Plankvägen 15 Rymliga sociala ytor, uterum och charmiga originaldetaljer! En välskött villa med charm, gästhus och grönskande trädgård.
Scrolla ner

Plankvägen 15

1 895 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
120/30 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kulltorp
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1933
Fast.beteckning:
Kulltorp 2:15

Visning idag.

29 Juni
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Hemtrevligt kök med plats för matbord! Huset bjuder på ett varmt och välkomnande intryck redan från första stund. Genom köksentrén når ni en praktisk hall med god förvaring, och därefter ett oväntat stort och hemtrevligt kök. Den äldre inredningen med träluckor är vackert bevarad och ger rummet en tidlös karaktär. Här finns gott om plats för både matlagning och middagar med nära och kära.
Vardagsrummet är ljust och luftigt, med parkettgolv och fönster i två väderstreck som ger fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet tar ni er vidare till det inglasade uterummet – en perfekt plats för umgänge året runt, oavsett väder. Huset innehåller även ett trivsamt allrum med gott om plats för en soffgrupp.
Inbäddad trädgård och gäststuga! Den här fastigheten erbjuder ett sällsynt tillfälle att förvärva ett hem med både själ och potential. Huset ligger vackert inbäddat i en elegant, insynsskyddad trädgård med lummig grönska och välplanerade ytor. Här finns gott om plats för både lek, avkoppling och odling.
Det charmiga gästhuset öppnar för många möjligheter – perfekt som extra boende, hemmakontor eller ateljé. Intill huset finns också ett mindre garage med förvaringsutrymme samt plats för hobby eller enklare verkstadsprojekt. Trädgården ramas in av planteringar och gräsmattor, och ger ett mycket välkomnande första intryck redan vid entrén.
Fina fönstersättningar i sovrummen! På det övre planet möts ni av en ljus hall med vackra halvmåneformade balkongdörrar som leder ut till balkongen. Här finns två rymliga sovrum och ett badrum med badkar. Hela huset präglas av välbevarade detaljer, praktiska lösningar och en trivsam känsla. Källarplanet innehåller gillestuga, tvättstuga, pannrum och förvaringsrum.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kulltorp 2:15
Adress
Plankvägen 15
Postadress
38891 Vassmolösa
Område
Kulltorp
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
120 + 30 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 705 m²
Pris
1 895 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Köksentré:
Det är via köksentrén ni oftast kliver in i huset – en praktisk och hemtrevlig ingång som leder in i en mindre hall med förvaring på båda sidor. Perfekt för att hänga av sig ytterkläder.

Kök:
Ett oväntat stort och luftigt kök sett till husets byggår – här finns gott om plats för både matlagning och gemenskap. Den äldre köksinredningen med sina vackra träluckor är välbevarad och bidrar till en varm och charmig känsla. Här finns generösa arbetsytor, plats för ett större matbord samt vitvaror såsom spis, fläkt, kyl och frys.

Vardagsrum:
Det eleganta vardagsrummet har ett vackert parkettgolv och är utformat i vinkel, vilket ger rummet en luftig och social planlösning. Här flödar ljuset in från fönster i två väderstreck – mot framsidan och mot trädgården. Från rummet når ni också baksidans uteplats, perfekt för sommarkvällar och kaffestunder utomhus.

Allrum:
Allrummet fungerar idag som TV-rum, men här finns även husets huvudentré – en ståtlig pelarentré som ger ett representativt första intryck. Trappan till övervåningen är också placerad här, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Övre plan

Övre plan:
När ni kommer upp för trappan möts ni av en ljus och trivsam hall som leder vidare till husets balkong. Utgången sker genom vackra, halvmåneformade dubbeldörrar i glas – en detalj som ger både ljusinsläpp och karaktär.

Badrum:
Här finns ett klassiskt badrum utrustat med badkar, toalett och tvättställ.

Sovrum 1:
Det största sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, förvaring och till och med en mysig läshörna med fåtölj. Ett rogivande rum med fin rymd och trivsam atmosfär.

Sovrum 2:
Det andra sovrummet är också generöst tilltaget. Rummet har tidigare delats av två barn och rymmer därför utan problem två enkelsängar samt skrivbord eller annan förvaring – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Källarplan

Direkt när ni kommer ner i källaren möts ni av en rymlig och inbjudande gillestuga – ett perfekt utrymme för sociala tillställningar, mysiga TV-kvällar eller avkoppling med familj och vänner.

Källarplanet erbjuder även praktiska utrymmen såsom generösa förvaringsrum, en funktionell tvättstuga samt ett pannrum – allt som underlättar vardagen och bidrar till ett välorganiserat hem.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1933
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump, luft-/vatten från 2012. Även el/ved med acc tankar.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Grönskande trädgård med charmigt gästhus
Ett fristående gästhus – perfekt som extra boende, kontor eller plats för avkoppling.
Tomten
Den omsorgsfullt anlagda trädgården ger ett inbjudande och harmoniskt intryck med grönskande växter, öppna ytor och en möjlighet till odling.
Uteplats
Från huset kliver ni direkt ut i ett ljust och trivsamt uterum – där ni kan njuta av kaffestunder, middagar eller bara stillhet.
Bilplats
Till fastigheten hör även ett mindre garage som även lämpar sig väl för förvaring av trädgårdsredskap, cyklar eller som hobbyverkstad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-16)
Primärenergital
102 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
31 683 kr /år
Vatten/avlopp
7 991 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
3 705 kr /år
Summa
45 779 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Årsförbrukning av el: 12 087 kWh/år, vilket är både uppvärmning och hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 459 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1933
Byggnadsvärde:
932 000 kr
Markvärde:
527 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 200 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1988-04-19)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]