Harby 353 Ett hem med omtanke i varje detalj
Scrolla ner

Harby 353

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum
Boarea/biarea:
173/89 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Harby 3:136

Kontakta mäklaren för visning.

Något alldeles extra Redan innan du kliver innanför dörren kommer du att slås av hur välskött och ordnat allt är – här är det verkligen mycket att ta in. Trädgården, byggnaderna och husets charmiga detaljer samspelar på ett sätt som gör att du direkt känner: det här är något alldeles extra.

Välkommen till ett hem där nuvarande ägare med varsam hand tagit hand om varje del – här har inget lämnats åt slumpen. Från första stund möts du av trivsel, värme och en genuin hemtrevnad.
På entréplan välkomnas du av en stor och praktisk hall och något så ovanligt som två rymliga entréer, vilket gör vardagen både smidig och bekväm. Hemmets hjärta är det inbjudande köket – en självklar samlingsplats för såväl vardag som fest, där matglada själar kan skapa och umgås. I anslutning ligger ett mysigt tv-rum, perfekt för avkoppling men också flexibelt nog att användas som sovrum.

Det generösa sällskapsrummet bjuder in till gemenskap framför en stämningsfull eldstad, och i köket hittar du ytterligare en eldstad som sprider både värme och charm. På nedre plan finns dessutom ett helkaklat badrum samt två stora hallar med gott om förvaring.

En trappa upp väntar tre charmiga sovrum, varav två med vackra synliga takbalkar som ger extra karaktär. Här finns också ett stort, fräscht badrum – perfekt för familjens behov. I källarplanet möts du av en fräsch tvättstuga och ett mysigt rum med stenväggar, balkar och natursten, ett riktigt möjligheternas rum där endast fantasin sätter gränser.
Helt fantastisk tomt Den fantastiska tomten om hela 5 335 kvm är en sann idyll – lummig, grön och full av möjligheter. Här finns flera trivsamma uteplatser för sommarens alla stunder och gott om plats för odling i praktiska odlingslådor. En plats där fria ytor och små, skyddade rum i grönskan skapar harmoni.

Som pricken över i finns ett härligt uterum på 25 kvm, där inne och ute möts på bästa sätt. Dra undan skjutdörrarna och låt sommaren flöda rakt in i hemmet. Utöver huvudbyggnaden på 173 kvm får du också tillgång till en rad välplanerade och användbara komplementbyggnader:
Garage 65 kvm
Mindre garage 30 kvm
Båtskjul 49 kvm
Carport 18 kvm
Vedbod 10 kvm
Charmigt mindre hus om 43 kvm, förberett med vatten och avlopp– perfekt som gäststuga, ateljé eller ett lyxigt tonårsboende.

Läget – Harby, strax utanför Trekanten. Här bor du i ett tryggt och lantligt samhälle med skola, förskola och ICA-butik på nära håll. Pendlingsmöjligheterna är utmärkta, och på bara 15–20 minuter når du både Nybro och Kalmar – med stadens hela utbud av restauranger, kultur och hav. Här får du verkligen det bästa av två världar: lugnet på landet och närheten till staden.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 3:136
Adress
Harby 353
Postadress
38898 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
173 + 89 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök
Tomtarea
5 335 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entré och uterum

När du parkerat bilen på den generösa garageuppfarten och tagit in den välskötta helheten omkring dig, väntar nästa upplevelse. Du kliver in genom entrén närmast garaget – här möts du av klinkergolv, högt i tak och gott om plats för förvaring.

Från denna hall leds du direkt in i uterummet – en av ägarnas absoluta favoritplatser. Här tillbringas mycket tid året runt, med en fin utsikt över trädgården. Under sommaren är det platsen för härliga måltider och umgänge, och under de svalare månaderna blir det en varm och inbjudande oas där du kan njuta av naturen även inifrån.

Kök och matplats

Vi tar oss vidare till köket – hemmets hjärta. Här finns generösa bänkytor att arbeta på och gott om skåpsförvaring som gör vardagen både smidig och trivsam. Köket är välutrustat med hel kyl, hel frys, diskmaskin, häll, fläkt, inbyggnadsugn och mikro – allt du behöver för att vardagen ska fungera lika bra som festmiddagarna.

I anslutning till köket finns dessutom en eldstad som sprider värme och hemtrevnad, samt plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas. Ett rum där både vardagens måltider och livets festligheter får ta plats.

Tv-rum/sovrum

I anslutning till matplatsen finns idag ett trivsamt tv-rum med fint ljusinsläpp från två håll. Ett perfekt rum för avkoppling och vardagsmys – men vill du hellre använda det som sovrum är det enkelt att anpassa.

Sällskapsrum

Sällskapsrummet är generöst tilltaget och rymmer både matbord och soffgrupp. Med ljusinsläpp från två håll och en eldstad som höjer mysfaktorn blir det ett naturligt rum för både umgänge och avkoppling.

Helkaklat badrum och hall

På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch och praktiska vikväggar, dubbla handfat, väggskåp, toalett, spegel samt öppningsbart fönster. Golvvärmen gör rummet extra komfortabelt året om. Här finns också en praktisk hall med skjutdörrsgarderober, perfekt för förvaring och en organiserad vardag.

Övre plan

Övre plan bjuder på tre rymliga sovrum, varav två med charmiga balkar i taket och praktiska skjutdörrsgarderober. Det stora badrummet är utrustat med badkar, handfat med kommod, väggskåp och ett öppningsbart fönster, med matta på golv och kakel på väggarna.

Källarplan

I källarplanet möts du av en fräsch tvättstuga och ett mysigt rum med stenväggar, takbalkar och natursten – ett riktigt möjligheternas rum där endast fantasin sätter gränser. Källaren nås både via uterummet och inne från huset, vilket ger flexibilitet och smidighet i vardagen.

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare, torpargrund, betongplatta på mark
Uppvärmning
Bergvärmepump, luft/luftvärmepumpar, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
1989 Garage
1990-1993 Utbygge av kök, hall, 2 badrum, 1 sovrum och källare
1990-1994 Konvertering el till vattenburen värme
1990-2001 Golvvärme och nya golv förutom hall uppe
1990 Byte takpannor lilla huset
1993 Hall framsida
1994 Ny trappa
1998 Lilla garaget
1999 Täljstenskamin
2001 Vatten och avlopp
2002 Carport
2003 Tvättstuga
2005 Badrum nere
2007 Båtskjul
2008 Fönsterbyte
2011-2013 Matkällare
2013 Uterum men golvvärme
2013 Byte panel och fönster lilla huset
2015 Omläggning tak stora huset
2017 Utbyggnad hall
2020 Plåt på hallkupa
2020 Plåtbeklädnad skorsten
2021 Plåt på kupa toalett uppe
2021 Ny bergvärmepump
Övriga byggnader/utrymmen
Garage 65 kvm
Mindre garage 30 kvm
Båtskjul 49 kvm
Carport 18 kvm
Vedbod 10 kvm
Gårdshus 25 kvm
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-08-15)

Driftkostnader

Uppvärmning
26 639 kr /år
Vatten/avlopp
10 860 kr /år
Sotning
653 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
400 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
6 169 kr /år
Summa
47 121 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Under kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Under 2024 förbrukades 11136 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 188 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1960
Byggnadsvärde:
1 693 000 kr
Markvärde:
495 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 483 200 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-01/55.2

Rättigheter last: Last: Officialservitut Väg, 0880K-01/55.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]