Borgavägen 14 Välkommen till Borgavägen, en rymlig och trivsam familjevilla med sociala ytor i fokus
Scrolla ner

Borgavägen 14

4 750 000 kr

Antal rum:
8 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
200/10 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Berga
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Arcturus 10

11 dagar kvar till visning.

14 Oktober kl 16:00 - 16:30
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Rymlig och trivsam familjevilla På Borgavägen finns ett hem där livet får ta plats. Här samsas öppna, ljusa ytor med varma vrår som bjuder in till både stilla stunder och livliga middagar. Huset rymmer hela 200 kvm och har formats för att vara lika funktionellt i vardagen som trivsamt när vänner och familj samlas.

I vardagsrummet sprakar elden en kall kväll, medan matsalen, som tillkom i samband med en tillbyggnad 2015, fylls av ljus och öppnar upp mot altanen. Här är det lätt att låta måltiden fortsätta ut i kvällssolen. Trädgården bjuder på flera uteplatser, var och en med sin egen karaktär – från insynsskyddade hörn till öppna ytor för lek och umgänge.

Fyra sovrum ger plats åt hela familjen, och två badrum underlättar vardagens rutiner. På övre plan väntar ett stort allrum där ljuset flödar in genom generösa fönsterpartier. Härifrån nås även balkongen längs husets ena sida, perfekt för morgonkaffe eller lugna stunder i kvällsbrisen. Allrummet är så pass rymligt att det enkelt går att dela av för att skapa fler sovrum, om familjens behov förändras.
Svårslaget läget med närhet till allt Läget är svårt att inte tycka om. Här bor man i ett tryggt och barnvänligt kvarter med skolor, förskolor och lekplatser runt hörnet. Med cykel tar det bara några minuter till Kalmarsund, badplatser och natur, samtidigt som stadens utbud aldrig är långt bort.

Det här är ett hem att växa i, att njuta av och att känna sig hemma i – varje dag, året om.
Planlösning övre plan

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Arcturus 10
Adress
Borgavägen 14
Postadress
39351 Kalmar
Område
Berga
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
200 + 10 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
8 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 015 m²
Pris
4 750 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Redan i hallen möts du av en luftig känsla med vackert parkettgolv som leder vidare in i husets härliga sällskapsrum. Här finns en Contura täljstenskamin som skapar både värme och trivsel under årets kalla dagar.

Köket är av arbetskökskaraktär med massiva träluckor och bänkskiva i granit. Utrustningen består av spishäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin samt en extra bred kyl och frys av märket Gaggenau, perfekt för den matlagningsintresserade.

I direkt anslutning till köket finns två matplatser. Den ena tillkom i samband med tillbyggnaden 2015 och är idag en ljus och inbjudande matsal som används flitigt. Den andra lämpar sig väl för större middagar och sociala sammanhang. Från båda matplatserna nås uteplatserna, vilket gör det enkelt att förlänga middagen utomhus och följa solens gång under dagen.

På entréplanet finns dessutom tre sovrum i bra storlek samt ett smakfullt helkaklat badrum med bubbelbadkar, toalett, handfat med kommod, handdusktork och öppningsbart fönster.

Övre plan

En vacker, svängd trappa leder upp till övervåningen där du möts av ett stort och ljust allrum med parkettgolv. Rummet präglas av sin generösa yta och det stora fönstret i väster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Härifrån nås den rymliga balkongen i söderläge som sträcker sig längs hela långsidan av huset, en perfekt plats för avkoppling i solen.

På övervåningen finns även ett mindre arbetsrum med parkettgolv samt ett helkaklat badrum utrustat med dusch, toalett och tvättställ. Här finns dessutom både tvättmaskin och torktumlare, och även från badrummet finns utgång till balkongen.

Sovrummet på detta plan har gott om förvaring med separat klädkammare och flera garderober samt en egen utgång till balkongen.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1972
Fasad
Kalksandsten & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande elradiatorer samt kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2024 Målning av balkong
2024 Parkett i trappan inomhus
2024 Målning av husets östsida
2024 Byte fönster i kök och matsal
2015 Utbyggnad
2015 Altangolv
2012 Fönster i matsalen
2011 Tre nya balkongdörrar
2011 Stenläggning på slänten
2011 Renovering av balkong
2011 Luft/luftvärmepump
2011 Dräneringspaket till luftvärmepumpen
2010 Stenläggning altan, garageuppfart och gångar
2010 Golvvärme i köket
2010 redskapsbod
2010 Staket runt huset
2010 Fläkt till conturaspisen
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd.
Tomten
Tomtarea 1 015 m² (friköpt).
Bilplats
Fristående garage med fjärrport samt carport.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-29)
Primärenergital
130 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
36 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 900 kr /år
Renhållning
2 815 kr /år
Försäkring
6 377 kr /år
Summa
55 092 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Under 2024 förbrukades 18 122 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 108 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
2 974 000 kr
Markvärde:
1 134 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 200 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1953-11-06)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]