Skaffarevägen 16 Tilltalande hem med ljus och rymd samt härligt prunkande trädgård!
Scrolla ner

Skaffarevägen 16

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
142/110 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1974
Fast.beteckning:
Ölsupan 2

Kontakta mäklaren för visning.

Välskött och trivsamt med ljuvlig trädgård På Skaffarevägen, en av Lindsdals mest eftertraktade adresser, möter vi ett hem som omedelbart imponerar med sin ljusa och generösa karaktär. Huset är byggt för att leva i, med en planlösning som ger utrymme åt både gemenskap och avskildhet. Tillbyggnaden från 2015 öppnar upp med en takhöjd och ett ljusflöde som skapar en känsla av rymd – här känns det som att väggarna släpper taget och låter trädgården bli en del av interiören. De sociala ytorna är självklara samlingsplatser medan sovrummen erbjuder rofyllda rum med plats för vila. Källarplanet blir en uppskattad förlängning av bostaden – ett flexibelt utrymme med allrum, kontor, tvättstuga och gott om förvaring. Trädgården omfamnar huset som en grönskande ram, formad som små parkrum där varje plats har sin egen stämning. Här kan man följa solen genom dagen, hitta skugga under lummiga träd eller samla vänner för långa middagar utomhus. Ett hem som förenar estetik, funktion och omsorg på ett sätt som gör att man omedelbart vill stanna kvar.
Skaffarevägen - en sällsynt möjlighet. Adressen är lika sällsynt som den är eftertraktad. Skaffarevägen är en stillsam återvändsgata i hjärtat av Lindebergaområdet – trygg, grön och barnvänlig. Här är det enkelt att känna sig hemma, med cykelbanan som löper bakom huset och leder direkt till skola, centrum och vidare mot Kalmar stad. Förskola, lekplatser och pulkabacke ligger inom räckhåll, och det är nära till såväl service och handel som till busshållplats med goda förbindelser. Området präglas av villor och grönska, med närheten till naturen som en självklar del av vardagen. Det är ett läge som förenar bekvämlighet med livskvalitet – en plats där man kan slå rot och trivas under lång tid.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ölsupan 2
Adress
Skaffarevägen 16
Postadress
39364 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
142 + 110 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
921 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Redan i hallen möts man av ljuset som är genomgående för hela huset. Den rymliga entrén erbjuder gott om plats för både ytterkläder och vardagens rörelse, med förvaring som är både praktisk och diskret. Golvet i ask och de sobra väggarna skapar en lugn grundton som följer med genom hela planet. Till höger väntar två generösa rum som med sin flexibilitet passar lika bra som barnrum och gästrum som arbetsrum. Den öppna planlösningen leder vidare in i husets hjärta – vardagsrummet – ett sällskapsrum med parkettgolv, rymd och självklara ytor för umgänge. Härifrån nås det tredje sovrummet, föräldrasovrummet, med en hel garderobsvägg och utgång mot den privata uteplatsen. Köket är en kombination av funktion och estetik med ekinredning, modern utrustning och väl tilltagen arbetsyta. Den intilliggande matplatsen är gjord för långa middagar och öppnar upp mot det glasade matrummet, där trädgården blir en del av interiören. Här skapar parkettgolvet och de stora fönsterpartierna en miljö där vardag och fest smälter samman. Entréplanets badrum, renoverat 2019, är stilrent och modernt med duschhörna, tvättställ och toalett

Källarplan

Källarplanet är en egen värld – en plats där funktion och trivsel möts på bästa sätt. Här finns en stor gillestuga, perfekt för filmkvällar, lek eller tonårshäng, med klinkergolv och vitmålade väggar som ger en fräsch känsla. Ett separat rum kan nyttjas som sovrum, arbetsrum eller hobbyrum och ger en naturlig avskildhet. Här finns också hemmakontor, matkällare och en praktisk groventré som gör vardagen smidig. Tvättstugan är generös, med goda arbetsytor, tvättmaskin, torkmöjligheter och dessutom en extra dusch – en detalj som förhöjer vardagslyxen. Källaren är inte bara en praktisk förlängning av huset, utan ett plan där hemmets liv får bre ut sig på nya sätt och skapa möjligheter utöver det vanliga.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1974
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster, isolerglasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Luftvärmepump, element, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Tomten
Trädgården är ett litet paradis för den som älskar grönska, blomsterprakt och odling. Här har varje kvadratmeter använts med omtanke och skaparlust – resultatet är en uppvuxen, prunkande och mycket vacker trädgård där naturen får spela huvudrollen.

Runt huset slingrar sig välskötta rabatter i flera nivåer, fyllda med blommande perenner, buskar och säsongsväxter som skiftar i färg och karaktär från vår till höst. Här blommar det länge – alltid något nytt att upptäcka. Stora gröna ytor blandas med stenlagda gångar, planteringsytor och inslag av bärbuskar och fruktträd.

Trädgården ramas in av lummiga häckar och stora träd som ger skugga och insynsskydd. En stor uteplats inbjuder till härliga sommarmiddagar i grönskan.

Det här är en trädgård att njuta av – både för ögat och för själen. Ett grönt rum som lever året om, skapat med omsorg och passion.
Här bor du med ett av Lindsdals bästa lägen – i barnvänliga Lindebergaområdet. Skaffarevägen är en lugn återvändsgata med trygg miljö, perfekt för barnfamiljen.
Uteplats
På baksidan av huset har ni också en fin och härlig uteplats, denna med tak, omgiven av blommande rabatter och prunkande växtlighet blir det en vacker, levande miljö att vistas i, uteplatsens placering gör att den känns både privat och skyddad från insyn. En idealisk plats för avkoppling, umgänge och sommarens alla stunder i det fria.

På framsidan av huset har ni en uteplats som ni kommer ut från köket, här har ni ett fint, soligt och skyddat läge.

Här har ni även SPA-badet!
Bilplats
På fastigheten finns en praktisk carport som ger skydd för bilen året om. Intill finns förrådsutrymmen som passar perfekt för cyklar, verktyg eller däckförvaring.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Övrigt
Här bor du med ett av Lindsdals bästa lägen – i barnvänliga Lindebergaområdet. Skaffarevägen är en lugn återvändsgata med trygg miljö, perfekt för barnfamiljen.
På baksidan av huset löper en cykelbana som enkelt tar dig till skola, centrum och Kalmar stad. Förskola i direkt närhet, och det är nära till både affär, service och busshållplats med goda kommunikationer mot centrala Kalmar.
Området präglas av villor, grönska och närhet till både natur och bekvämligheter – ett perfekt val för dig som söker ett tryggt och bekvämt boende.

Driftkostnader

Hushållsel
50 600 kr /år
Vatten/avlopp
15 700 kr /år
Renhållning
4 500 kr /år
Summa
70 800 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
El: 23000 kWh/år. Nät och el har kostar ca 2,20 kr/kWh, så 50600kr/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 854 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1974
Byggnadsvärde:
2 266 000 kr
Markvärde:
588 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev om sammanlagt 2 266 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-03-15)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]