Norra Hagby 652 Genomtänk och välplanerad enplansvilla i harmoniskt läge
Scrolla ner

Norra Hagby 652

3 995 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
165 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Hagby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2010
Fast.beteckning:
Del av Hagby 44:10

6 dagar kvar till visning.

3 Juni
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Öppen planlösning där kök, matplats och sällskapsrum smälter samman Nu har du chansen att förvärva ett hem där varje detalj är noggrant genomtänkt. Denna välbyggda lösvirkesvilla i ett plan bjuder på ett harmoniskt boende i naturnära miljö – utan grannar inpå knuten och med utsikt över öppna fält. Här bor du i stillhet, med gott om plats både inne och ute. Huset har en öppen planlösning där kök, matplats och sällskapsrum smälter samman till ett naturligt nav för familjeliv och umgänge. Takhöjden i nock ger en härlig rymd och de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus samtidigt som de ramar in den vackra utsikten. En centralt placerad braskamin bidrar med både värme och trivsel. Fyra rejäla sovrum ger plats för både familj och gäster, och med två helkaklade badrum samt en praktisk groventré med tvättstuga underlättas vardagen.
Svårslaget läge! Tomten om 2 500 kvm är som gjord för barnlek, odling, avkoppling eller framtida projekt som växthus, pool eller lekplats. Det rymliga dubbelgaraget ger gott om plats för bilar, förvaring eller hobbyverksamhet. Läget är svårslaget – på bara sju minuter promenerar du till Kalmarsund för ett uppfriskande morgondopp eller en stilla kvällspromenad. Vita Sand, en populär badplats med brygga och aktiviteter för barn, nås med bil på cirka 15 minuter. I Hagby finns skola för årskurs 1–6, och till Kalmar tar du dig på endast 20 minuter med bil. Ett hem att trivas i – året om.
Välkommen att uppleva denna idyll på plats!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Del av Hagby 44:10
Adress
Norra Hagby 652
Postadress
38896 Hagby
Område
Hagby
Kommun
Kalmar
Boarea
165 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 000 m²
Pris
3 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

När du kliver in i detta fantastiska hem möts du direkt av en härlig känsla av rymd och harmoni. Huset bjuder på en öppen och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Läget är verkligen något utöver det vanliga: helt utan grannar inpå, med fri utsikt över böljande åkrar och öppna ängar som skapar en levande tavla utanför fönstren.

Smakfullt kök

Köket är en smakfull kombination av funktion och charm, med vackra träluckor och generösa bänkytor som gör matlagningen både praktisk och inspirerande. En inbjudande bardel ger plats att sitta ned och umgås medan maten tillagas. Här finns gott om förvaring, inte minst tack vare ett stort och välplanerat skafferi som sväljer det mesta och gör det enkelt att hålla ordning. Utrustningen består av hel kyl och frys, häll, fläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikrovågsugn – allt stilrent integrerat för en enhetlig känsla. Över diskhon sitter ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp och en rogivande utsikt över de fria ängarna utanför.

Ljust och öppet vardagsrum

Vardagsrummet ligger i öppen förbindelse med köket och fortsätter på samma luftiga och ljusa tema. Även här är det öppet i nock, vilket ger en generös takhöjd och en härlig rymd. Infällda spotlights i taket bidrar med behaglig belysning och förstärker den moderna känslan.

Det stora rummet erbjuder gott om plats för både ett rejält matbord och en rymlig soffgrupp. Här finns också utrymme för mediamöbler eller andra inredningsdetaljer för den som önskar. I rummets mitt står en stilren braskamin som skapar både värme och stämning under årets svalare dagar. De stora fönsterpartierna vetter mot husets baksida och släpper in rikligt med dagsljus samtidigt som de ramar in den fantastiska utsikten över de öppna ängarna. Härifrån når du även altanen – en naturlig förlängning av vardagsrummet – där du enkelt möblerar med både matbord, solstolar och grill. Perfekt för sommarens måltider och avkopplande stunder i solen.

Fyra bra sovrum

Huset erbjuder fyra välplanerade sovrum, fördelade med två på vardera sida om det centrala sällskapsrummet och köket – en genomtänkt lösning som skapar både avskildhet och lugn.

Det största sovrummet är rymligt nog för att rymma en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och längs ena väggen finns flera garderober som ger gott om förvaringsutrymme. Även här är det spotlights i taket som skapar en stilren och behaglig belysning.

De övriga tre rummen håller också bra storlek och kan med lätthet anpassas efter behov – som barnrum, arbetsrum, gästrum eller kanske ett kreativt hobbyutrymme. Tack vare den smarta planlösningen finns goda möjligheter att skapa både gemenskap och privatliv under samma tak.

Två badrum

Huset har två helkaklade badrum, båda utformade för att underlätta vardagen och samtidigt erbjuda en trivsam miljö.

Det större badrummet är ljust och fräscht, med ett öppningsbart fönster som släpper in dagsljus och skapar god ventilation. Här finns dusch, handfat med kommod, spegel samt gott om plats för förvaring. I ett av hörnen är det dessutom förberett för ett badkar – perfekt för dig som önskar ett extra inslag av vardagslyx.

Det andra badrummet ligger i direkt anslutning till den praktiska groventrén, vilket gör det särskilt smidigt i det dagliga livet. Här finns dusch, toalett, handfat och spegelskåp – en komplett och funktionell lösning, särskilt vid familjeliv eller när gäster är på besök.

Groventré och tvättstuga

Groventrén i sig är mycket användbar och troligtvis den entré du själv kommer använda till vardags. Här finns den fullutrustade tvättstugan med tvättmaskin, torkskåp, överskåp för förvaring samt en praktisk tvättho. I direkt anslutning finns dessutom en rymlig klädkammare med gott om plats för ytterkläder, skor och annan förvaring – en perfekt kombination av funktion och ordning.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2010
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump/eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Tomten
Tomten är idag 3 054 kvm men efter avstyckning blir tomten ca 2000 kvm.
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-06)
Primärenergital
103 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
39 600 kr /år
Vatten/avlopp
9 000 kr /år
Sotning
900 kr /år
Renhållning
3 000 kr /år
Summa
52 500 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 572 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2010
Byggnadsvärde:
2 956 000 kr
Markvärde:
616 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 2 700 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar hagby ga:3 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]