Styrsövägen 29A Här, där land möter vatten och naturens skiftningar alltid står i första rummet, väntar ett hem som bjuder in till njutning året om.
Scrolla ner

Styrsövägen 29A

8 975 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
100/18 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Boholmarna
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1952
Fast.beteckning:
Bo 1:77

7 dagar kvar till visning.

15 Juni
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Dolt smultronställe med havet som granne Endast tio minuter från Kalmar, i ett av kommunens allra vackraste och mest rofyllda kustlandskap välkomnar vi er till Styrsövägen 29A!
Med en egen strandlinje, sjötomt om ca 1700 kvadrameter, båtdjup om cirka 1,50 meter och sol över vattnet från gryning till skymning är detta en plats att älska!
Redan på vägen ut till Styrsövägen gör sig områdets unika karaktär påmind. Längs med Boholmsvägen som leder ut till huset slingrar sig vattnet längs vägen, och naturen bjuder in med öppna armar.
Den diskreta infarten döljer ett av Kalmars verkliga smultronställen. En plats där utsikten över farleden och inloppet till Ekö ständigt förändras och där havets rörelser blir en levande tavla utanför fönstret.
Omgivning och bostad lyfter varandra Huset, som totalrenoverades 2007, är en välavvägd kombination av exklusiva materialval och genomtänkta lösningar. Med sina ca 100 kvadratmeter fördelat på tre rum och kök erbjuder det ett trivsamt boende med allt man kan önska – perfekt för den mindre familjen eller paret som inte vill kompromissa på avståndet till Kalmarsund och närheten in till Kalmar stad.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bo 1:77
Adress
Styrsövägen 29A
Postadress
394 77 Kalmar
Område
Boholmarna
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
100 + 18 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
3 rum och kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 759 m²
Pris
8 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Vi stiger in genom hallen och möts direkt av ett vackert ljusflöde och en vacker siktlinje ut mot Kalmarsund.

Planlösningen är öppen och social, kök och vardagsrum bildar tillsammans hjärtat i hemmet. Det påkostade köket från Arrital är i massiv körsbär är inte bara vackert, utan också praktiskt utrustat med högkvalitativa vitvaror i rostfritt: spis med glashäll, varmluftsugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin, samt hel kyl och frys. Dessutom en diskho i svart silgranit.
En generös bardel fungerar som både frukosthörna och social knytpunkt, medan matplatsen intill de stora glaspartierna bjuder in till härliga middagar med havet som kuliss.

Badrummet håller samma höga standard, ett rum för avkoppling och funktion. Bubbelbadkaret är vackert placerat vid fönstret för allra största avkoppling genom att kunna blicka ut över vattnet. Badrummet har också dubbla handfat samt wc. Dessutom dusch med massagefunktion.
Klinkergolv med golvvärme, kakelklädda väggar och infälld belysning fulländar känslan av en privat spaoas. Här finns även en smidig tvättlösning med integrerad tvättmaskin och torktumlare från LG.

Det inglasade rummet fungerar idag som tv-rum , en plats där man riktigt känner hur interiör och exteriör möts. Med skjutbara glasdörrar och uppvärmt ekparkettgolv är det lika funktionellt som vackert, rummet mynnar ut i en stenlagd altan som ramas in av en mur – perfekt för sommarkvällar med grill och härliga samtal i solens sista strålar.
Sovrummet är rogivande med ekparkettgolv och skjutdörrar direkt ut till altanen.
En plats där du vaknar till fågelsång och vågskvalp – och somnar till solnedgångens spegling över vattnet.

Bastuhuset vid stranden

Bastuhus med fantastisk panorama ut mot Kalmarsund och dess farled in mot Ekö. Värmebehandlad asp och sittlavar i al. 60-punkters fiberoptik vilket gör allt väldigt stämningsfullt. I delen mot huset finns vattenskotergaraget.. Från huset till bastuhuset finns belyst stensättning

Gästhuset vid stranden

Riktigt mysigt hus som idag har kombinationen kontor med underbar vy och gym med utsikt som inspirerar. 100% motivation utlovas oavsett träning eller jobb. Kanske är det annars ditt framtida gästhus

Litet hus på tomten

Gästhus, tonårsboende, kontor. Det här lilla mysiga huset kan anpassas efter just dina behov

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1952
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar och isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Luft/Luftvärmepump, golvvärme samt radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Egen brunn för bevattning
Ventilation
Självdrag
Renovering
1983. Totalrenoverat 2007/2008
Övriga byggnader/utrymmen
Ett mindre "sommargästhus" alldeles vid stranden samt ett mindre hus på tomten för t ex hemmakontor/tonårsboende
Bastuhus med spabad precis utanför, oavsett vilken du väljer att njuta av så kan blicken vara fäst över vattnet i horisonten.
Tomten
Tomtarea 1 759 m² (friköpt). Tomten: sjötomt.
Ca 25 meter brygga med ca 2 meter djup vid bojen. Segelbåten kan du ha på svaj strax utanför bryggan och med direkt närhet till farleden. Bryggan har ett stort soldäck, är belyst samt har smarta förvaringslösningar för t ex kanoterna.
En egen sandstrand förgyller trädgården.
Uteplats
Uteplats vid huset med blickfång över Kalmarsund, med utgång från det inglasade TV-rummet.
Trall utanför det lilla huset som idag används som kontor, plats för sittgrupp och grill.
Morgonsolen avnjuts med fördel vid husets framsida där veranden också sträcker sig .
Bilplats
Plats för biluppställning på uppfart, garage vid infart.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-21)
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
46 948 kr /år
Vatten/avlopp
11 179 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
2 500 kr /år
Renhållning
2 402 kr /år
Försäkring
4 388 kr /år
Summa
67 417 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive uppvärmning.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 216 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1959
Byggnadsvärde:
1 482 000 kr
Markvärde:
4 734 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 5 491 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1940-09-02)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]