Karlssons länga 2 Dessa nyproducerade radhus på Karlssons äng ger er möjligheten att maximera boendet och minimera bekymren!
Scrolla ner

Karlssons länga 2

4 295 000 kr

Antal rum:
6 rum
Boarea/biarea:
134.2 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Karlssons äng
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2026
Fast.beteckning:
Del av Landstormen 1

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Dessa nyckelfärdiga och nyproducerade radhus på Karlssons äng ger er möjligheten att maximera boendet och minimera bekymren!

Precis som många andra drömmer ni kanske om att bo i ett stilrent och modernt radhus med ett barnvänligt läge som har cykelavstånd till det mesta? Och precis som många andra vill ni kanske inte sköta en stor tomt eller börja renovera direkt efter inflyttning? Då kanske ett av dessa 13 nybyggda och friköpta radhus i centrala Kalmar är vad ni letar efter! Husen är ca 134 kvm fördelat på tre plan med 6 RoK varav 4 sovrum. Planlösningen är uttänkt utifrån platsens förutsättningar och den stora eller växande familjen. Varje radhus har dubbla uteplatser vilket ger goda chanser för sol, lä och avskildhet. Dessutom finns en soldränkt terrass på våning tre som kronan på verket. Energieffektiv och vattenburen uppvärmning via en frånluftvärmepump med mekanisk frånluft och värmeåtervinning.

Radhusen har väl genomtänkta och smakfulla materialval. Designlinje "Moln" är den som ingår i grundpriset men man har också möjligheten att mot ett tillägg välja någon av desinglinjerna "Kust" eller "Skog". Läs mer om de olika designlinjerna under fliken "Dokument".

Med ett parknära läge, endast 4 km från Kalmars centrumkärna och 2 km från havet, hittar du kvarteret Landstormen på Karlssons äng. Radhusen har en stadskaraktär, där flexibla planlösningar i tre våningar ger plats åt hela familjen. Radhusbebyggelsen i kvarteret Landstormen tar avstamp i den traditionella trähusarkitektur som förekommer i Kalmars innerstad. Fasad-och volymmässigt har arkitekten tagit fasta på vertikala och horisontella indelningar för att ge liv åt fasaden och skapa en dynamisk helhet. Kulörmässigt hämtas inspiration från äldre byggnadstradition samt från naturen.

Radhusens entréer är vända bort från Brunnslättsvägen, vilket tillgodoser en solig entrégård som tillåter trygg lek for barnen i området. Ett stenkast bort finns tillgång till en populär lekplats och en bostadsnära park for de mer ytkrävande aktiviteterna. Varje radhus har en asfalterad parkeringsplats, med laddbox för elbil, i anslutning till entrégården medan besöksparkeringar kommer placeras längs gatan. Här hålls hastigheten låg och trafiken sker på de gåendes villkor. Varje radhus har ett fristående förråd samt avfallskärl som integreras på ett estetiskt sätt tillsammans med brevlåda i en avskärmning/spaljé mot grannens gård.

Fantastisk terrass Glöm inte bort att nybyggda villor är befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år vilket ger en besparing på totalt över 150 000 kronor jämfört med om man köper en begagnad villa.

Projektet är etappindelat och första etappen består av Karlssons länga 1, 2, 3 och 4. Inflyttning kommer ske ca 12 månader efter byggstart och preliminär byggstart kommer ske under tredje kvartalet 2025. Byggstartsbeslut för etapp 1 kommer ske så snart två av de fyra husen i etappen är sålda.

Pantbrev kommer finnas på 3 400 000 kronor för varje fastighet i etapp 1.

Priserna är fasta och ingen budgivning kommer förekomma utan vi tillämpar "först till kvarn-principen" i försäljningsarbetet. Köpet kommer göras som en vanlig fastighetsförsäljning med köpekontrakt och där man betalar en handpenning om 10% i anslutning till kontraktsskrivningen och resterande 90% erläggs i samband med inflyttning.

I projektet samarbetar vi med Nordea som kan erbjuda dig som köpare hjälp med handpenningslån, om det behövs, samt amorteringsfritt de första fem åren.

Varmt välkommen att höra av er för mer information!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Del av Landstormen 1
Adress
Karlssons länga 2
Postadress
393 55 Kalmar
Område
Karlssons äng
Kommun
Kalmar
Boarea
134.2 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
6 rum och kök
Tomtarea
106 m²
Pris
4 295 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

Designlinje Moln:
Designlinje Moln är en interiör i stilren och tidlös design där du som boende kan sätta din egen prägel och själv välja vilka
accentfärger du vill jobba med i din möblering. Gillar du skandinaviskt svala toner i kombination med en neutral och tidlös design? Då är designlinje "Moln" något for dig. När du kliver in genom ytterdörren möts du av vita och
ljust grå kulörer från golv till tak. Ekparkett i vitpigmenterat mattlack löper genom hela
entréplanet och återkommer i detaljer så som trappa och fönsterbänkar. Golv i hall och
badrum utförs i klassiskt grått klinker. Köksnickerier från Ballingslöv och kommer i
vitt utförande.
Designlinje Moln: Standard (utan pristillägg)

Rumsbeskrivning gällande material
och utrustning för designlinje Moln:
Produkt enl. nedan eller likvärdig.
Golv Hall/Badrum:
Klinker, Matt Grå
Plan 1-3: 3-stavsparkett, Ek, vitpigmenterat mattlack
Förråd under trappan:
Plastmatta
Golvsockel Målas i kulör vit NCS S 0300-N
Vägg Generellt: Målas i vit kulör, NCS 0500-N
WC/Kök: Kakel, Vit
Innertak Målad betong målas i kulor vit, NCS S 0300-N.
Plant gipstak i badrum målas i kulör vit, NCS S 0300-N.
Skjutdörrar Ballingslöv One , ram Silver.
Slätvit fyllning i hall
Högblank fyllning sovrum
Trappa: U-trappa med plansteg i vitpigmenterad ek.
Kök Snickerier: Ballingslöv Primo,
Lucka: Vit Primeboard/Svart list
Beslag: Greppspår
Bänkskiva : Ballingslöv, Standardlaminat (24 färger att välja mellan)
Diskho: LAGOM 18-50/50-18
Blandare: Grohe, Feel, Krom
Diskmaskin, spis, spishäll, köksfläkt, micro samt kyl och frys: Elektrolux vitvaror
Badrum 1 WC-skål: IFO, Golvmonterad
Inredning Kommod: INR, Viskan Solid 60, Vit NCS S 0500-N
Blandare: INR, Tvättställsblandare, Steel Voyage Mid
Spegel: INR, Spegel Feel 60
TT/TM: Elektrolux vitvaror
Duschvägg: INR Linc 20 Original, Klarglas/Blankpolerad profil
Duschset: Svedbergs, Spika, Krom
Handdukstork/krok: INR, Line, Blankpolerad
Toalettpappershållare:
Svedbergs O03, Krom
Badrum 2 WC-skål, Kommod, Blandare,
Inredning: Handdukstork/Krok
Toalettpappershållare: lika
Badrum 1
Spegelskåp: INR, Stage 60, Vit
Duschvägg: INR, Linc Niagara 800, Klarglas/Blankpolerad
Belysning Kök diskbänk: Ballingslöv, LED-spotlight under overskap, 3 st.
Kök tak: Philps vit, dimbar infalld-spotlight
Badrum tak: Dimbara spotlights, integrerade i innertak
Fönsterbänkar Ek, vitpigmenterad mattlack, bröstningslist 45 mm

KÖK: GOLV, 3-Stav ek vit mattlack • KÖKSLUCKOR, Ballingslöv Primo, Vit •
STÄNKSKYDD, Vitt kakel, Ljusgra fog • BÄNKSKIVA, Ballingslöv standardlaminat
• BESLAG, Grepplist • BLANDARE, Grohe Feel, Krom • DISKHO, LAGOM 18-
50/50-18 • TAKARMATUR, Phillips dimbar spotlight, Vit, 3 st.

BADRUM: GOLV, Klinker, Gra • VÄGG, Kakel Vit, ljusgrå fog • TAKBELYSNING, Spotlights, 3
st. • KOMMOD, INR core Feel 60, Vit • BESLAG, INR Handtag ADD • SPEGEL, INR
Feel 60 TOALETTPAPPERSHÅLLARE, Svedbergs O03, Krom
DUSCHVÄGG, INR, Linc 20 Original, Klarglas/Blankpolerad profil • DUSCHSET,
Svedbergs Spika, Krom • HANDDUKSTORK, INR Line, Blankpolerad • TM/TT,
Elektrolux vitvaror • BÄNKSKIVA, INR Corian Designer, Vit • HYLLPLAN, Ballingslöv
hyllplan, Vit, 3 st.


Designlinje Kust
Designlinje "Kust" är en modern interiör med raka linjer och en kontrastrik färgpallett. En stilren och självsäker design helt
enkelt! Väljer du designlinje Kust får du ett hem i stilren och kontrastrik design. Här möter väggarnas varmvita kulor gråbeiga toner i kök och badrum. Ett massivt trägolv i furu löper genom hela entréplanet och återkommer i detaljer som trappa och fönsterbänkar, medan golv i hall och badrum utfors av trendigt terazzo-klinkers. Köksnickerier utgörs av Ballingslöv med raka linjer och slätt utförande i kulören Kashmir. Tillvalskostnad designlinje Kust: 100 000 kr.

Bostadsfakta
Rumsbeskrivning gällande material
och utrustning för designlinje Kust.
Produkt enl. nedan eller likvärdig.
Golv Hall/WC: Terazzo klinker
Plan 1-2: Massivt trägolv
Plan 3: Vinylgolv
Förråd under trappan:
Plastmatta
Golvsockel Målas i kulör vit NCS S 0500-N
Vägg Generellt: Målas i vit kulör NCS S 0502-Y
WC/Kök: Kakel, Vit
Innertak Målad betong malas i kulor vit, NCS S 0500-N.
Plant gipstak i badrum malas i kulor vit, NCS S 0500-N
Taksänkning förekommer lokalt over kök och målas i kulor lika tak
Skjutdörrar Ballingslöv One , ram Silver.
Slätvit fyllning i hall
Högblank fyllning sovrum
Trappa: U-trappa med plansteg i vitbetsad furu lika golv
Kök Snickerier: Ballingslöv Primo,
Kashmir Primeboard
Beslag: Greppspår/Click Push
Bänkskiva: Ballingslöv, kompaktlaminat, 415_12
Diskho: Franke Mythos, svart
Blandare: Grohe Minta, Svart
Diskmaskin, köksfläkt, spishäll, ugn, micro samt kyl och frys: Elektrolux vitvaror, integrerade bakom lucka
Badrum 1 WC-skål: IFO, Golvmonterad
Inredning Kommod: INR, Viskan Solid 60, Grå NCS S 0400-N
Blandare: INR, Tvättställsblandare Strict, Matt Svart
Beslag: INR, Core, Matt svart
Spegel: INR, Scene 60
TT/TM: Elektrolux vitvaror
Duschvägg: INR, Arc 12 original, Svart profil
Duschset: Svedbergs Spika, duschset med forlangning
Handdukstork: INR, Line, Matt svart
Toalettpappershållare:
Svedbergs A03-S, Svart
Badrum 2 WC-skål, Kommod, Blandare,
Inredning Handdukstork/Krok
Toalettpappershållare lika
Badrum 1
Spegelskåp: INR, Stage 60
Duschvägg: INR, Linc Niagara 800, Klarglas/Matt svart
Belysning Kök diskbänk: Ballingslöv belysningslist integrerad i överskap, 2 st.
Kök tak: Arcchio Thabo, Svart, riktningsbar tak-spotlight, 2 st.
Badrum tak: Dimbara spotlights integrerade i innertak
Fönsterbänkar Vitbetsad furu lika golv, brostningslist 45 mm

KÖK: GOLV, Massivt furugolv • KÖKSLUCKOR, Ballingslöv Primo, Kashmir primeboard
• STÄNKSKYDD, Vit kakel, Vit fog • BÄNKSKIVA, Ballingslöv, Kompaktlaminat,
415_12 • BESLAG, Greppspar / Click Push • BLANDARE, Grohe Minta, Matt Svart •
DISKHO, Franke Mythos, Matt Svart • TAKARMATUR, Arcchio Thabo, Svart, 2 st.

BADRUM: GOLV, Klinker Terazzo • VÄGG, Vit kakel, Vit fog • TAKBELYSNING, Spotlights, 3
st • KOMMOD, INR, Viskan Solid 60, Gra • BESLAG, INR Core, Matt svart • SPEGEL,
INR Scene 60 • VÄGGARMATUR, Ifo Electric, Classic Glob 200, Svart porslin,
Klasglas TOALETTPAPPERSHÅLLARE, Svedbergs A03-S, Svart
DUSCHVÄGG, INR Arc 12 Original, Matt svart profil • DUSCHSET, Svedbergs
Spika med forlangning • HANDDUKSTORK, INR Line, Svart profil • TM/TT,
Elektrolux, vitvaror • BÄNKSKIVA, INR, Clamshell, kalksten • Hyllplan, Ballingslöv
Hyllplan, Vit


Designlinje Skog
Desinglinje "Skog" utgår från en pallett naturnära toner och mjuka linjer som inger en varm och inbonad känsla till ditt boende. En
något mer traditionell interiör som i mötet med moderna detaljer i bland annat kök och badrum skapar en intressant helhet.
Uppskattar du den lantliga stilen i modern tappning är designlinje Skog rätt val for dig. Har arbetar vi med naturnära toner med mer mättnad som möter ljusa golv i vitlaserad massiv furu. Kökssnickerier utgörs av Ballingslöv med anspelningar på traditionellt
snickeri. Stänksskyddet i vitt kakel bidrar till den lantliga känslan. I badrum blandas mjuka linjer med naturliga material. Golv i hall och badrum utförs i ljust grått klinkers med liv i marmoreringen.
Tillvalskostnad designlinje Skog: 125 000 kr.

Bostadsfakta
Rumsbeskrivning gällande material och utrustning för designlinje Skog.
Produkt enl. nedan eller likvärdig.
Golv Hall/WC: Terazzo klinker
Plan 1-2: Massivt tragolv,
Plan 3: Vinylgolv
Förråd under trappan:
Plastmatta
Golvsockel Målas i kulor vit NCS S 0500-N
Vägg Generellt: Malas i vit kulor NCS S 0502-Y
WC/Kök: Kakel, Vit
Innertak Målad betong målas i kulor vit, NCS S 0500-N.
Plant gipstak i badrum målas i kulor vit, NCS S 0500-N
Taksänkning förekommer lokalt over kök och målas i kulor lika tak
Skjutdörrar Ballingslöv Lounge, vit profil, vitadörrar. Vit/Spegelglas i sovrum och hall
Trappa: U-trappa med plansteg i vitbetsad furu lika golv
Kök Snickerier: Ballingslöv Studio kulor, Varmgrå
Beslag: Ballingslöv HG375/RK95
Bänkskiva: Ballingslöv, Laminat Hard Surface 3486
Diskho: Intra Omnia, Krom
Blandare: Grohe Minta, Krom
Diskmaskin, köksfläkt, spishäll, ugn, micro samt kyl och frys: Elektrolux vitvaror, integrerade bakom lucka
Badrum WC-skål: IFO, Golvmonterad
Inredning Kommod: INR, Grand Solid 60,
Nordic Oak
Blandare: INR, Tvättställsblandare Posh, Krom
Beslag: INR, Deep, Krom
Spegel: INR, Loox 70
TT/TM: Elektrolux vitvaror
Duschvägg: INR Arc 12 Original, Blankpolerad profil
Duschset: INR, Takdusch Mist, Blank Krom
Handdukstork: INR, Line, Blankpolerad, 2 st.
Toalettpappershållare:
Svedbergs O03, Krom
Badrum 2 WC-skål, Kommod, Blandare,
Inredning Handdukstork/Krok
Toalettpappershållare lika
Badrum 1
Spegelskåp: INR, Halomore O60
Duschvägg: INR, Linc Niagara 800, Blankpolerad
Belysning Kök arbetsbelysn.: Ballingslov belysningslist under överskåp
Kök tak: Ifo Electric, Opus
140/170, Vitt porslin, Klarglas
Badrum tak: Philips Dimbar LEDspot Shellbark, 3 st
Badrum vägg: Ifo Electric, Opus
140/170, Vitt porslin, Klarglas
Fönsterbänkar Vitbetsad furu lika golv, bröstningslist 45 mm

KÖK: GOLV, Massivt furugolv • KÖKSLUCKOR, Ballingslöv Studio kulor, varmgrå •
STÄNKSKYDD, Vit kakel, mörkgrå fog • BÄNKSKIVA, Ballingslöv Laminat Hard
Surface 3486 • BESLAG, Ballingslöv HG375/RK95 • BLANDARE, Grohe Minta,
Krom • DISKHO, Intra Omnia, krom • TAKARMATUR, Ifo Electric, Opus 140/170,
Vitt porslin, Klarglas

BADRUM: GOLV, Klinker Terazzo • VÄGG, Vit kakel, ljusgrå fog • TAKBELYSNING,
Spotlights, 3 st • KOMMOD, INR Grand Solid 60, Ek • BESLAG INR Deep, Krom •
SPEGEL, INR Loox 70.• VÄGGARMATUR, Ifo Electric, Opus 140/170, Vitt porslin/
Klarglas • TOALETTPAPPERSHÅLLARE, Svedbergs O03, Krom
DUSCHVÄGG, INR Arc 12 Original, Blankpolerad profil • DUSCHSET, Svedbergs Spika
med förlängning • HANDDUKSTORK, INR Line, Blankpolerad •
TM/TT, Elektrolux vitvaror • BÄNKSKIVA, INR Clamshell. • HYLLPLAN, Ballingslöv
Hyllplan, Ek

Byggnadstyp
2 ½ plan
Byggnadsår
2026
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Betong/trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Falsat plåttak
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd.
Bilplats
Asfalterad parkeringsyta intill entrén.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Driftkostnader

Ekonomi

Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]