Gamla Tokabovägen 4 Ett hem som vågar sticka ut med extra allt
Scrolla ner

Gamla Tokabovägen 4

4 475 000 kr

Boarea/biarea:
244/88 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Tvärskog
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1977
Fast.beteckning:
Tokabo 1:10

14 dagar kvar till visning.

1 Juni
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett hem som vågar sticka ut med extra allt På en härlig trädgårdstomt i Tvärskog reser sig detta omsorgsfullt uppförda hus – ett hem där ingenting lämnats åt slumpen. Byggt mellan 2015 och 2017 med en genomgående hög hantverksnivå, bjuder huset på 244 kvadratmeter genomtänkt arkitektur, nästan tre meter i takhöjd och en atmosfär som andas både elegans och värme. De öppna sällskapsytorna smälter samman med ett platsbyggt kök i toppklass – en självklar samlingsplats där materialvalen är noga utvalda och funktion möter form. Här finns maskinparken som tillfredsställer såväl vardagskockar som finsmakare. Sovrummen är rofyllda och generösa, badrummen sobra och stilrena. Orangeriet, tillbyggt 2021, skapar en naturlig förlängning av huset där årstiderna får ta plats och eldstaden skänker stämning under vinterhalvåret. Utomhus bjuds flera uteplatser i olika väderstreck – en av dem med stort swimspa för avkoppling och vardagslyx. Här finns även ett uppvärmt garage, carport, rymlig uppfart och en separat gästlägenhet. Med bergvärme och solceller kombineras påkostade materialval med en imponerande energieffektivitet.
Trivsamt och barnvänligt samhälle ca 20 minuter ifrån centrala Kalmar Tvärskog är en plats där familjerna trivs. Ett levande samhälle med mysiga kvarter där barn rör sig fritt mellan fotbollsplanen, skolan och grannarnas tomter. Här finns en genuin känsla av gemenskap – förstärkt av bygdegården, vintertidens isbana och närheten till allt som behövs i vardagen. Bara några minuter bort ligger Ljungbyholm med skola för de äldre barnen, gym, ICA-butik och serviceutbud. Och när storstadspulsen lockar är centrala Kalmar bara 20 minuter bort. Tvärskog kombinerar närhet med lugn – en ovanlig balans som gör det enkelt att kalla platsen för hem.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tokabo 1:10
Adress
Gamla Tokabovägen 4
Postadress
38893 Ljungbyholm
Område
Tvärskog
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
244 + 88 m² (Areauppgift enligt uppmätning. Protokoll finns.)
Kommentar areakälla
Biarea hus 7 kvm (vinkällare) resterande area är garage, gästlägenhet och förråd
Tomtarea
1 307 m²
Pris
4 475 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entré / Hall

Redan när dörren öppnas möts man av en imponerande rymd och ett flödande ljus. Den generösa takhöjden – omkring tre meter – sätter tonen för resten av huset och förstärker den påkostade känslan. Här finns gott om plats för avhängning och vidare kontakt mot både sällskapsytor och privata delar av hemmet. Hallens placering skapar ett naturligt nav mellan bostadens olika delar. Ljuset letar sig in från flera håll, och rymden förstärks ytterligare av de öppna siktlinjerna. Från hallen nås både kök, allrum och det privata sovrummet intill. I entrén ligger ett praktiskt klinkergolv på på ett snyggt sätt övergår till enstavsparkett ifrån Kährs.

Kök

Ett kök att trivas i – med plats för både vardag och fest. Den generösa köksön står i centrum och bjuder in till samtal och matlagning i sällskap. Här ryms förvaring och arbetsytor i ett elegant utförande. Diskret bakom köksön finns en lucka som leder ner till vinkällaren – en exklusiv detalj som adderar både funktion och karaktär. Arbetsytan i i köket är generös och det platsbyggda köket ger en genuin känsla. Maskinparken är väl tilltagen och påkostad - här blir även den vana kocken lycklig och inspirerad.

Matrum/allrum

I vinkel mot köket ligger matrummet – en ljus plats för långluncher och middagar. Fönstersättningen skapar en varm kontakt med utemiljön, och rummet är lätt att möblera med stora sällskap i åtanke. Rummet ligger i enhet med allrum och hall - ytan imponerar och bjuder in till umgänge.

Orangeri

Ett fantastiskt rum som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Orangeriet är fullt vinterbonat och kan nyttjas året om – som vinterträdgård, ateljé, läshörna eller extra sällskapsrum. Eldstaden förhöjer stämningen och skapar en varm, inbjudande känsla.

Sovrum med badrum ensuite (1)

Det nedre sovrummet ligger avskilt i husets ena hörn – perfekt som gästrum, tonårsrum eller master bedroom för den som önskar bo på entréplan. Generös yta och bra förvaring bidrar till ett rofyllt intryck. I direkt anslutning finns ett rymligt och helkaklat badrum med badkar, kommod och toalett.

Badrum/Tvättstuga

Praktiskt placerad i anslutning till groventrén finns ytterligare ett badrum samt tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Stilrena materialval och väl genomtänkt planering skapar en trivsam arbetsyta.

Sovrum 2-4

Det övre planet rymmer tre generösa sovrum, samtliga med bra ljusinsläpp och lättmöblerade ytor. Det största sovrummet vetter mot fransk balkong och har förvaring i två rejäla garderober. De andra två sovrummen passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum – med utrymme för både vila och lek.

Allrum 2

Mitt på övre plan öppnar sig ett allrum som skapar distans mellan rummen och ger plats för exempelvis soffgrupp, läshörna eller hemmakontor. Ett flexibelt rum med många möjligheter.

Badrum 3

Det övre badrummet är placerat i anslutning till sovrummen och utrustat med dubbla handfat. Ett funktionellt rum med gott om plats för hela familjen. Självklart är även detta badrummet helkaklat med fina materialval.

Gästlägenhet

Över garaget finns det en rymlig gästlägenhet som är disponerad med 3 rum och kök. Vardagsrum och kök är i öppen planlösning och två sovrum erbjuds. Badrumms finns med dusch, kommod och toalett. Uppvärmning via Bergvärme precis som det underliggande garaget.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1977 (Ny huvudbyggnad 2015-2016)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Bergvärme (bostadshus samt gästhus)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bergvärme 2016
Totalrenovering/nybyggnation och tillbyggnation, inklusive garage, carport gästlägenhet 2015-2017
Tillbyggnad orangeridel 2021
Solceller 2023
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med förråd och gästlägenhet (Bergvärme)
Uteplats
Flera uteplatser i härliga sollägen. På den större uteplatsen finns ett stort swimspa samt plats för solbäddar. De övriga uteplatserna rymmer med enkelhet matbord och loungemöbler i olika väderstreck.
Bilplats
Uppvärmt garage, carport och bred garageuppfart. Elbilsladdare finns.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-12)
Primärenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
10 840 kr /år
Hushållsel
11 225 kr /år
Vatten/avlopp
15 124 kr /år
Renhållning
2 811 kr /år
Försäkring
14 300 kr /år
Summa
54 300 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Solpanelerna beräknas ge ca 15 000 kwh/år Elbilar samt spabad har använt ca 22 000 kwh som ej är inkluderade i driftkostnaderna ovan

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 733 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2004
Byggnadsvärde:
3 433 000 kr
Markvärde:
300 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 995 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2002-05-06)
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0880K-16/17.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]