Falkenbergsvägen 14 Gedigen 50-tals villa i Johannesborg
Scrolla ner

Falkenbergsvägen 14

3 995 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
184/104 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1950
Fast.beteckning:
Isbjörnen 1

2 dagar kvar till visning.

20 September
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Gedigen 50-tals villa Detta gedigna tegelhus från 1950-talet bjuder på klassisk karaktär kombinerad med den moderna komfort som tillkom vid renovering och tillbyggnad under tidigt 2000-tal. Här möts tidlös arkitektur och smart planering i en rymlig enfamiljsbostad om 184 kvm, kompletterad med generös källare. Huset har tidigare rymt två separata bostäder, vilket öppnar för flexibilitet för den som önskar. Vid renoveringen 2001 tillkom garage, matplats och altan, samtidigt som både kök och badrum uppdaterades, nya fönster monterades och fjärrvärme installerades – detaljer som ger både trivsel och funktionalitet. Resultatet är ett hem som bjuder in till ett bekvämt boende med gott om utrymme för både familjeliv och sociala sammanhang.
Johannesborg - barnvänlig och mitt i staden I Johannesborg får du det bästa av två världar – lugnet och gemenskapen i ett barnvänligt område, med närhet till stadens puls. Här finns skola och förskola på bekvämt avstånd, vilket gör vardagen smidig för familjen. Samtidigt når du enkelt både stadskärnan och fina badplatser, vilket ger en livsstil där du aldrig behöver välja mellan cityliv och naturupplevelser. Området är omtyckt och levande, med en varm grannkänsla som gör att du snabbt känner dig hemma.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Isbjörnen 1
Adress
Falkenbergsvägen 14
Postadress
39244 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
184 + 104 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
742 m²
Pris
3 995 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

På entréplanet möts man av en välkomnande hall som leder vidare till både sociala och privata delar av huset. Här finns ett generöst vardagsrum som bjuder på fint ljusinsläpp och en inbjudande atmosfär – en perfekt plats för umgänge med familj och vänner. Intill finns ett allrum som med sin storlek och placering även skulle kunna användas som ett extra sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov. Från detta rum nås dessutom en härlig tillbyggnad i form av ett uterum/extra utrymme, en flexibel yta där man kan njuta av ljuset och ha det trivsamt under årets alla säsonger. Planet rymmer också ett sovrum, ett praktiskt kök med närhet till kapprum och ett badrum. Planlösningen skapar en fin balans mellan sociala ytor och mer privata rum, vilket gör entréplanet både funktionellt och flexibelt.

Övervåning

Övervåningen har en liknande planering, här erbjuds en välgenomtänkt planlösning och generöst ljusinsläpp. Man möts av en hall som fördelar till våningens olika rum. Ett stort vardagsrum ger plats för både umgänge och avkoppling, samtidigt som ett intilliggande allrum erbjuder ytterligare yta som med fördel kan disponeras som sovrum, kontor eller hobbyrum. Våningen rymmer också två separata sovrum, vilket ger gott om plats för familjen eller för gäster. För extra bekvämlighet finns både badrum och kapprum placerade på detta plan. Kombinationen av flera sällskapsytor och tydliga sovrum gör övervåningen mycket flexibel och lätt att anpassa efter familjens behov, oavsett om man prioriterar extra sovplatser, sociala ytor eller arbetsrum.

Källare

Källarplanet erbjuder välplanerade ytor som fyller många viktiga funktioner i vardagen. Här finns ett rymligt förråd/matkällare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter och gör det enkelt att hålla ordning. Intill ligger ett generöst pannrum som bidrar med teknisk funktionalitet och extra utrymme för förvaring. Tvättstugan är rymlig och praktisk, med gott om plats för både tvätt och hantering av kläder och textilier. Från källaren nås dessutom husets garage, vilket är en stor fördel både under vinterhalvåret och för den som vill ha smidig access till bilen eller extra plats för hobby och förvaring. En central hall binder samman rummen och skapar en logisk och lättanvänd planlösning i detta våningsplan.

Byggnadsår
1950
Fasad
Tegel / Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong / Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
En större renovering utfördes 2001 vilken inkluderar:
- Tillbyggnation av huset med garage och matplats.
- Nya fönster monterades
- Kök och badrum renoverades
- Fjärrvärme installerades -
- Kök på övre plan byggdes om till sovrum, vatten-/avloppsledningar
plomberades.

Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-08-14)
Primärenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr /år
Hushållsel
15 300 kr /år
Vatten/avlopp
8 973 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 388 kr /år
Försäkring
5 475 kr /år
Summa
57 636 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 570 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1957
Byggnadsvärde:
2 196 000 kr
Markvärde:
1 374 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 600 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1948-10-08)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]