Vitavallsvägen 10
Scrolla ner

Vitavallsvägen 10

2 495 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
132 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1979
Fast.beteckning:
Vitavall 13

3 dagar kvar till visning.

21 September
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Barnvänligt område Området är mycket barnvänligt med gångavstånd till förskola och skola. Lindsdals centrum når du på några minuter på cykel. Tomten ligger bra i området, med baksidan mot skogsdungen och på framsidan mot solen har ni en skyddande häck, så ni kan skapa er egen oas innanför häcken.
Det finns parkeringar i området och en garageplats ingår till varje fastighet, just nu finns det 3 av 12 laddningspunkter igång men de öppnar upp fler vartefter behovet ökar.
Härligt utemiljö med uterum och uteplats! Ljus och rymd möter stilren funktion i detta härliga vardagsrum med ekparkett och direkt access till det härliga uterummet. Här förlängs säsongen med vattenburen golvvärme, infälld belysning och skjutbara isolerglas – ett perfekt extra rum året om! Det moderna Ballingslöv-köket är hemmets hjärta, där smakfull design möter funktionalitet. Renoverat 2006 med rostfri maskinpark, plats för matgäster och genomtänkta detaljer – här lagas middagar med stil!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vitavall 13
Adress
Vitavallsvägen 10
Postadress
39363 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
132 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
470 m²
Pris
2 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
Välkomnande med klinkergolv i den första delen av hallen, den inre, största delen av hallen har parkettgolv. Hallen har infälld belysning och gott om förvaring. I hallen finns både hatthylla och fyra garderober. Hallen är välkomnande med fräscha färger och trappan upp har nya ektrappsteg.

Tvättstuga:
Funktionell med torktumlare (2015), tvättmaskin (2025) och tvättho med blandare 2018. Fjärrvärmeväxlaren (2023) är här.

Badrum:
Smakfullt helkaklat från 2004 med golvvärme, stilren inredning och klinkergolv. Inredning med toalett (2015), tvättställ och dusch.

Föräldrasovrum:
Sovrummet på entréplanet är stort och rymligt med garderober med skjutpartier, rummet är ljust och har parkettgolv.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är ljust och ligger i vinkel med köket, man har öppnat upp mellan rummen. Från vardagsrummet kommer ni ut till uterummet.

Uterum:
Stort och inbjudande uterum på ca 16 kvm med skeppsgolv, vattenburen golvvärme och skjutbara glaspartier mot altan och mot trädgården.

Kök:
Stilrent Ballingslöv-kök från 2006 med rostfria vitvaror – diskmaskin 2015, spis/ugn 2023, kyl 2018, frys 2018, fläkt. Matplats för 6–7 personer. Köket är öppet mot vardagsrummet, vilket ger en känsla att både kök och vardagsrum är ljusa och rymliga. Från köket har ni utgång till den stensatta uteplatsen, ny dörr från 2015.

Övre plan

Det är genomgående ekparkett på hela övervåningen.

Allrum:
Generöst och ljust med utgång till sydvästvänd balkong. Rummet är ljust och på golvet ligger ett fint ekparkettgolv. Många i området har satt upp väggar och får på så sätt fler sovrum i denna delen.

Klädkammare:
Praktiskt förvaring i direkt anslutning till sovrummen.

Badrum:
Badrummet på övre plan renoverades -98 med toalett, tvättställ och dusch. Nytt takfönster.

Sovrum:
Sovrum som är bra planerat, här har ni plats för både säng och arbetsbord. Rummet är ljust och på golvet ligger ett fint ekparkettgolv.

Sovrum:
Sovrum med gott om plats för både säng och arbetsbord. Rummet är ljust och på golvet ligger ett fint ekparkettgolv.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1979
Fasad
Tegel och trä, ommålat 2017
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Bytt vindskivor 2012
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme 2023
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bytt vindskivor 2012
Målat, tapetserat hallen samt lagt in massiv ek-trappsteg 2013
Totalrenovering av förråd 2015 (bytt panel, vindskydd, plåtar, hängrännor, tagit bort soprum)
Ny blandare i köket 2015
Ny diskmaskin 2015
Ny altandörr från köket 2015
Öppnade upp mellan kök och vardagsrum inkl tapetsering 2015
Bytt WC-stol nere 2015
Målat om hela huset 2017
Kyl och frys Husqvarna 2018
Ny blandare tvättstuga 2018
Ny spis/ugn 2023
Ny fjärrvärmeväxlare 2023
Ny tvättmaskin 2025
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd:
Totalrenovering av förråd 2015 (bytt panel, vindskydd, plåtar, hängrännor, tagit bort soprum)
Tomten
Insynsskyddad och lättskött trädgård med gräsytor perfekta för lek och avkoppling. Här finns plats för studsmatta, planteringar eller varför inte ett utekök?
Uteplats
Stensatt altan i anslutning till uterummet, med solchanser hela dagen. Här finns utrymme för loungemöbler, grill och sommarens alla måltider.
Bilplats
Till huset hör ett garage i länga, plats nummer fem på höger sida sett från Vitavallsvägen.

Just nu finns det 3 av 12 laddningspunkter igång men de öppnar upp fler vartefter behovet ökar.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-11)
Primärenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
C
Övrigt
Bostaden är belägen i ett barnvänligt område med gångavstånd till skolor, förskolor och grönområden. Närhet till kommunikationer, service och lekplatser gör detta till ett perfekt område för barnfamiljen eller förstagångsköparen.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 300 kr /år
Hushållsel
10 425 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
23 400 kr /år
Renhållning
2 398 kr /år
Försäkring
5 000 kr /år
Summa
58 523 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Fjärrvärmeförbrukning ca 13 Mwh/år. I samfälligheten ingår VA. Elförbrukning 3226 kWh/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 001 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1979
Byggnadsvärde:
1 474 000 kr
Markvärde:
527 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 1 618 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1976-11-01)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar vitavall ga:1 ändamål: Lekplatser, VA-ledningar, anordningar för yttre belysning av vitavall 35, grönytor, kommunikationsområden samt garagebyggnader och biluppställningsplatser med laddstationer för elbilar.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]