Videungsvägen 3 Välskött och charmig villa med lugnt och naturnära läge i Rinkabyholm
Scrolla ner

Videungsvägen 3

4 250 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
127/113 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rinkabyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1946
Fast.beteckning:
Rinkaby 10:31

Kontakta mäklaren för visning.

Välskött familjevilla med lugnt och skyddat läge I ett av Rinkabyholms mest omtyckta villaområden väntar ett hem som varsamt tagits genom en stilfull förvandling. Ursprungligen uppfört på 40-talet och idag en harmonisk mix av tidlös charm och genomtänkt modernisering – där varje detalj andas kvalitet och omsorg. Den vackert uppväxta trädgården ramar in huset som en grönskande fond, och innanför dörrarna möts man av ett hem som lever och andas familjeliv. Entréplanets planlösning bjuder in till gemenskap med rymligt kök, eldstad, generösa sällskapsytor och dubbla utgångar till uteplats och vinterbonat uterum – som förlänger säsongen långt in på året. Övervåningen erbjuder ett mer privat tillhåll, där barnen får sina egna rum och föräldrarna en egen tillflyktsplats med klädkammare och ett nyligen renoverat badrum. Allt är färdigt. Det är bara att flytta in, packa upp – och börja leva.
Rinkabyholm - en idyll för barnfamiljen med närhet till allt På den södra, natursköna sidan av Rinkabyholm bor man i ett av områdets mest lugna och omtyckta kvarter – där gatan endast trafikeras av de som bor här. Känslan är familjär och trygg, med cyklande barn, stilla kvällspromenader och en välkomnande grannskapston. Här finns närhet till både Ekös bad och Dunös naturstigar, men också till det som får vardagen att fungera – med förskola, skola, mataffär, idrottsplats, bensinstation och pizzeria inom bekvämt räckhåll. Allt detta, långt från E22:ans brus – men ändå med stan på ett smidigt avstånd. Ett område där många vill bo, och där de som flyttar in ofta stannar länge.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rinkaby 10:31
Adress
Videungsvägen 3
Postadress
394 74 Kalmar
Område
Rinkabyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
127 + 113 m² (Areauppgift enligt uppmätning. Protokoll finns.)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 205 m²
Pris
4 250 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall


Redan i hallen sätts tonen för huset – luftig, välkomnande och funktionell. Här finns gott om utrymme för att hänga av sig ytterkläder och låta vardagen kliva in i lugn och ro. Den centralt placerade trappan binder samman våningsplanen på ett naturligt sätt, samtidigt som eldstaden skymtar längre in i huset och lockar med värme och stämning.

Kök

Köket är husets självklara hjärta. En generös yta i mycket gott skick där familjen samlas kring matlagning, läxläsning och spontana samtal. Den öppna köksön skapar ett socialt nav med vy över både hall och matsal. Här finns också en separat vinkyldel – perfekt för middagar med det lilla extra. Med dubbeldörrar mot altanen suddas gränsen ut mellan inne och ute under sommarhalvåret.

Vardagsrum

Vardagsrummet är en varm och ombonad plats där familjen samlas efter dagens bestyr. Den öppna planlösningen mot matsalen skapar en generös yta för både umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet – ett rofyllt extrarum som kan nyttjas året runt.

Inglasat uterum

Det härliga uterummet förlänger säsongerna med flera månader. Här vilar blicken mot trädgårdens grönska samtidigt som man sitter skyddad från väder och vind. En perfekt plats för frukostar i september eller kvällssamtal långt in på våren.

Matsal

Intill vardagsrummet ligger matsalen, där fönster i två väderstreck släpper in ljuset och rummet bjuder in till långa middagar. Här ryms både större bjudningar och vardagsmiddagar i en atmosfär som andas harmoni och rymd.

Allrum/hall - övervåning

Övervåningen öppnar upp mot en central hall som fungerar som ett stillsamt nav mellan husets privata rum. Härifrån nås två barnrum, ett master bedroom och det stilfullt renoverade badrummet.

Sovrum 1 & 2 (Barnrum)

Två närmast identiska sovrum i husets övre del, båda med charmiga snedtak, plats för platsbyggda sängar och förvaring. Perfekta rum för lek, vila och en växande vardag. Fönstren släpper in ett behagligt ljus större delen av dagen.

Master bedroom

Längst in på övervåningen ligger husets största sovrum – en avskild tillflyktsplats för föräldrarna. Här ryms dubbelsäng med tillhörande möblering, och i direkt anslutning finns en generös klädkammare som rymmer hela säsongens garderob. Platsen bjuder på avskildhet och ro.

Badrum

Det nyrenoverade badrummet har fått en modern och stilren utformning. Här finns dusch, toalett och kommod med genomtänkt förvaring. Ett rum som höjer vardagens komfort.

Källare

Utöver husets två våningsplan för boende finns också en praktisk källare i gott skick. Här finns diverse praktiska ytor för förvaring, matkällare m.m. Dessutom finns att tillgå ett extra badrum och bastu.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1946
Fasad
Stående träpanel
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburet system - Luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2018 - Omfattande renovering.
- Takbyte samt plåtarbete bostadshus samt garage
- Fönsterbyte
- Fasad målning & förbättring
- Nytt kök och förändring av planlösning
- Ytskiktsrenoveringar inkl. nya golv
- Installation Luft/vatten värmepump

2019 - Renovering av hall
2020 - Renovering av master bedroom
2020 - Större uppfart och plattläggning
2020 - Renovering uterum
2020 - Plantering av häck och träd på framsidan
2021 - Ny altan
2021 - Renovering sovrum 2 (barnrum)
2021 - Installation av markiser + terrassmarkis
2022 - Delvis renovering av källare
2022 - Ny trall utanför köket samt räcke på altan
2022 - Stenläggning baksida
2022 - Ny entrétrapp
2023 - Renovering badrum
2023 - Renovering sovrum 3 (barnrum)
2023 - Ny trallgång utanför garage samt stödmur, även byte av ytterdörr på garage
Övriga byggnader/utrymmen
Garagebyggnad
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-25)
Primärenergital
81 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
27 695 kr /år
Vatten/avlopp
8 947 kr /år
Sotning
422 kr /år
Renhållning
2 812 kr /år
Försäkring
5 791 kr /år
Summa
45 667 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Kostnaden för el innefattar även uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 066 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1946
Byggnadsvärde:
2 121 000 kr
Markvärde:
945 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev om sammanlagt 2 480 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2022-04-14) Byggnadsplan (1952-08-23)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]