Övraby 102 Tryggt, lantligt och nära. Ett hem med många möjligheter, där hjärtat får plats att slå stort.
Scrolla ner

Övraby 102

1 495 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
124/54 kvm
Kommun/Område:
Torsås / Söderåkra
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1935
Fast.beteckning:
Övraby 10:2

Kontakta mäklaren för visning.

Smakfullt renoverat hem där familjelivet kan blomstra Varmt välkomna till ett hem där familjelivet får blomstra i hjärtat av Söderåkra och ett omtyckt, barnvänligt område. Här lever ni livet lite lugnare, där barn springer barfota över gräsmattan och där ni vaknar till fågelsång istället för trafik. Ett idylliskt grannskap som präglas av gemenskap och närhet till natur, promenadstråk och öppna fält.

Här väntar ett hem som genomgått flera stora renoveringar som lämnar en frihet till er att flytta in och trivas från första stund. 124 välplanerade kvadratmeter som disponeras på fyra rum och kök plus källare som även den kan nyttjas på bästa sätt med praktiska rum, separat ingång och ytterligare sovrum om man önskar.
Tryggt, lantligt och nära Vid sidan om huset finns även ett gästhus om två rum och kök som lämpar sig utmärkt för gäster, uthyrning eller tonåringar som vill ha sitt eget utrymme. Trädgården är en grön oas, perfekt för barnens lek och härliga grillkvällar där ni kan vänta er fantastiska solnedgångar över öppna fält.

Söderåkra är en plats där ni bor med skola, förskola, affär och föreningsliv inom räckhåll. Tryggt, lantligt och nära - precis så som man vill ha det!

Ett hem med många möjligheter, där hjärtat får plats att slå stort. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Övraby 10:2
Adress
Övraby 102
Postadress
38550 Söderåkra
Område
Söderåkra
Kommun
Torsås
Bo & biarea
124 + 54 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 164 m²
Pris
1 495 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört huvudbyggnad

Vi kör in genom grindportarna och parkerar bilen tryggt nära huset. Samtidigt som vi tar kliv mot husets entré ser vi oss om i en luftig och härligt inbjudande trädgård. Här är det lätt att se barnens små fötter springa barfota över gräset, omgivna av trygghet, grönska och solsken.

En halvt inglasad farstu ger en första känsla av det välkomnande hem som väntar innanför dörren. Vi kliver in och möts av en rymlig hall med egen gäst-wc, gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och en inbjudande känsla av rymd. Hallen binder samman hemmets hjärta - köket - med vardagsrummet och trappan upp till de privata sovrummen.

Vi rör oss naturligt vidare in i det underbara köket, inrett i lantlig stil med egen vedspis (fungerande!) och ljusinsläpp från två håll. Att detta är hjärtat av huset är ingen underdrift. Här vill man vara, baka, laga mat och spendera tid tillsammans. Intill köket ligger vardagsrummet. En stor sällskapsyta där både familjemiddagar inryms som härligt soffhäng framför den vackra cronspisen där blickarna lika mycket drar sig till de vackra pardörrarna som bevarats under renoveringen.

På övervåningen väntar tre lugna, ombonade sovrum och ett rymligt badrum med både dusch och badkar - perfekt för barnens badstunder som för lugna avkopplande kvällar med tända ljus. Vidare tar vi trappan upp till övervåningen och de mer privata rummen. Här väntar tre sovrum och ett stort härligt badrum med såväl dusch som badkar.

Till sist rör vi oss ner till källaren via köket. Här kommer vi ner till pannrum, tvättstuga och yttrerligare två rum som kan disponeras som man själv önskar. Kanske har ni behov av ett kontor och ett tonårsrum? Perfekta ytor för det.

Gästhus

På tomten, avskilt men ändå nära, ligger det topprenoverade och charmiga gästhuset – ett litet hem i hemmet med allt man kan önska. Här finns två rum och kök med ett stilrent pentry, wc samt ett fräscht badrum med dusch. Ljuset flödar in genom fönstren och förstärks av det egna uterummet som förlänger säsongen och bjuder in till lugna stunder.

Det här är en plats som passar perfekt för långväga gäster, sommarbesök eller kanske för er ungdom som längtar efter ett eget utrymme men fortfarande vill vara nära. Med sin genomtänkta planlösning och höga standard är detta ett boende med många möjligheter.

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Eternit
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster med isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Luftvärmepump, direktverkande el med oljeradiatorer, kamin, vedspis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2022 Installation av braskamin
2023 Renovering av hela övervåningen inkl badrum
2024 Nya golv i hall och kök
2024 Nytt kök inkl vedspis
2024 Ny garageport
2024 Nytt tak gäststuga
2025 Nytt kök och badrum i gäststuga
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga
Garage/förråd
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2021

Egen brunn för trädgårdsbevattning
TV/internet
Bredband: Mobilt bredband.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-20)
Prestanda
105 kWh/m2/år
Primärenergital
144 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
29 000 kr /år
Vatten/avlopp
12 400 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
5 160 kr /år
Summa
48 960 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 4 208 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 13 000 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
561 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1935
Byggnadsvärde:
373 000 kr
Markvärde:
188 000 kr
Skatt/avgift:
4 208 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 1 190 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Brunn

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Brunn, 08-IM1-99/12138.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]