Hökabergsvägen 2 Välplanerad och välskött familjevilla i Förlösa
Scrolla ner

Hökabergsvägen 2

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
154 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Förlösa
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2007
Fast.beteckning:
Gösbäck 2:72

Kontakta mäklaren för visning.

Nybyggd och trivsam familjevilla med lugnt läge i Förlösa Redan i entrén sätter huset tonen – här möts du av en imponerande takhöjd, ett generöst ljusinsläpp och en rymd som får hemmet att kännas större än kvadratmeterna antyder. Det här är ett hus där arkitekturen fått ta plats, där ljuset flödar genom stora fönsterpartier och där varje kvadratmeter är genomtänkt. På entréplanet ligger fokus på social samvaro med öppna ytor mellan kök, matplats och vardagsrum – en självklar plats för både middagar och livets spontana samtal. En trappa upp väntar den privata sfären med tre välplanerade sovrum, ett rymligt badrum, ett allrum och en eftertraktad walk-in closet i direkt anslutning till master bedroom. Allt i ett skick som andas omtanke och kvalitet – ett hem att växa i, trivas i och längta hem till.
Ljus, rymd och härliga ytor Förlösa bjuder på det bästa av två världar – ett naturnära och lantligt läge där barnen kan springa fritt mellan husknutarna, samtidigt som Lindsdals fulla serviceutbud finns på kort avstånd. Här bor du i en trygg och trivsam miljö med småskaligheten som främsta charm, där Luftballongens förskola utgör en omtyckt start på barnens skolresa. I Lindsdal finns allt det där som förenklar vardagen: en välsorterad ICA-butik, frisör, veterinär, pizzeria, bibliotek och familjecentral. En plats att slå rot på – där lugnet bor, men där staden aldrig är långt borta.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gösbäck 2:72
Adress
Hökabergsvägen 2
Postadress
39365 Kalmar
Område
Förlösa
Kommun
Kalmar
Boarea
154 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 330 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entré/Hall:

Redan i hallen slås man av husets generösa rymd. Takhöjden och ljusinsläppet ger en välkomnande känsla direkt vid tröskeln. Här finns gott om plats för avhängning och vidare access till både sociala ytor och den praktiska tvättavdelningen.

Kök och allrum:

Ett socialt nav där köket med bardel och generös arbetsyta möter matplats och vardagsliv. Ljuset strömmar in från flera väderstreck och den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås, även vid matlagning. Här finns utgång till uteplats som suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Vardagsrum:

Med eldstad och luftig planlösning är vardagsrummet en naturlig samlingsplats året runt – inbjudande, ljust och med ett lugnt läge mot trädgården. Rummet ger gott om utrymme för större soffgrupp och är perfekt för både vardag och fest.

Badrum:

Ett stilrent helkaklat badrum i anslutning till entrén. Praktiskt placerat och utrustat med dusch, toalett och handfat.

Tvättstuga:

En funktionell tvättstuga med groventré, arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även förvaring, teknikdel och extra plats för vardagslogistik.

Allrum övervåning

Vi tar trappan upp till övervåningen och möts av ett rymligt allrum som fungerar som den privata våningens hjärta – perfekt för barnens lekhörna, hemmakontor eller en lugn tv-kväll. Härifrån når du både sovrum, badrum och balkong.

Sovrum 1 & 2:

Två rofyllda sovrum i husets ena gavel – båda med garderober och bra ljusinsläpp. Perfekta som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Sovrum 3 (Master bedroom):

Husets största sovrum med direkt access till walk-in closet och nära till badrum. Ett privat retreat med plats för både vila och förvaring – ett riktigt master bedroom.

Badrum

Rymligt och välplanerat badrum med kakel och klinker. Här inryms både dusch och stort hörnbadkar, dubbla fönster och gott om yta. Ett riktigt familjebadrum med lugn och harmonisk känsla.

Balkong

Från allrummet når du en fin balkong med utsikt över den egna tomten – en perfekt plats för en kopp morgonkaffe i lugn och ro.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2007
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (vattenburet system)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Tomten
Trädgårdstomt i bra storlek med sol större delen av dagen.
Uteplats
ca 48 kvm, söderläge
Bilplats
Uppfart med plats för flera bilar
TV/internet
Bredband: Mobilt, Fiber finns i gatan..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-24)
Primärenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
26 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Renhållning
3 000 kr /år
Försäkring
6 500 kr /år
Summa
43 500 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Uppvärmning ingår i kostnaden för hushållsel

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 435 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2007
Byggnadsvärde:
2 789 000 kr
Markvärde:
646 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 2 700 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]