Vedby 335 Lantligt läge med stor potential i Vedby
Scrolla ner

Vedby 335

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
101/200 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Vedby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1962
Fast.beteckning:
Vedby 1:9

Kontakta mäklaren för visning.

Lantligt läge med rymlig sidobyggnad På en rogivande och lantlig tomt ca 5 km utanför Lindsdal står detta 60-talshus och väntar på nästa kapitel. Huset är rejält byggt med en planlösning som fortfarande håller – sociala ytor och privata rum ligger i en välbalanserad symbios. Det mesta är i original, vilket innebär att du har alla möjligheter att ta vid och förverkliga dina egna idéer. Kanske bevarar du detaljer som minner om en annan tid, kanske låter du något helt nytt ta form. Oavsett vägval är potentialen stor. För dig som behöver plats för verksamhet, förvaring eller hobbydrömmar finns en fristående garagebyggnad med dubbla portar – en tillgång som verkligen utökar användningsmöjligheterna.
Garage med potential för verksamhet Vedby är en liten ort med stor livskvalitet. Här bor du på landet, med hästhagar som grannar och naturen inpå knuten, men ändå bara fem minuter från Lindsdal och cirka en kvart från Kalmar. Det är ett läge som gör vardagslogistiken enkel – med skolor, butiker och service inom räckhåll – samtidigt som du får njuta av ett stilla tempo, fri sikt och stora ytor. För den som längtar efter både närvaro och närhet är detta en plats där det bästa av två världar möts.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vedby 1:9
Adress
Vedby 335
Postadress
39590 Kalmar
Område
Vedby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
101 + 200 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Kommentar areakälla
Biarean är uppskattad, källare är enl. taxeringen 101 kvm, verkstadens beräknade area är ca 100 kvm
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 580 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1962
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas fönster med öppningsbara bågar
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme - Vedpanna
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2010 Dräneringsarbete har utförts kring huset
2015 Nytt enskilt avlopp med minireningsverk.
2024 Ny brunn borrades
Övriga byggnader/utrymmen
Garage/verkstad om ca 100 kvm
Tomten
Trädgårdstomt med lantligt läge
Bilplats
Rymligt garage/verkstad, samt uppställningsplats och uppfart.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-05)
Prestanda
153 kWh/m2/år
Primärenergital
301 kWh/m2/år
Energiklass
G

Driftkostnader

Uppvärmning
15 500 kr /år
Hushållsel
6 000 kr /år
Vatten/avlopp
1 500 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
29 500 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Schablonberäknade driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 181 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1962
Byggnadsvärde:
1 565 000 kr
Markvärde:
616 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 226 200 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]