master bedroom med lyxig känsla och utgång till en stor balkong med nylagd trätrall – en underbar plats att börja dagen på.

Vidare finns ytterligare två sovrum – varav ett är extra charmigt med ett mysigt kryp-in, några trappsteg ner, som blir en perfekt lekplats, läshörna eller hemlig koja. Från detta rum har du dessutom öppen kontakt ner mot köket samt en intern passage som leder direkt till matsalen.

De tre sovrummen delar en smart utformad badrumsdel med öppen planlösning mot toalett och badkar. Här finns dubbla handfat med underskåp och spegelskåp, kakel och klinker vid badkar och dusch – och ett takfönster som ger ett härligt ljusinsläpp precis ovanför badkaret.

Ett perfekt våningsplan för familjens behov – med både gemenskap och avskildhet.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1951
Fasad
Puts
Stomme
Betong/trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme från bergvärmepump (IVT). Eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012 Huset byggdes ut
Övriga byggnader/utrymmen
Gårdshus om ca 30 kvm. Platta på mark. Plåttak. 2-glasfönster. El indragen.
Tomten
Tomtarea 1 010 m² (friköpt).
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-15)
Primärenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
29 684 kr /år
Vatten/avlopp
11 405 kr /år
Renhållning
3 808 kr /år
Summa
44 897 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Under kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 034 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1982
Byggnadsvärde:
3 132 000 kr
Markvärde:
902 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 3 060 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1988-03-10)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]