Gunilla Skyttlas gata 7 Rymlig familjevilla i barnvänliga Ljusstaden – nära natur, golf och bad
Scrolla ner

Gunilla Skyttlas gata 7

4 695 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
194 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Friheten 5

8 dagar kvar till visning.

26 Maj
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Generös villa om hela 194 kvm och 5 sovrum Välkommen till en riktig familjedröm i hjärtat av omtyckta Ljusstaden – en generös villa om hela 194 kvm, belägen på en lugn och trygg hörntomt där barnen kan springa fritt och vardagen får ta plats i sin egen takt. Här bor ni i ett skyddat läge, omgivna av grönska med närhet till både natur, badplatser och golfbana – perfekt för familjeutflykter året runt. Huset erbjuder gott om utrymme för hela familjen, med fem rymliga sovrum, två stora badrum och öppna sociala ytor både uppe och nere – här finns plats för både lek, vardagsliv och gäster. Den praktiska groventrén gör vardagen enkel när små stövlar är leriga efter lek i trädgården.
Ett hem att trivas i med inbjudande utemiljö Ute väntar en inbjudande altan som sträcker sig runt halva huset – en plats för sommarens grillkvällar, fika i solen eller bara sköna stunder tillsammans. En stor markis ger skön skugga under varma dagar och bidrar till en extra trivsam uteplats även under ljumma kvällar. Två balkonger, carport och förråd gör livet ännu mer bekvämt. Alla södervända fönster har dessutom fönstermarkiser – en smart investering som håller värmen ute när solen ligger på.

Detta är ett hem att trivas i, växa i och skapa minnen i – varmt välkomna att hitta hem!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Friheten 5
Adress
Gunilla Skyttlas gata 7
Postadress
39360 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Boarea
194 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
675 m²
Pris
4 695 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Smakfullt kök

Det smakfulla köket från Ballingslöv bjuder på en tidlös och ljus design med vitlackerad inredning och parkettgolv som harmonierar med resten av huset. Den maskinella utrustningen består av häll, inbyggd mikro, varmluftsugn, diskmaskin, hel kyl och hel frys – allt i snyggt rostfritt utförande som ger ett enhetligt och modernt intryck.

I dag är köket utrustat med en praktisk köksö, perfekt som extra arbetsyta eller plats för social samvaro vid matlagning. Önskas istället ett matbord finns gott om plats även för det – köket är flexibelt och lätt att anpassa efter behov.

Ljust och generöst vardagsrum

Vardagsrummet imponerar med sin generösa storlek och det fantastiska ljusinsläppet som skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både stor soffgrupp, TV, matsalsbord och ytterligare möbler – ett perfekt rum för såväl vardag som fest.

Från vardagsrummet nås två utgångar till den stora, härliga altanen som löper runt huset. Altanen bjuder på sol hela dagen, från morgonens första strålar till kvällens sista ljus, vilket gör den till en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.

Sovrum nedre plan

På nedre plan finns ett stort och rofyllt sovrum med garderober längs ena väggen, vilket ger generöst med förvaring utan att ta upp rumsytan. Det här är ett perfekt sovrum för exempelvis tonåring, gästrum eller föräldrasovrum – med gott om plats för både säng, skrivbord och annan möblering.

Groventré/tvättstuga & badrum

På detta plan finns en välplanerad tvättstuga med egen groventré direkt mot carporten – perfekt för vardagens logistik. Här finns tvättmaskin, torktumlare och gott om plats för klädvård. Extra praktiskt är den intilliggande klädkammaren, som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder, skor och annat.

I anslutning till hallen ligger planets badrum, stilrent inrett med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, dusch, inbyggt handfat och handduksvärmare. En funktionell och samtidigt smakfull del av bostaden som bidrar till en hög nivå av komfort och stil.

Övre plan

Övre plan välkomnar med ett fantastiskt ljusflöde från fönster i både väggar och tak – här är det öppet i nock, vilket skapar en härlig rymd och luftig känsla redan vid första steget upp. Det centralt placerade allrummet fungerar perfekt som barnens egna tv-rum eller kanske som hela familjens favoritplats. Härifrån finns utgång till en balkong, där du kan njuta av solen och utsikten.

På detta plan finns hela fyra sovrum i bra storlek. Ett av dem har ett mysigt sovloft – en charmig och rolig detalj som garanterat uppskattas av det yngre barnet.

Utanför sovrummen leder hallen vidare till ytterligare en stor balkong, vilket skapar fina möjligheter till avkoppling i både morgon- och kvällssol. Här finns också en klädkammare som ger extra förvaring på ett smidigt sätt.

Det väl tilltagna badrummet på övre plan är smakfullt inrett med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, badkar, dusch, inbyggt handfat samt handduksvärmare.

Byggnadstyp
2-plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Uppvärmd krypgrund
Uppvärmning
Frånluftvärmepump. Golvvärme på båda planen.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Renovering
2024 Målat utvändigt
2023 Luftvärmepump uppe
2020 Ny altan och pergola
2018 Luftvärmepump nere
2019 Frånluftsvärmepump
2014 Solavskärmning
Bilplats
Dubbel carport samt förråd.
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-15)
Primärenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
14 000 kr /år
Vatten/avlopp
11 500 kr /år
Renhållning
4 226 kr /år
Försäkring
5 900 kr /år
Summa
35 626 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 959 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
3 137 000 kr
Markvärde:
822 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 3 096 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2007-04-23)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]